Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre.  Részletek:
open_in_new

Lakbér árak Németországban - így változtak az utóbbi időben


Lakbér árak Németországban. Mennyibe kerül egy lakás bérlése Németországban.

Hogyan alakultak a lakbérárak Németországban az utóbbi években?

Frissítve: 2021. szeptember 28-án

A németországi nagyvárosokban a bérleti díjak 2021 első felében kevésbé meredeken emelkedtek, mint az előző évben, de a közepes és kisvárosokban a drágulás gyorsulása volt megfigyelhető. Ez az eredmény a Németországi Ingatlanszövetség (IVD) lakbértükréből (Wohn-Preisspiegel) derül ki, melyben 400 németországi város és község lakásárindexét hasonlították össze.

A tanulmány szerint a meglévő lakások bérleti díjemelkedése 0,1 százalékkal enyhült, és most 2,7 százalékot tett ki a közepes lakásértékű otthonok esetében. Az új építésű lakásokban a bérleti díjak 3,2 százalékkal emelkedtek, vagyis ugyanolyan erősen, mint egy évvel korábban. Az új bérleti szerződések díja országos szinten, négyzetméterenként körülbelül 8,55 euró volt a meglévő lakások és 11,30 euró az új lakások esetében.

Míg a nagyvárosokban a meglevő ingatlanok bérének emelkedési üteme 2,1 százalékos növekedéssel gyakorlatilag csökkent (2020: 2,9 százalék), a bérleti díjak főleg a 100 ezer lakosnál kisebb közepes városokban 4,1 százalékkal nőttek (2020: 3,4 százalék), míg a legfeljebb 20 ezer lakosú kisvárosokban voltak a legmagasabbak 5,1 százalékkal (2020: 3,1 százalék).

Forrás: n-tv.de

München 18,42 euró négyzetméterenkénti lakbérárral jelenleg a legdrágább város Németországban az új építésű lakások esetében. Ez a szám 2018-ban 16,55€/m² volt, tehát két év alatt közel 2 euróval nőttek anégyzetméterre számolt lakbérek Münchenben. Az adatokat statista.com közölte amely az empirica kutató- és tanácsadó intézet tanulmányára hivatkozik.

Ezt követi Frankfurt am Main (második hely, valamivel több mint 15 euró/m²) és Stuttgart (harmadik hely) ahol meghirdetett átlag bérleti díj 14,52€/m².

Milyen lakásokat takar a felmérés?
Minden információ az elmúlt tíz évben épült (Neuau), 60-80 négyzetméteres és jó minőségű bútorokkal rendelkező lakások bérleti díjaira vonatkozik. Az empirica által közzétett negyedéves rangsor több mint 2 millió hirdetés (több mint 100 hirdetési forrás) elemzésén alapul.

A tanulmány során megvizsgálták az az öregebb lakások bérleti díját is. Ezek általában valamivel alacsonyabbak. München esetében páldául 16,92€/m².

Hogyan alakultak a bérleti díjak Németország-szerte az elmúlt években?
A közelmúltban a bérleti díjak Németországban szinte csak felfele alakultak. Különösen a nagyvárosokban - alacsony knálat miatt - a bérleti díjak rendkívül erősen emelkedtek. 

Berlinben a bérleti díjak valamivel több mint 100 százalékkal emelkedtek tíz év alatt (2009 és 2019 között). A bérleti díjak emelkedése azonban nem csak városokban történt. Az elmúlt néhány évben a bérleti díjak Németország összes településszerkezetében emelkedtek. 

Lakbérárak Németországban 2020 végén
Íme a rangsor melyet 2020 végén állítottak fel (új építésű lakások):
- München: 18,20 €/m²
- Frankfurt am Main: 15,38 €/m²
- Stuttgart: 14,52 €/m²
- Hamburg: 13,20 €/m²
- Düsseldorf: 13,10 €/m²
- Mainz: 13,07 €/m²
- Berlin: 13,06 €/m²
- Freiburg im Breisgau: 12,98 €/m²
- Wiesbaden: 12,94 €/m²
- Heilbronn: 12,76 €/m²

Kelt 2020. december 24-én

2018 -as adatok szerint a (statista.com) a ezekben a német városokban a leg drágább lakni:

1. München:17,56/m², (2017es adat: 16,55€/m²)
2. Frankfurt am Main: 13,96/m², (13,48€/m²)
3. Stuttgart: 13,64/m², (13,15€/m²)
4. Berlin: 12,29/m², (11,6€/m²) 
5. Darmstadt: 12,23/m², (11,48€/m²)
6. Mainz: 12,17/m², (11,75€/m²)
7. Freiburg: 12,13/m², (11,83€/m²)
8. Wiesbaden: 12,13/m²
9. Hamburg: 11,94/m², (11,47€/m²)
10. Ingolstadt: 11,91/m², (12,17€/m²) 

A 2017-es számokhoz képest a leg látványosabb változást Berlin hozta, hiszen 2018ban a 7. helyről a 4.-re ugrott. Heildelberg kiesett a top 10-ből, Wiesbaden pedig bekerült.

Az adatok 60-80 négyzetméter lakófelületű, kiváló felszereltségű (gehobene Ausstattung), 10 évnél nem öregebbl lakásokra vonatkoznak. 

Öregebb épületek és/vagy egyszerübb felszereltségű lakások esetében értelemszerűen alacsonyabb lakbérárakra lehet számítani.

Hol érdemes lakásokat keresni? Összeállítottunk egy listát olyan weboldalakkal ahol rövid vagy hosszú távra találhatsz lakásokat. Katt IDE
 

Forrás: de.statista.com

 

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top