Mik kellenek az ingatlanvásárláshoz Németországban? Merre indulj?
Ingatlant vásárolnál Németországban? Önerővel? Anélkül? Esetleg van lakástakarékod?
Talán a legfontosabb kérdés pedig, hogy megéri-e ma (2023-ban) ingatlant vásárolni, amikor az utóbbi években a kamatok sokkal magasabbak lettek?
Kardos Johanna – pénzügyi tanácsadó asszisztens
Kezdjük talán az elején.
Természetesen időszakos, szezonmunkára kilátogató honfitársainknak általában nem a letelepedés miatt érkeznek, hanem pénzgyűjtési, takarékossági célból. Viszont most nem róluk van szó. Ha itt élünk évek óta, megtaláltuk a számunkra megfelelő munkahelyet, megismerkedtünk az itteni kultúrával, szeretjük a várost ahol élünk és jelenleg albérletben lakunk érdemes elgondolkozni, hogy mi lenne ha a saját ingatlanunkat fizetnénk.
Hiszen egy gyors számolással, ha jelenleg 700 EUR fizetünk ki havonta albérletre akkor 5 év alatt 42 000 EUR „ajándékoztunk” a lakástulajdonosnak.
De merre induljunk el? Egyáltalán mekkora összegben nézzünk lakást/házat, hiszen az árak határa a csillagos ég. Mit engedhetek meg magamnak
Ne felejtsük el, hogy ma az ingatlan hitel kamata 4 és 6 % között mozog, amit nagyon sok tényező úgy mint az önerő, lakástakarékkassza megléte, egyéb hitelek, az ingatlan állapota, elhelyezkedése stb mind befolyásol.
Amivel segíthetünk magunkon, hogy a takarékoskodás mellett nyitunk egy lakástakarék alapot, aminek jelenleg sokkal jobbak a konstrukciói.
A legjobb ha az ember felkeres egy pénzügyi tanácsadót, aki banktól függetlenül tud hitelajánlatot adni és segít a lakáskassza elindításában is. Ehhez természetesen szükség van egy adategyeztetésre, ahol az ügyfél leadja a szükséges dokumentumait (kereseti igazolások, egyéb hitelek szerződését, jelenlegi bevétel-kiadási listáját stb) a tanácsadó pedig megállapítja, hogy az illetőnek egyedül (illetve közösen mással) mekkora is az a hitelkeret amit képes megigényelni. Erről ingyenesen kiállít egy igazolást.
Természetesen az ingatlanvásárlás egy nagy döntés így javaslom mindig, hogy érdemes a pénzügyi tanácsadó mellett a jelenlegi bankunkat is megkérdezni az adott ügyben majd összehasonlítani az ajánlatokat és csak azután mérlegelni.
Manapság a legtöbb ingatlant már csak ezzel a finanszírozási igazolással lehet megtekinteni, ami azt jelenti, hogy az ember csak akkor lépheti át a küszöböt, ha igazolni tudja, hogy képes lesz kifizetni. Ahol nem írják a hirdetésben, hogy erre szükség van, ott is örülnek neki, sőt plusz pontnak számít, ha az ember előre készül és ezzel mutatni tudja, hogy komolyan gondolja az ingatlanvásárlást.
Ha szerencsések vagyunk elsőre megtaláljuk álmaink ingatlanát, de persze itt is azt javaslom, hogy nézzük meg a lehetőségeinket és mérlegeljünk és több szem többet lát. Ha felújítandó ingatlanról van szó érdemes olyan emberrel elmenni, aki ért a felújításhoz és tisztában van a mai árakkal, mivel a renoválási költségeket is meg tudjuk hitelben igényelni, de ehhez szükség lesz majd egy kalkulációs listára.
Összefoglalva:
- keressünk meg egy banktól független pénzügyi tanácsadót, legjobb ha anyanyelvünkön kapunk tájékoztatást erről a témáról (természetesen ajánlom magamat és kolléganőmet)
- kérjünk ajánlatot a jelenlegi bankunktól és hasonlítsuk össze az ajánlatokat
informálódjunk, hogy mekkora az az összeg, amiben gondolkozhatunk
- tekintsünk meg több ingatlant mielőtt döntenénk, lehetőség szerint ne egyedül menjünk lakás/házszemlére
Ha szükséged van segítségre az ingatlanvásárlás során keress meg minket és szívesen segítünk eligazodni.
Kardos Johanna - pénzügyi tanácsadó asszisztens
Email: team.foeldi@gmail.com
Földi Natália - pénzügyi tanácsadó
Email: natalia.foeldi@dvag.de
