Német lakáspiaci előrejelzés 2023-ig


Megvizsgálták az összes járás árnövekedési kilátásait

Hogyan alakulnak a lakóingatlanok árai a következő években? Hol várható a tulajdonlakások legnagyobb mértékű értéknövekedése? A QUIS (Quartiers-Informations-System), az Analyse & Konzepte immo.analytics GmbH leányvállalata, közzétett egy adatelemzésre támaszkodó előrejelzést 2023-ra Németország összes irányítószám-körzete elemzése alapján.

A számításoknál különböző paramétereket, trendeket és szezonális hatásokat is figyelembe vettek. Bettina Harms, a cég ügyvezetője szerint „az eredmények jó támpontokat nyújtanak a különböző helyszínek várható árváltozásainak fejlődését illetően.”

Az összes járás közül Freyung-Grafenau fog legjobban erősödni

A német járások közül a QUIS 2023-ra átlagosan 16,3 százalékos lakóingatlanérték-növekedést vár Freyung-Grafenau esetében a Bajorország és Csehország határán. Németországban sehol sem számítanak ennél nagyobb növekedésre. A második és harmadik helyen két bajor járás áll: Altenkirchen im Westerwald (Rheinland-Pfalz) és a felső-frankföldi Hof áll átlagosan 14,5 százalékos illetve 12,7 százalékos mértékkel.

A QUIS számításai szerint a legnagyobb értékvesztés a türingiai Saalfeld-Rudolstadt esetében várható, ahol a tulajdonlakások értéke 2023-ra várhatóan 10,2 százalékkal csökken. Spree-Neisse (Brandenburg) járásban a szakértők átlagosan 8,5 százalékos értékvesztésre, a Saale-Orla járásban (Türingia) pedig 8,4 százalékos mínuszra számítanak.

A nagyvárosok között Lübeckben fognak leginkább emelkedni az árak


A nagyvárosok összehasonlítása alapján, a legnagyobb értéknövekedést – átlagosan 12,1 százalékos növekedéssel –Lübeckben (Schleswig-Holstein) jósolják – bár a tulajdonlakások árai már most is magas szinten vannak. Lipcsében (12 százalék) és Bremerhavenben
(10,8 százalék) is érdemes lesznek befektetéseket eszközölni. Braunschweig, Essen, Augsburg, Halle (Saale) és Wolfsburg esetében is több mint 10 százalékos növekedés várható.

A berlini lakóingatlanok értéke várhatóan 9,7 százalékkal nő. Még a már amúgy is drága Hamburgban (7,5 százalék) és Bajorország fővárosában, Münchenben (8,5 százalék) is további növekedés várható 2023-ig.

Forrás: haufe.de, quis.de

Frissítve: 2021. október


2017 okt 4: INgatlant vásárolni olykor olcsóbb mitnbérelni

A németek több mint fele bérlakásban él, és úgy gondolja, hogy nem tudna megengedni magának egy saját lakást. Pedig, annak, aki lakástulajdonba fekteti be a pénzét, nem kell aggódnia az emelkedő bérleti díjak vagy a problémás bérlők miatt.

Utánajártunk, hogy valóban olcsóbb-e bérlakásban élni Németországban, mint saját ingatlan vásárlásába belefogni. Következzenek a részletek.

 

Berlini példa

A focus.de az ImmobilienScout24 ingatlan portálon Berlin körzetében összesen 17 azonnal beköltözhető, 45-55 négyzetméteres eladásra szánt lakást talált maximum 100.000 eurós vételárral.

Ha egy ilyen lakás vásárlási költségeit teljes egészében a bank állja, a kamat költség havonta 170 euró 2 százalékos kamatláb esetén. Ehhez hozzáadódik a 2 százalékos törlesztési részlet, ami további 170 euró. Ezzel a havi részlet, amellyel a banknak tartozol 340 euró.
 
Mint tulajdonosnak, számolnod kell a lakásvagyon kezelés (WEG-Verwaltung) és karbantartási tartalék (Instandhaltungsrücklage) plusz költségeivel, ami kb. 55 euró havonta. A lakástulajdon összköltsége tehát összesen 395 euró.


 
Mi a helyzet a bérlakásokkal?

Ugyancsak az Immobilienscout24 weboldalon 18 találat volt lakhely jogosultsági igazolás (Wohnberechtigungsschein) nélküli berlini bérlakásokra, amelyek nem kerülnek többe, mint 395 euró.
 
Ha a havi 170 eurós törlesztő részletet nem számoljuk a hideglakbérhez (Kaltmiete), mivel ez a pénz a saját vagyonba folyik, 225 euró vásárlási összeget kapunk.

Ezzel ellentétben, az Immobilienscout24 oldalon egy találat sem volt olyan bérlakásra, amely maximum 225 euróba kerülne havonta. Itt vedd figyelembe azt is, hogy a törlesztő kamatrészesedés hónapról hónapra csökken, a hideglakbér viszont egyre emelkedik.

 

A kamatok alacsonyabbak, mint valaha

Bizonyított tény, hogy a lakásvásárlás olcsóbb Németországban, mint a lakásbérlés.

A kölni gazdaságkutató intézet (IW) felmérése azt igazolja, hogy a lakásvásárlás átlagban 33 százalékkal olcsóbb, mint a lakásbérlés. Berlinben ez a különbség 36 százalék.

Ennek az az oka, hogy alacsony az építési hitelkamat (Bauzinsen). 2017. júniusban a tényleges átlag évi lakásépítési kamat a szövetségi statisztikai hivatal adatai szerint 1,87 százalék volt. 2011-ben ez az érték a duplája volt.

 

Megoldások a magas vásárlási mellékköltségekre

Sok család azért nem mer lakásvásárlásba fogni, mert a vásárlási mellékköltségek eléggé tetemesek lehetnek, és azokat saját vagyonból kell állniuk.

Az ingatlan átruházási adó (Grunderwerbsteuer), közjegyzői költségek (Notarkosten) és az ügynök jutaléka (Maklerprovision) a vásárlási ár jó 15 százalékát teszik ki Berlinben. Például egy 200.000 eurós vételár esetén 30.000 euró mellékköltséget kell kifizetned a saját pénzedből.

Ahhoz, hogy a fiatal családosok is kedvet kapjanak a lakásvásárláshoz, jó megoldás lenne az ingatlan átruházási adó elengedése első lakás vásárlása esetén. Ez máris 6 százalékot vesz le a mellékköltségek terhéből. Továbbá, ha egy nagy közvetítőtől vagy kivitelezőtől vásárolsz, elmarad az ügynöki jutalék is. Így a szükséges magánvagyon összege a minimálisra csökkenhet.

Mindezek fényében, ha lakásvásárláson töröd a fejed Németországban, ne add fel mindjárt a rajtnál. Informálódj, nézz utána a vételáraknak és bérleti díjaknak, és ha szükséges, kérj szaktanácsadótól segítséget.
 

Forrás: www.focus.de

Ez is érdekelhet:

Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni?
Az ingatlanok bér-vásárlása (Mietkauf) Németországban. Mi ez és hogyan működik.
Lakás, házvásárlás Németországban - 1. rész: szótár
- Mely költségek ruháthatók a bérlőre?
 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top