Gépjármű biztosítás Németországban

7 tévhit a lakbér kaucióról Németországban

-

2017.08.23, 16:15 schedule
zita.gancs perm_identity

Amit mindenképp tudnod kell a kaucióról Németországban

A legtöbb bizonytalanságot és konfliktust bérbeadó és bérlő között a kaució okozza. Sokan ugyanis nincsenek tisztában jogaikkal és korlátaikkal e téren. Nézzük tehát, milyen igényeik lehetnek bérbeadóknak és bérlőknek, és mik a legfontosabb tudnivalók a kaucióról Németországban.

A bérlőnek a szerződéses viszony megkezdésekor a törvény szerint három hónapi lakbérnek megfelelő kaució összeget kell befizetnie, amelyet a bérbeadó a szerződés felbontásáig nem vehet igénybe. Léteznek azonban olyan téveszmék a kaucióról, amelyekről ha tudsz, sok kellemetlenségtől kíméled meg magad.

 

1. A kaució mindig esedékes

A Német Bérlők Szövetségének (DMB) állítása szerint, nem szükséges automatikusan kauciót fizetni, csak abban az esetben, ha az benne van a szerződésben.
 
Három módja van a kaució fizetésének Németországban: átutalással, ahol a bérbeadó az összeget egy kaució számlára (takarékkönyvi vagy napi díjas) helyezi le; egy takarékkönyv által, ahol a bérlő kézbesíti a takarékkönyvet a bérbeadónak, és zálogjog tanúsítványt csatol hozzá; vagy bank garanciával, ahol egy házi bank kezességet vállal egy bizonyos összegre, arra az esetre, ha a bérlő adós marad.

2. A kauciót egyben kell kifizetni

A kauciót nem kell egyben kifizetni, és nem rögtön a szerződés aláírása után. Három részletben is lehet fizetni, az első részletet a szerződéses viszony megkezdésekor, a másik kettőt pedig a következő kéthavi lakbérrel együtt.
 
Azon szerződések esetében, amelyeket 2013. május 1-től kötöttek meg, a bérbeadó hatályon kívül felmondhat, ha a bérlő kéthavi lakbérnek megfelelő kaució összegével tartozik. A felmondás érvénytelenné válik, ha a bérlő rendezi tartozását.

Több szolgáltató Mietkautionsbürgschaft (kaucíó kezességet) is biztosít. Ez azt jelenti, hogy kiállít egy okiratot a bérbeadonak mellyel garantálja a kaució kifizetését, ha valamilyen kárt okoztál (tehát ha erre szükség van). Pár Mietkautionsbügschaft szolgáltatót ITT hasonlítottunk össze.

3. A bérbeadó ráteheti a pénzt a magánszámlájára

A bérbeadónak a kézhez kapott kauciót el kell választania magánvagyonától, és külön folyószámlára kell tennie. A bérlőnek pedig nyugtáznia kell a kaució kifizetését, hogy majd a visszaigénylésekor bizonyítani tudja, hogy ténylegesen ki volt fizetve.

4.    A bérbeadó bármikor igénybe veheti a kauciót

A szövetségi legfelsőbb bíróság határozata szerint a kaució a bérbeadó számára tabu a bérleti szerződés érvényességi ideje alatt.

5.    A szerződés felbontása után mindent visszakap a bérlő

A bérbeadónak vissza kell adnia a kauciót a bérlőnek kamattal és kamatos kamattal együtt. Azonban annak mindig biztos helyen kell lennie, ugyanis a Berlin-Tempelhofi alsó fokú bíróság határozata (Az.: 17C96/13) szerint, értékvesztés esetén (pl. ha a kaució letéti pénzalap összege csökken) a bérbeadó utánafizetést követelhet a bérlőtől, ha az önhibáján kívül történt.

 
6.    Kiköltözés után rögtön visszajár a kaució

A kaució visszafizetését a bérbeadónak nem szabad késleltetnie, azonban bizonyos esetekben 6 hónapba, vagy annál több időbe telhet, amíg kiderül, hogy a bérbeadó megtarthatja-e annak egy részét. Ha a bérlő rongál vagy tartozik az üzemköltségekkel, a bérbeadónak jogában áll a kaució egy részét megtartani.

7.    A lakbérhátralékot el lehet számolni a kaucióval

A müncheni alsó fokú bíróság ítélete (Az.: 415C31694/11) szerint, a befizetett kaució nem helyettesítheti az elmaradt lakbért. Ugyanis a lakbér szerződés érvényességi ideje alatt a bérlőnek nincs joga visszakövetelni a kauciót. Legrosszabb esetben nemfizetés miatt kirúgnak az albérletből.

Forrás: www.fr.de
 

Ez is érdekelhet:

- A legfontosabb tudnivalók a Mietkaution-ról

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top