Német nagyvárosok lakbérei: Tíz év alatt néhol megduplázódtak
Négy nagyvárosban kétszámjegyű a drágulás
Német nagyvárosok lakbérei: Tíz év alatt néhol megduplázódtak
Kelt: 2024. november 25.
Aki új bérlakást keresett az interneten, annak 2023-ban a 14 legnagyobb német városban lényegesen többet kellett fizetnie, mint kellett volna kilenc évvel korábban. Egy jelentés szerint a bérleti díjak átlagosan Berlinben emelkedtek a legnagyobb mértékben - a 2014-es négyzetméterenkénti 8,10 euróról 2023-ra 16,35 euróra duplázódtak. Azonban még mindig Münchenben a legmagasabbak a bérleti díjak: itt az átlagos négyzetméterár tavaly 20,59 euró volt, ami „csak” 50 százalékos növekedést jelent 2014-hez képest. Összességében a négyzetméterárak a vizsgált 14 nagyváros közül 8-ban meghaladták a 10 eurót, szemben 2014-gyel, amikor ez még csak München, Stuttgart és Frankfurt am Main esetében volt így. A bérleti díjak éves átlagos emelkedése ezen időszak alatt a drezdai 2,4 százaléktól a berlini 8,1 százalékig terjedt. A szövetségi kormány a jelentésre adott válaszában rámutatott arra, hogy az adatok nem reprezentatívak a teljes lakáskínálatra nézve. Különösen az alacsony árú bérleti díjakkal rendelkező lévő lakások alulreprezentáltak az adatforrásban, mivel azokat gyakran például hirdetések vagy brókerek útján közvetítik.
Nagyvárosokban rekordszinten a lakbérek
Kelt: 2024. január 13.
Új rekordok dőltek meg, melyek egyértelműen azt mutatják, hogy a nagyvárosokban a bérleti piac helyzete igencsak feszült. Ez különösen az új épületekre vonatkozik. Az ImmoScout kimutatása szerint Münchenben átlagosan 24 eurót kell fizetni négyzetméterenként. Berlinben az új építésű lakások esetében 20 százalékos a növekedés egy év alatt. A négyzetméterár jelenleg 19,45 euró. Berlin továbbra is Németország legfeszültebb bérleti piaca. Stuttgartban (+14,6 százalék), Kölnben (+14,1 százalék) és Münchenben (+12,8 százalék) százalékban kifejezve szintén kétszámjegyű értékkel emelkedtek a bérleti díjak.
Vásárlás esetén kevésbé drámai a helyzet. 2023 negyedik negyedévében az új társasházak ára átlagosan 2,4 százalékkal emelkedett az előző évhez viszonyítva, míg az új házaké 2,9 százalékkal nőtt. Sőt, a meglevő ingatlanoknál még mindig enyhe visszaesést is meg lehetett figyelni - a társasházaknál ez 1,6 százalék, a házaknál pedig 0,5 százalék volt.
A háztartások jövedelmük negyedét fizetik bérleti díjra
Kelt: 2023. április 3.
Akik Németországban bérelnek, átlagosan jövedelmük több mint egynegyedét költik rá. Ezt a Szövetségi Statisztikai Hivatal jelentette be. Németországban a mintegy 19,9 millió főbérletben élő háztartás tavaly átlagosan jövedelmének 27,8 százalékát költötte bérleti díjra. A statisztikák szerint különösen a nagyvárosokban élő egyedülállóknak kell mélyen a zsebükbe nyúlniuk: az egyszemélyes háztartásokban az átlagos 32,7 százalékos bérletiköltség csaknem jövedelmük egyharmadát teszi ki. A kétkeresős háztartások jövedelmüknek negyedénél (22,8 százalékát) is kevesebbet kellett bérleti díjra fordítaniuk. Az alacsony jövedelmű háztartásokat érintik a legsúlyosabban az emelkedő bérleti díjak és az elszabadult infláció. Nekik jövedelmüknek átlagosan több mint 40 százalékát kell lakbérre költeniük. Ebbe a kategóriába több mint hárommillió háztartást esik, vagyis az összes bérlő mintegy 16 százaléka.
