Németországban szabályozva van, milyen hőmérsékletet kell biztosítsanak télen a bérbeadók egy lakásban.
Hideg van télen a lakásban? Nem működik a fűtés? Mennyi a minimális hőmérséklet amit el kell viselned?
Ennek megfelelően október 1 és április 30.-a között a bérbeadó köteles a fűtésrendszert úgy beállítania, hogy a lakásban a hőmérséklet legalább 20-22C° legyen.
Tudni kell, hogy a bérbeadó nem köteles egész nap folyamán ezt a minimális hőmérsékletet biztosítani. Éjjel (23:00-24:00 és reggel 6:00 óra között) 18C° is elegendő.
Mi van, ha a szerződésben alacsonyabb hőmérséklethatár van feltűntetve?
Ha a lakásbérleti szerződésben mégis van olyan paragrafus miszerint napközben (8-21 óra) 18C° is elég, akkor tudnod kell, hogy az a paragrafus nem érvényes.
Amennyiben napözben alacsonyabb a hőmérséklet a bérlakásodban 20-22C°-nál, a Mieterbund szerint jogod van a Bérbeadótól a hőmérséklet növelését kérni. A bérbeadó ilyenkor köteles ezt megtenni. Amennyiben ez nem történik meg, a bérlő csökkentheti a bért (kevesebbet fizethetsz).
Nincs egyáltalán fűtés a lakásban?
Abban az esetben, ha télen (mínusz fokokban) teljesen leáll a fűtés, akár teljesen visszautasíthatod a lakbér fizetését.
Ha a lakás nem melegszik fel 18C° felé, legfeljebb 20% lakbércsökkentés is elképzelhető.
Mit tehetsz, ha hosszútávon hideg a lakás?
Abban az esetben ha a lakásban a hőmérséklet hosszú távon nem éri el a jogszabályokban előírt minimumot a bérlő azonnali hatállyal felmondhat hoszen az egészségét kockáztatja.
Nincs melegvíz a lakásban?
Abban az esetben, ha nincs melegvíz a bérlakásodban, ez is lekbércsökkentő hibának számít melyet a bérbeadó köteles helyreállítania. A bérlőnek ilyenkor jogában áll kevesebb lakbért fizetni.
ugyan ez érvényes akkor is, ha a melegvíz nem éri el a 40-50C° fokot.
Ajánljuk, hogy előbb mindenképp keresd a kapcsolatot a bérbeadóval. Gondolj arra is, hogy mért a hőmérsékletet ,hogy bizonyítani tudd az alacsony hőmérsékletet. Az tanácsoljuk vedd fel a kapcsolatot jogi szakértőkkel és fontolj meg egy jogvédelmi biztosítást is, még mielőtt ilyen helyzetbe kerülsz.
Forrás: mieterbund.de
Németországi Munkalehetőségek
