Eleged van házbért fizetni másoknak? Saját lakást szeretnél vásárolni Németországban? Nem vagy egyedül ha ilyen terveid vannak, főleg, hogy manapság elég kedvező kondíciókkal lehet kölcsönt felvenni...legalábbis ezt mondják.
Az immobilienscout24.de ingatlanportál hetente közli (hírlevélben is) az adott héten a legkedvezőbb kamatot nyújtó pénzintézetek ajánlatait.
Az ingatlankamat természetesen több tényezőtől függ. Többek közt: ingatlan ára, önrész összege, pozíciója, az ügyfél bonitása és mások.
Az ingatlanportál a következő példa-paraméterekre alapozza a heti hírlevelükben közölt legjobb ajánlatot:
- ingatlan ára: 116.000€
- egyéb költségek: 0 (az árban benne vannak)
- önrész: 26.000€
- nettó kölcsön: 90.000€
- kezdeti törlesztési arány: 4%
- kamatrögzítés (Zinsbindung): 10 év
Ezek alapján az eheti legjobb ajánlatot a NIST nyújtotta: 0,41% -os kamattal. A havi törlesztés+kamat 331€. Ez még nem is minden, hiszen abban az esetben, ha az ügyfél 8.800€-val több önrészt tud felhozni, akkor a kamat 0,36% (Effektivzins) -ra csökken.
Node mit lehet manpság, főleg nagyvárosban, ennyi pénzért venni Németországban? Tudjuk, hogy nem sokat. Esetleg egy csöppnyi garzont...
Végeztünk ezért egy reálisabb számítást is a következő értékekkel:
- ingatlan ára: 350.000€ (München Schwabing)
- egyéb költségek: 31.745 (9%)
- önrész: 55.000€ (16%)
- nettó kölcsön: 326.745€
- kezdeti törlesztési arány (Tilgungsrate): 5%
- kamatrögzítés (Sollzinsbindung): 10 év
Ebben az estben az átlag kamat: 0.78% (Effektivzins)
A kamatot lehet azonban javítani, például az önrész emelésével:
- önrész: 70.000€ (20%), kamat: 0,65%
- önrész: 105.000€ (30%), kamat: 0,55%
- önrész: 140.000€ (40%), kamat: 0,45%
Ha viszont az önrészt 20%-nál hagyjuk és 5 évre rögzítnénk a kamatot akkor ezen a héten az átlag kamat 0,50%-nál lenne.
Természetesen ezek a kondíciók napról napra változnak. A legjobb ajánlatokért a portál több adatot kér. A lényeg, hogy a fenti példa adatok szerintünk nagyságrendileg elég jól tükrözik a jelenlegi kondíciókat az ingatlanok finanszírozása terén.
Sok sikert az ingatlanvásárláshoz (ha ilyen terveitek vannak)!
Németországi Munkalehetőségek
