Igatlanhitel Németországban. Mennyi a kamat 2022-ben?

Eleged van házbért fizetni másoknak? Saját lakást szeretnél vásárolni Németországban? Nem vagy egyedül ha ilyen terveid vannak, főleg, hogy manapság elég kedvező kondíciókkal lehet kölcsönt felvenni...legalábbis ezt mondják.

2022-es kamatok

2022 áprilisában is megnéztük, milyen kondíciókkal lehet ingatlanhitelt felvenni. Ugyanazt az összeget, ugyanazokkal a paraméterekkel néztük meg mint 2019-ben (lásd alól), nevezetesen:

- ingatlan ára: 350.000€ (München Schwabing)
- egyéb költségek: 31.745, 9.07%. Ebből: Közvetítő díja: 12495€ azaz 3.57%, Grudderwerbsteuer(adó) 12250€, azaz 3.5%, Közjegyző és telekkönyvi hivatal: 7000€ (2%)
- önrész: 55.000€ (16%) 
- nettó kölcsön:326.745 €
- kezdeti törlesztési arány (Tilgungsrate): 5%
- kamatrögzítés (Sollzinsbindung): 10 év
 

Először a www.baufi24.de portálon számoltattuk ki a legkezdvezőbb kamatot.ű

Még ezeket adtuk meg:

- Foglalkozás: Munkavállaló
- Az ingatlant saját lakhatásra szánjuk (Eigennuntzung)
- Jövedelem: Havi nettó 2500-3000 euró

Ebben az estben az átlag kamat 2.57% (Effektivzins) ami egy 2044.58 euró havi törlesztési részletet jelent.

 

2019-es kamatok

Kelt: 2019 november 4 

Az immobilienscout24.de ingatlanportál hetente közli (hírlevélben is) az adott héten a legkedvezőbb kamatot nyújtó pénzintézetek ajánlatait. 

Az ingatlankamat természetesen több tényezőtől függ. Többek közt: ingatlan ára, önrész összege, pozíciója, az ügyfél bonitása és mások.

Az ingatlanportál a következő példa-paraméterekre alapozza a heti hírlevelükben közölt legjobb ajánlatot:
- ingatlan ára: 116.000€
- egyéb költségek: 0 (az árban benne vannak)
- önrész: 26.000€
- nettó kölcsön: 90.000€
- kezdeti törlesztési arány: 4%
- kamatrögzítés (Zinsbindung): 10 év

Ezek alapján az eheti legjobb ajánlatot a NIST nyújtotta: 0,41% -os kamattal. A havi törlesztés+kamat 331€. Ez még nem is minden, hiszen abban az esetben, ha az ügyfél 8.800€-val több önrészt tud felhozni,  akkor a kamat 0,36% (Effektivzins) -ra csökken.

Node mit lehet manpság, főleg nagyvárosban, ennyi pénzért venni Németországban? Tudjuk, hogy nem sokat. Esetleg egy csöppnyi garzont...

Végeztünk ezért egy reálisabb számítást is a következő értékekkel:
- ingatlan ára: 350.000€ (München Schwabing)
- egyéb költségek: 31.745 (9%) 
- önrész: 55.000€ (16%) 
- nettó kölcsön: 326.745€
- kezdeti törlesztési arány (Tilgungsrate): 5%
- kamatrögzítés (Sollzinsbindung): 10 év

Ebben az estben az átlag kamat: 0.78% (Effektivzins)

A kamatot lehet azonban javítani, például az önrész emelésével:
- önrész: 70.000€ (20%), kamat: 0,65%
- önrész: 105.000€ (30%), kamat: 0,55%
- önrész: 140.000€ (40%), kamat: 0,45%

Ha viszont az önrészt 20%-nál hagyjuk és 5 évre rögzítnénk a kamatot akkor ezen a héten az átlag kamat 0,50%-nál lenne.

Természetesen ezek a kondíciók napról napra változnak. A legjobb ajánlatokért a portál több adatot kér. A lényeg, hogy a fenti példa adatok szerintünk nagyságrendileg elég jól tükrözik a jelenlegi kondíciókat az ingatlanok finanszírozása terén.

Sok sikert az ingatlanvásárláshoz (ha ilyen terveitek vannak)!