Általános tudnivalók
Általában a bérlő a Kaltmiete-n (lakbér rezsi költségek nélkül) kívül fizeti a rezsi- vagy üzemeltetési költségeket (Betriebskosten). Ide tartoznak a víz és fűtési költségek, utcatakarítási és szemétszállítási díj, telekadó és házmesteri díj. Egyszóval, a bérlő felelős minden olyan költség megtérítéséért, amely a ház/lakás működésével kapcsolatos, és a rendszeres használatból adódóan keletkezett. Ugyanakkor a bérbeadónak kötelessége a lakást jó állapotban tartania, és a bérlővel csak az előforduló kis javításokat fizettetheti meg egy bizonyos költséglimit alatt.
A bérbeadó feladata
A bérbeadó feladata megjavíttatni egy lakástartozékot, ha az az elhasználódástól tönkremegy. Rongálás egy más téma. Ha tönkreteszed a laminátopadlót mert vizet öntöttél rá a javítást neked kell állnod. Továbbá, ha tapétázni vagy festeni akarsz, előfordulhat, hogy annak költségei is rád ruházódnak a lakásbérleti szerződésbe foglaltak alapján.
A szerelőt, mesterembert mindig a bérbeadó hívja ki, annak ellenére, hogy a bérlő fizeti a javításokat. Azonban, ha ez a feladat a bérlőre hárul, a szerződésbe foglalt javításokra vonatkozó rész érvénytelenné válik. Ebben az esetben ugyanis a javításokat a bérbeadónak kell elintéznie és kifizetnie.
Mikor ruházhatja át a javítási költségeket a bérbeadó a bérlőre?
Ahhoz, hogy a bérbeadó jogosan kifizettethesse a javítási költségeket a bérlővel, a következő két szabályt kell betartania a szerződés megírásakor.
Először is, bele kell foglalnia a szerződésbe egy egyszeri javításra vonatkozó költséglimit összegét, amely alatt a bérlő köteles azt kifizetni.
Másodsorban pedig a szerződésben foglaltak csak a lakásberendezési tárgyak javítási költségeire vonatkozhatnak.
Maximum költséglimit
A német törvény nem szabályozza a kis javítások maximum költségét, melynek összege az órabér, útiköltség, anyag költség és áfa szerint alakul. 2010-ben a würzburgi elsőfokú bíróság 110 eurós limitet határozott meg a kis javítások költségére (Az. 13 C 670/10). Bíróságok akár 120€-s limitet is elfogadtak.
Hogyan működik a költséglimit?
Ha a bérleti szerződésben pontos javítási költséglimit van meghatározva, a bérlőnek csak a limit alatti költségeket kell állnia. Például, ha egy ablak fogantyú javítása 50 euró, a költséglimit pedig 75 euró, a bérlőnek kell fizetnie. Ellenben, ha a javítás 90 euró, a teljes költséget a bérbeadó állja (Oberlandesgericht Düsseldorf, Az. 24 U 183/01).
Éves legfelsőbb határérték
A bérbeadónak a szerződésbe kell foglalnia egy éves javítási költséglimitet, amely az évi hideg bérleti díj (Kaltmiete) 8 százaléka (500 euró bérleti díj esetén 480 euró éves javítási költséglimit).
Lakásberendezési tárgyak javítása
A bérleti szerződésben a bérbeadó a bérlőtől csak olyan lakásberendezésre vonatkozó javítás költségeit fizettetheti ki, amelyeket a bérlő állandóan használ (pl. vízcsapok, villanykapcsolók, ajtócsengő).
A villany-, víz- és gázvezetékek javítása nem tartozik ide. Csakúgy, mint a bejárati ajtó vagy lépcsőház világítás javítása sem. A fűtésrendszer karbantartásának költségei azonban ráruházódhatnak a bérlőre.
Mely további költségek vonatkoznak a bérlőre?
- Nyilvános terhek
Csak a bérlakás rendszeres mellékköltségei ruházhatók a bérlőre, és csakis akkor, ha ez bele van foglalva a szerződésbe. A karbantartási, javítási és adminisztrációs költségek nem tartoznak ebbe a kategóriába, a szervízelés azonban igen.
Ami a „nyilvános terheket” illeti, a bérbeadó a telekadót átruházhatja a bérlőre, viszont az ingatlan-vagyonátruházási, örökösödési és a bérleti díjból származó jövedelemadót nem.
