Gyorsan esnek a német ingatlanárak 2023-ban.

Lakást bérelni, vagy venni Németországban?

Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni? Mi éri meg jobban? Mikor és kinek éri meg a saját otthon? Hogyan alakulnak a német ingatlanárak?

Frissítve: 2023 június 27

Hogyan alakulnak a német ingatlanárak? 

Gyorsan esnek a német ingatlanárak 2023-ban. 2023 elején felgyorsult az ingatlanpiaci árak csökkenő tendenciája: a mostani az elmúlt 23 év legnagyobb lakás- és házárcsökkenése. A Szövetségi Statisztikai Hivatal (destatis.de) szerint a lakóingatlanok eladási árai átlagosan 6,8 százalékkal csökkentek az első negyedévben az előző év azonos negyedévéhez képest. Ez volt a legmeredekebb egyéves csökkenés a statisztikai idősor 2000-es kezdete óta. 2022 negyedik negyedévéhez képest a lakóingatlanok átlagosan 3,1 százalékkal lettek olcsóbbak.

Lakást bérelni vagy venni Németországban? 

Egy saját otthonnak nagyon sok előnye van, sokak számára az élet álma. A németek 81%-a szívesen élne saját otthonban- derül ki a Forsa Piackutatási Intézmény tanulmányából, melyet az Allianz Deutschland AG megbízásából, 2.300 résztvevő megkérdezésével folytattak le. Az alacsony kamatoknak hála, jelen időszak erre nagyon is kedvező.

„Egy ingatlan megvásárlása általában 20-30 százalékkal drágább, mint egy hasonló ingatlan bérlése”- vélekednek a szakértők.  Az ingatlanvételi adó [Grunderwerbssteuer], a jegyzőköltségek [Notargebühren], illetve az egyéb hitelköltségek a ház vételárának kb. 12 százalékát teszik ki.  Ez a pénz egy esetleges továbbértékesítésnél elvész . Általában 20 -35 százaléknyi saját tőkét javasolnak a szakértők egy gondosan megtervezett finanszírozási tervben. Nyilván otthonunk megvásárlásának vagy bérlésének megvannak az előnyei és a hátrányai, legjobb, ha életkörülményeinket és az aktuális piaci helyzetet figyelembe véve döntünk.   

Saját otthon előnyei között megemlíthetjük a következőket: jó befektetés lehet időskorra,  döntési és szervezési szabadság, a biztonság érzet, több hely a család számára. Viszont a hátrányokat se felejtsük el: a kamatok sok esetben sokat számítanak hosszútávon, földhöz vagy kötve, tied a felelősség a karbantartások miatt és a mai árakat nézve ezek nagyon magasak lehetnek.

Az albérlet előnyei: szabadság (bármikor továbbköltözhetsz), a fenntartási és karbantartási költségek túlnyomó részét a tulajdonos állja, nem a bérlő ezért a rezsi is valamelyest olcsóbb. Az albérlet hátrányai többek között: a bérleti díj nem kiszámítható sok esetben és érezhetően drágulhat (ugyanakkor a Mietpreisbremse ezt fékezni tudja), minden átalalkiításnál a tulajnak bele kell egyeznie, öreg korodra nincs egy saját otthonod.

Fontos, hogy legyen egy pénzügyi tervünk a hitel kifizetéséhez, melybe felújítási és modernizálási költségeket is belekalkulálunk. Viszont az, hogy építünk vagy bérlünk már nem egy életre szóló döntés. A korábbi generációk számára valóban az volt, ők elképzelhetetlennek tartották, hogy kiköltözzenek. Ezzel szemben, a mai öregek rugalmasabbak, inkább utaznának. Miután kirepülnek a gyerekek a családi fészekből, sokszor nagy nyereséggel értékesítik a házukat. 

A kevés saját tőkével rendelkezők számára egy alternatíva lehet az úgynevezett "Mietkauf" (bér.vétel). De ez az út a saját házhoz jutáshoz elég sok buktatóval van tele.

Saját otthont venni, vagy a megtakarított pénzt inkább befektetni és tovább bérelni?

Gerd Kommer közgazdász a Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen könyvében több országban elemzi az utóbbi évtizedek ingatlanpiaci helyzetét és azt a kérdést, mikor és hol érte meg venni saját otthont vagy, ehelyett inkább befekteni az önrészt és tovább bérleni. Érdekes következtetésekre jut és érdemes odafigyelni milyen befektetéseket ajánl az önrésznek. 
 

Ami még érdekelhet:

- Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.
- Érdemes ingatlant vásárolni Németországban? 

---

e