Forrás: tagesschau.de
Német nagyvárosok: Jobban nő a bérleti díj a vételáraknál
Vidéken nagyjából együtt mozog a két érték (százalékban mérve)
Kelt: 2023 január 30
Akik nagyvárosban élnek, azoknak magas a megélhetési költségeik. Egy tanulmány szerint a bérleti díjak most gyorsabban emelkednek, mint az ingatlanok vételárai. Ezt mutatja a Jones Lang LaSalle (JLL) ingatlanszakértő cég új tanulmánya. Nyolc metropoliszban (Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Düsseldorf, Lipcse, Stuttgart) a bérleti díjak 2022 második felében átlagosan 6,3 százalékkal emelkedtek az előző év azonos időszakához képest, és így erősebben, mint a hirdetésekben szereplő árak (1,6 százalék).
A bérleti díjak a nyolc nagyvárost nem számítva is nagyobb mértékben nőttek a járási jogú (kreisfrei) városokban: a bérleti díjak 4,4 százalékkal nőttek az év második felében, míg a vételárak csupán 0,6 százalékkal emelkedtek. A vidéki járásokban viszont 6,1 százalékkal emelkedtek a meghirdetett vételárak, ami hasonló a kért 6,0 százalékos bérleti díj-növekményhez.
Forrás: n-tv.de
Lakbér árak Németországban - így alakultak az utóbbi időben
Lakbér árak Németországban. Mennyibe kerül a lakásbérlés Németországban.
Kelt: 2022. október 24
Hogyan alakultak a lakbérárak Németországban az utóbbi években?
Jelentősen drágult a bérlakások négyzetméterára a német nagyvárosokban
Frissítve 2022 okt. 28.
Utolsó lakbér-árszemlénkhez képest azt tapasztalhatjuk, hogy jelentős mértékű volt a növekedés a két évvel ezelőtti összegekhez képest. Az is feltűnő, hogy a sorrend nem maradt változatlan. Például a német főváros „előrébb lépett” és az eddigi ötödik helyről, immár a dobogós harmadik helyet foglalja el. Hasonló mértékben „javított pozícióján” Freiburg im Breisgau, mely a korábbi nyolcadik helyről felemelkedve immár a negyedik legdrágább német város lett, ha a lakbéreket nézzük. A legdrágább városok tízes listáján két út város is található: Heidelberg és Darmstadt
Lakbérárak Németországban 2022 második félévében
Zárójelben a változás 2020-hoz képest.
- München: 19,64€/m² (+1,44 €)
- Frankfurt am Main: 16,49€/m² (+ 1,11€)
- Berlin: 15,69€/ m² (+ 2,63€)
- Stuttgart: 15,31€/ m² (+ 0,79€)
- Freiburg: 14,88€/ m² (+ 1,9€)
- Düsseldorf: 14,2€/ m² (+ 1,1€)
- Mainz: 14,17€/ m² (+ 1,1€)
- Heidelberg: 14,14€/ m²
- Hamburg: 14,04€/ m² (+0,84€)
- Darmstadt: 13,84/m2
Forrás: statista.com
Frissítve: 2021. szeptember 28-án
A németországi nagyvárosokban a bérleti díjak 2021 első felében kevésbé meredeken emelkedtek, mint az előző évben, de a közepes és kisvárosokban a drágulás gyorsulása volt megfigyelhető. Ez az eredmény a Németországi Ingatlanszövetség (IVD) lakbértükréből (Wohn-Preisspiegel) derül ki, melyben 400 németországi város és község lakásárindexét hasonlították össze.
A tanulmány szerint a meglévő lakások bérleti díjemelkedése 0,1 százalékkal enyhült, és most 2,7 százalékot tett ki a közepes lakásértékű otthonok esetében. Az új építésű lakásokban a bérleti díjak 3,2 százalékkal emelkedtek, vagyis ugyanolyan erősen, mint egy évvel korábban. Az új bérleti szerződések díja országos szinten, négyzetméterenként körülbelül 8,55 euró volt a meglévő lakások és 11,30 euró az új lakások esetében.
