Ingatlanpiac Németországban - hogyan változtak az árak?
Ingatlant vásárolnál Németországban? Önerővel? Anélkül? Esetleg van lakástakarékod?
Az ingatlanárak jelentősen csökkentek Németországban 2023-ban. A Német Szövetségi Statisztikai Hivatal (destati.de) adatai szerint 2022-höz képest 8,4 százalékkal estek az ingatlanárak. Ez a visszaesés az első csökkenés 2007 óta.
A lakóingatlanok 2008 és 2022 között a nenmzetközi pénzügyi válság után folyamatosan drágultak. A bankok arra számítanak, hogy a legutóbbi árfolyamesés a csökkenő kamatok hatására 2024-ben véget ér. 2023 végén az árcsökkenés folytatódott, bár enyhébb ütemben. 2023 végén árak több mit hét százalékkal csökkentek az előző év azonos időszakához képest.
Az ingatlanpiaci válság fő oka a jelentősen emelkedő kamatok, amelyek drágábbá tették a hiteleket. Sokan nem engedhetik meg maguknak saját otthonukat, és a nagy befektetők számára sem éri meg az ingatlanbefektetés főleg, hogy a Mietpreisbremse, azaz a lakbér korlát is nyomást gyakorol a piacra. Ugyanakkor a nagyobb városban levő lakások iránti kereslet továbbra is magas, részben a magas bevándorlás miatt, miközben az új ingatlanok építési költségei rekordszinten vannak a magas kamatok és az egyre drágább építkezési anyagok miatt.
Nem mindenhol egyforma az esés. Bár 2023 végén a városokban és vidéken egyaránt csökkentek az árak, nagyvárosokban mint (pld. Hamburg, München, Köln, Berlin, Frankfurt vagy Stuttgart és Düsseldorf) az egy- és kétlakásos házak árai 9 százalékkal estek az előző év azonos időszakához képest, míg a lakások megközelítőleg 6 százalékkal lettek olcsóbbak.
A városi egy- és kétlakásos házak árai 11 százalékkal csökkentek az előző év azonos időszakához képest. A vásárlóknak ott átlagosan 7 százalékkal kevesebbet kellett fizetniük a társasházi lakásokért. A vidéki településeken az egy- és kétlakásos házak közel 7 százalékkal, a társasházi lakások pedig majdnem 3 százalékkal lettek olcsóbbak.
Az adatok átlagértékek, és nagy árkülönbségek vannak a modern, energiatakarékos épületek és a magas energiafogyasztású ingatlanok között. Míg a régi olaj- vagy gázfűtéses, gyenge energetikai besorolású épületek ben levő lakások árai jelentősen vesztettek értékükből, addig a korszerű, alacsony energiafogyasztású ingatlanok árai sokkal magasabbak.
A Kiel-i Világgazdasági Intézet (IfW) szerint 2023-ban az ingatlanárak a legnagyobb 60 éve nem csökkentek ennyire. A kamatok emelkedése és az infláció miatt nőttek az építkezési árak és a finanszírozás is drágult.
