Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre.  Részletek:
open_in_new

Lakásbérlet: Milyen határideje van a rezsi elszámolásának Németországban?


Mit tehetsz, ha nem értesz egyet a költségelszámolással?

Ha bérlőként kifogást akarsz emelni a rezsiköltségek elszámolása miatt, akkor bizonyos határidőket be kell tartanod. Hogy mire gondolunk? Például arra, hogy téves összegeket tartalmaz az elszámolás vagy olyan kiadásokra, amik a bérbeadót terhelnék, de valamiért mégis felvette a rezsielszámolásba.

Határidő kifogás emelésére

Itt arról van szó, amikor az elszámolás ellen kifogással akarsz élni. Ehhez írásban kell a bérbeadóhoz fordulnod a törvényes határidőn belül. A BGB 556. paragrafusának 3. bekezdése 5. mondatának értelmében 12 hónapod van erre. Ez az idő akkor veszi kezdetét, amikor kézhez kaptad az elszámolást. Amennyiben bérlőként ennél később emelsz kifogást, akkor a bérbeadó általában nem köteles azzal foglalkozni. Ez a BGB 556. paragrafus 3. bekezdés 6. mondatából következik.
Hirtelen előállt betegség esetén kitolódik ez a jogszabályi határidő, mivel az nem felróható a bérlőnek. Ez a helyzet akkor is, ha a bérbeadó egyszerűen megtagadja a betekintést a rezsiszámlákba. Ezt köteles megengedni a bérbeadó (BGB 259. paragrafus 1. bekezdés). Fontos viszont, hogy ilyenkor általában neked kell elmenni a bérbeadóhoz, mivel az nem köteles neked elküldeni a bizonylatokat.

Milyen a szabályos elszámolás?

Fontos, hogy formális, rendezett elszámolást kapjál. Ennek részleteit a BGB 259. paragrafus szabályozza és azt mondja ki, hogy rendszerezve kell feltüntetni a bevételeket és kiadásokat. Bizonyos minimális részleteket fel kell tüntetni: egyrészt az összes költséget, de az elosztási kulcsot is meg kell adni. Végül pedig fel kell tüntetni a bérlő által esetleg már korábban kifizetett előlegeket is. További feltétel, hogy érthető és áttekinthető legyen az elszámolás egy átlagos polgár számára. Szerepeltetni kell azt is, hogy mely időszakra vonatkozik az elszámolás.

Előfordulhat például, hogy a telekadót veled fizettetnék ki?

Erről korábban ITT írtunk. A válasz sajnos igen, de csak akkor ha ezt külön fel van tüntetve a szerződésedben. Egyebekben pedig a Betriebskostenverordnung 2. paragrafusa felsorolja, hogy mi mindent fizettethet meg veled a tulajdonos. Ennek a paragrafusnak részletes magyarázattal ellátott összefoglalóját ITT bocsátottuk rendelkezésetekre korábban magyar nyelven.

Összefoglalás

Mindezekből a részletekből adódik, hogy a törvényhozó elég szigorúan szabályozza a szabályszerű elszámolást kritériumait. A bérlők részéről talán az a lehető legfontosabb, hogy időben jelentsenek be kifogást (írásban!) bérbeadójuknak, amennyiben nem értenek egyet az elszámolás részleteivel.

Ez is érdekelhet:

átruházható-e a Grundsteuer (telekadó) a bérlőre Németországban?
mely költségek ruházhatók a bérlőre Németországban?

Forrás: juraforum.de
Kép forrása: flickr.com/Tim Reckmann


Lakásbérléssel kapcsolatos korábbi cikkeinket ITT találod. Mindenképp érdemes átböngészni őket, mert nagyon sok hasznos információ gyűjtöttünk össze magyar nyelven.

 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top