Míg a nagyvárosokban a meglevő ingatlanok bérének emelkedési üteme 2,1 százalékos növekedéssel gyakorlatilag csökkent (2020: 2,9 százalék), a bérleti díjak főleg a 100 ezer lakosnál kisebb közepes városokban 4,1 százalékkal nőttek (2020: 3,4 százalék), míg a legfeljebb 20 ezer lakosú kisvárosokban voltak a legmagasabbak 5,1 százalékkal (2020: 3,1 százalék).
Forrás: n-tv.de
München 18,42 euró négyzetméterenkénti lakbérárral jelenleg a legdrágább város Németországban az új építésű lakások esetében. Ez a szám 2018-ban 16,55€/m² volt, tehát két év alatt közel 2 euróval nőttek anégyzetméterre számolt lakbérek Münchenben. Az adatokat statista.com közölte amely az empirica kutató- és tanácsadó intézet tanulmányára hivatkozik.
Ezt követi Frankfurt am Main (második hely, valamivel több mint 15 euró/m²) és Stuttgart (harmadik hely) ahol meghirdetett átlag bérleti díj 14,52€/m².
Milyen lakásokat takar a felmérés?
Minden információ az elmúlt tíz évben épült (Neuau), 60-80 négyzetméteres és jó minőségű bútorokkal rendelkező lakások bérleti díjaira vonatkozik. Az empirica által közzétett negyedéves rangsor több mint 2 millió hirdetés (több mint 100 hirdetési forrás) elemzésén alapul.
A tanulmány során megvizsgálták az az öregebb lakások bérleti díját is. Ezek általában valamivel alacsonyabbak. München esetében páldául 16,92€/m².
Hogyan alakultak a bérleti díjak Németország-szerte az elmúlt években?
A közelmúltban a bérleti díjak Németországban szinte csak felfele alakultak. Különösen a nagyvárosokban - alacsony knálat miatt - a bérleti díjak rendkívül erősen emelkedtek.
Berlinben a bérleti díjak valamivel több mint 100 százalékkal emelkedtek tíz év alatt (2009 és 2019 között). A bérleti díjak emelkedése azonban nem csak városokban történt. Az elmúlt néhány évben a bérleti díjak Németország összes településszerkezetében emelkedtek.
Lakbérárak Németországban 2020 végén
Íme a rangsor melyet 2020 végén állítottak fel (új építésű lakások):
- München: 18,20 €/m²
- Frankfurt am Main: 15,38 €/m²
- Stuttgart: 14,52 €/m²
- Hamburg: 13,20 €/m²
- Düsseldorf: 13,10 €/m²
- Mainz: 13,07 €/m²
- Berlin: 13,06 €/m²
- Freiburg im Breisgau: 12,98 €/m²
- Wiesbaden: 12,94 €/m²
- Heilbronn: 12,76 €/m²
Kelt 2020. december 24-én
2018 -as adatok szerint a (statista.com) a ezekben a német városokban a leg drágább lakni:
1. München:17,56/m², (2017es adat: 16,55€/m²)
2. Frankfurt am Main: 13,96/m², (13,48€/m²)
3. Stuttgart: 13,64/m², (13,15€/m²)
4. Berlin: 12,29/m², (11,6€/m²)
5. Darmstadt: 12,23/m², (11,48€/m²)
6. Mainz: 12,17/m², (11,75€/m²)
7. Freiburg: 12,13/m², (11,83€/m²)
8. Wiesbaden: 12,13/m²
9. Hamburg: 11,94/m², (11,47€/m²)
10. Ingolstadt: 11,91/m², (12,17€/m²)
A 2017-es számokhoz képest a leg látványosabb változást Berlin hozta, hiszen 2018ban a 7. helyről a 4.-re ugrott. Heildelberg kiesett a top 10-ből, Wiesbaden pedig bekerült.
Az adatok 60-80 négyzetméter lakófelületű, kiváló felszereltségű (gehobene Ausstattung), 10 évnél nem öregebbl lakásokra vonatkoznak.
Öregebb épületek és/vagy egyszerübb felszereltségű lakások esetében értelemszerűen alacsonyabb lakbérárakra lehet számítani.
Hol érdemes lakásokat keresni? Összeállítottunk egy listát olyan weboldalakkal ahol rövid vagy hosszú távra találhatsz lakásokat. Katt IDE