- Grundsteuer, Telekadó
A Grundsteuer is átruházható a bérlőre, ha svan rá utalás a lakásbérleti szerződésben. Részletek erről itt.- Fűtés
Az egyes rendszeresen a fűtésrendszer üzemeltetéséből és karbantartásából kifolyólag előforduló költségek átruházhatók a bérlőre. Azonban, ha javításra vagy cserére kerül sor, a bérbeadónak kell fizetnie. A fűtés díjkiszabása az egyes bérlők között részben a használat, másrészt pedig az alapköltség alapján történik. Ennek azonban világosnak és könnyen követhetőnek kell lennie mindenki számára.
- Víz
A hideg és meleg víz alapdíját a használat mennyiségének megfelelően és a vízszámláló üzemeltetési és karbantartási költségeit a bérbeadó átruházhatja a bérlőre. A meleg víz díját nem lehet tehát átalányosan a bérlők között megosztani, hanem a használattól függően kell azt elszámolni.
- Közterület és lépcsőház/háztakarítás (Hausmeister)
A közterület és háztakarítás díja átruházható a bérlőre. Ide tartoznak például a téli szolgáltatások, a takarító cégekre és eszközökre kiadott pénz, illetve a szemétdíj. A törmelék és nagyméretű hulladék elszállításának díja azonban nem tartozik ide. A házmesterségről, mint foglalkozás és mellékjövedelem lehetőségről egyébként Itt írtunk: Mennyit keres egy házmester. MIt kell tudni a házmesterségről.
- Lépcsőház villanydíj és lift
A lépcsőházban, külső területen használt elektromos áram és a lift díjának megtérítése átruházható a bérlőre. A földszinten lakó bérlőknek szintén be kell szállniuk ezekbe a költségekbe.
- Biztosítások
A bérbeadó átruházhatja a bérlőre a vihar, tűz, áradás, jégeső és egyéb természeti csapás által keletkezett károk költségeit, továbbá a liftre, üvegtörésre, olaj- és gáztartályra kötött biztosítást, valamint az épület felelősségbiztosítást. Kivételt képeznek a jogvédelmi és háztartási biztosítások.
- Házfelügyelő és kéményseprő
A kéményseprő rendszeres látogatásának díját a bérlő állja, és a bérbeadó csak abban az esetben számolhatja azt fel, ha az nincs már fedezve a fűtési költségekkel. A házfelügyelői tevékenység is leszámlázható, ügyelni kell azonban arra, hogy ne történjen dupla elszámolás.
Egyéb költségek amelyek esetleg a bérlőkre ruházhatóak: - A bérleti szerződés kezelési díja (talán), ereszcsatorna tisztítás, saját szőnyeg vagy laminált padló eltávolításának költségei, új mászóka a játszótéren, egy nem használható kert gondozási költségei, nagyméretű szemét eltávolítása (egy bérház minden bérlőjére vonatkozik), elveszett kulcs (talán), teljes zár kicserélése ha elveszted a kulcsot
A szemétválogatás költségei is a bérlőre terhelhetőek amennyiben a bérlők nem végezték ezt el és utólag mást kellet megbízni illetve kifizetni a szemét újraválogatásával.
Mely további költségek nem vonatkoznak a bérlőre?
Ha elromlik a lift, vagy a roló azt nem fizettethetik ki a bérlővel. A ház karbantartási költségei (Rücklage) is a tulajt terhelik. Azt sem fizettethetik kia bérlővel, ha egy fűnyírót vagy egyéb kerti szerszámokat vesznek vagy esetleg kártevők eltávolitására költöttek. A Verwaltung (adminisztrátor) árát is tulaj fizeti.
Lakásbérléssel kapcsolatos korábbi cikkeinket ITT találod. Mindenképp érdemes átböngészni őket, mert nagyon sok hasznos információ gyűjtöttünk össze magyar nyelven.
Ez is érdekelhet:
- mely költségek ruházhatók a bérlőre Németországban?
- Bérelt lakás rezsiköltségének megfizetése: Határidők és elévülés
- Rezsiszámlák utólagos elszámolásának határideje Németországban
- Tudnivalók a fűtési költségekről és a jogaidról Németországban
- Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni?
- Alkotmányellenes a német lakbérplafonról (Mietpreisbremse) szóló törvény?
- 7 tévhit a lakbér kaucióról Németországban
- Energiaárak (áram, gáz) Németországban. Hogyan válthatsz szolgáltatót
- Internet, Mobil, Telefon, TV árak Németországban
- Lakás Németországban: minden amire szükséged van ahhoz, hogy lakást szerezz
- Kitehetnek a bérlakásból ha elhanyagolod
Németországi Munkalehetőségek
