Bérelt lakás rezsiköltségének megfizetése: Határidők és elévülés

Amennyiben a bérlő megfelelő (vagyis helyes), írásos formában, az előírt határidőn belül kézhez kapta a megfelelő (vagyis helyes) szolgáltatói díjkimutatást, akkor ez megalapozza a bérbeadó javára történő esetleges pótlólagos fizetési igény esedékességének időpontját – azt feltételezve, hogy a költségek pótlólagos kifizetése valóban megtörtént.

A német polgári törvénykönyv (BGB) 195. paragrafusa alapján erre a követelésre a hároméves szokásos elévülési idő érvényes. A BGB 199. § (1) bekezdés 1. pontja kimondja, hogy ez a hároméves határidő annak az évnek az utolsó napjától számítandó, amikor a követelés keletkezett.

Példa: Amennyiben mondjuk a bérlő 2019. november 22-én kapta kézhez a szolgáltatói díjkimutatást, akkor az elévülési idő 2020. január 1-én kezdődik és 2022. december 31-én ér véget.

Ez a hároméves elévülési idő a bérlőkre (a szolgáltatási díjhitelek esetében) és a bérbeadókra egyaránt vonatkozik.

Nincs felülvizsgálati időszak az esedékesség időpontja előtt

Egyes álláspontok szerint a hátralék megfizetésére vonatkozó követelés csak akkor válik lesz esedékes, amennyiben a bérlőnek a nyilatkozat kiállítását követően ésszerű idő állt rendelkezésére a nyilatkozat felülvizsgálatára (pl. OLG Hamm WuM 1982, 72). A Szövetségi Legfelsőbb Bíróság (Bundesgerichtshof) ezzel azonban nem értett egyet.

A BGB 271. paragrafusa (1) bekezdése értelmében a bérbeadó követelheti a hátralék azonnali megfizetését, amennyiben a teljesítés határideje nincs meghatározva, és a körülményekből nem vezethető le (BGH, 2006. március. 8-i ítélet, VIII ZR 78/05).

Ezt a cikket a német biztosítási ügyvédek írták:

JOGVEDELMI BIZTOSITÁS KALKULÁTOR MAGYARUL

További kérdések esetén szívesen segítünk

Kevin Ressler

Mobil: +4915122656507
Telefon: +4981222285225
eMail: Kevin.Ressler@ergo.de
Web: nemetorszagibiztositas.hu