Lakbér csökkentése hibák, zavaró körülmények miatt
A lakbér értékét abban az esetben van lehetoség csökkenteni, ha bebizonyosodik, hogy a bérlemények valamilyen nagyobb hibája van, amit a bérlő kevésbé vagy egyáltalán nem észlelt a kibérelés időpontjában.
Ez a hiányosság egyáltalán nem kell, hogy összefüggésben álljon a bérbeadóval. Szó lehet például a szomszéd telekről átszűrődő zajról.
A lakbér csökkenésének mértékét befolyásolhatja a kiadott lakás minősége, vagyis minél nagyobb a probléma, annál kisebb lehet a lakbér, éspedig ennek számítási alapját, az un. Warmmiete képezi (alap lakbér plussz a rezsi, költségek stb.) és jogilag automatikusan érvénybe léphet, a bérbeadó külön beleegyezése nélkül.
Mindezek mellett szükségessé válik néhány előírás betartása, éspedig:
- a bérlő a hibát a bérbeadónak azonnal közölnie kell, lehetőséget nyújtva ennek a javításához
- a kései jelentés miatt a bérlő elveszíti jogát a csökkentésre, sőt esetenként kártérítést is fizetnie kell
- hazug jelentés vagy a bérlő hibájából létrejött probléma esetén házbérhátralék jöhet létre, ami magával vonhatja a lakás kiürítését célzó pert vagy határidő nélküli szerzodésfelbontást
- ha a bérbeadó hosszabb ideig szó nélkül hagy egy igazságtalan bérbeadási díjat, elveszíti kártérítési jogait
- hasonlóképpen a bérlő is elveszítheti jogát a bérdíj csökkentéséhez, ha hosszabb ideig fizeti a teljes bérdíjat, annak ellenére, hogy csökkenthetné ezt
Megengedettnél nagyobb lakbér esetén
Abban az esetben ha a bérbeadó a megengedettnél nagyobb mértékben emeli a házbért, nem kell elfogadnod a béremelést és ezért nem tehetnek ki a lakásból.Akkor is kérheted a lakbér csökkentését, ha a lakbér mértéke nagyobb a megengedettnél.
Mi a megengedett lakbér és lakbéremelés mértéke Németországban? Ezt ebben a cikkben olvashatod.
Németországi Munkalehetőségek
