Kitehetnek a bérlakásból ha elhanyagolod
Mikor minősül egy lakás elhanyagoltnak Németországban?
A bérbeadónak nem kell elfogadnia a mocskos és rosszul fűtött szobákat a bérelt lakásban. Erről döntött nemrég a Nürnberg-Fürth kerületi bíróság. A bíróság megállapította, hogy ilyen esetekben a tulajdonosok rendkívüli módon felmondhatják a bérlés jogát, és nem kell kivárniuk a három hónapos felmondási időszakot. Az adott esetben a bérlő nagy mennyiségű szemetet és kacatot halmozott fel a lakásba, és nem fűtötte eléggé. Ezért a bíró szerint elhanyagolta a bérleti szerződés kötelezettségeit.
Mikortól minősítenek egy lakást elhanyagoltnak?
Egy kaotikus munkaszoba vagy egy lábnyomokkal teli szőnyeg miatt még nem mondhat fel a bérbeadó a bérlőnek. Csak akkor tehetik ki a bérlőt, ha az úgynevezett lakásgondozási kötelezettségeit megsérti.
Lehetséges felmondási okok:
• a háztartásban érezhető kellemetlen szagok, amelyek a lakás ápolatlanságára utalnak
• túl sok háziállat tartása, például 100 szabadon repülő madár tartása egy kétszobás lakásban
• időjárás és nedvesség okozta károk, például a penészképződés a nem rendszeres szellőztetés és fűtés miatt
Egyik napról a másikra azonban nem teheti ki a tulajdonos a bérlőt a lakásból. Először figyelmeztetnie kell a bérlőt az elfogadhatatlan helyzetről, és lehetőséget kell adnia neki, hogy a viselkedését megváltoztassa vagy az okozott károkat kijavítsa.
