Kiknek jár a Wohnungsbauprämie 2022-ben? – Lakáscélú támogatást kaphattok az államtól
A német kormány plusz összeggel járul hozzá lakástakarékpénztári megtakarításaidat
Az lakástakarékpénztári szerződések (Bausparvertrag) tulajdonosait álmaik otthonának megszerzéséhez közelebb juttatja a lakásépítési prémium (Wohnungsbauprämie). Ennek az állami támogatásnak a feltételei 2021-ben nagy mértékben javulnak.
Mi a lakásépítési prémium?
A lakástakarékpénztári prémium egy állami támogatás, amely magánszemélyeknek segít ingatlantulajdont szerezni. Ezt a megtakarítást gyűjtő személyek a megtakarítási fázisban kaphatják és a lakástakarékpénztári számlán írják jóvá.
Ki kaphat lakásépítési prémiumot?
A lakásépítési prémiumról szóló törvény (Wohnungsbau-Prämiengesetz) első paragrafusa szerint jogosult, aki:
- legalább 16 éves
- Németországban korlátlanul jövedelemadóköteles
- prémiumra jogosító lakástakarékpénztári szerződésbe befizet
- akinek az adóköteles jövedelme a jogszabályokban meghatározott határok között van
A jövedelemhatárok 2020-ban 25600 (házaspároknál 51200) eurónál voltak, e felett nem jár támogatás. 2021-től ez 35000 (házaspároknál 70000) euróra nő.
Fontos: Nem csak lakástakarékpénztári szerződésre kaphatod a prémiumot, hanem akkor is, ha részesedést vásárolsz építési szövetkezetekben (Bau- und Wohnungsgenossenschaften) vagy államilag támogatott lakásépítő vállalatban (Wohnungs- oder Siedlungsunternehmen).
Mekkora a prémium összege?
2021-től a befizetett összeg 10%-a lehet a támogatás, aminek alapja egyedülállóknál 700, házaspároknál 1400 euró lehet. Vagyis a prémium maximális összege 70 illetve 140 euró lehet. Ezek az értékek 2020-ban jóval alacsonyabbak voltak: 8,8% illetve 512 euró (házaspároknál 1024 euró).
2022-ben a prémium összege változatlan maradt.
2021-es táblázat
| Feltételek | egyedülálló | házas/élettársi kapcsolatban |
| Maximálisan támogatott megtakarítás éves határa |
700 euró | 1.400 euró |
| Minimális éves megtakarítási összeg | 50 euró | 50 euró |
| Prémium összege | 10,00% | 10,00% |
| Maximális prémium | 70 euró | 140 euró |
| Jövedelemhatár | 35.000 euró | 70.000 euró |
2020-as táblázat
| Feltételek | Egyedülálló | házas/élettársi kapcsolatban |
| Maximálisan támogatott megtakarítás éves határa | 512 euró | 1.024 euró |
| Prémium összege | 8,80% | 8,80% |
| Maximális prémium | 45,06 euró | 90,11 euró |
| Jövedelemhatár | 25.600 euró | 51.200 euró |
Mikor fizetik ki a prémiumot és mire lehet felhasználni?
Az építési megtakarítási szerződésben összegyűlt összeg építési célú felhasználásakor. Építési célnak tekintendő: lakástulajdon építése, megvásárlása vagy felújítása. Amennyiben más célra fordítod, adott esetben vissza kell fizetned a prémiumot. Két kivétel van:
Ha a szerződést 2009 előtt kötötted, a lakáscélú megtakarítást és a prémiumot is flexibilisen használhatod fel.
Ha a szerződést 26. éved betöltése előtt kötötted, annak felszabadulása illetve legkésőbb 7 év elteltével a teljes egyenleget illetve a prémiumot is szabadon használhatod fel
Adóköteles a prémium összege?
Nem. A törvény 6. paragrafusa alapján nem számít adóköteles jövedelemnek a prémium a jövedelemadóról szóló törvény vonatkozásában.
Hogyan igényelheted a prémiumot?
A prémiumot annál a lakástakarékpénztárnál igényelheted, ahol a lakástakarékpénztári szerződést megkötötted. Általában a megtakarítást gyűjtő ügyfél minden év elején automatikusan megkapja az előző évre vonatkozó támogatáshoz szükséges kérvényt. A kérvény beérkeztekor csak ki kell töltened és vagy papíron vagy digitálisan alá kell írnod. Beérkezése után a pénztár előjegyzi a támogatási összeget. Ezt az összeget a szerződés lakáscélú felhasználásakor az ott összegyűlt összeggel együtt fizeti ki a takarékpénztár.
Fontos: A prémiumot két évre visszamenőleges hatállyal lehet kérvényezni. Aki befizette a vonatkozó megtakarított összegeket, az a 2018-as évre vonatkozó igénylését még 2020 végéig adhatja be.
Mégis hogy működik a konstrukció? Tudtok egy példaszámítást mutatni?
Házasságban éltek és egy gyereketek van.
Feltételezések:
- Havi bruttó jövedelmetek (együttesen): 6,500 euró
- Mindketten 12 havi fizetést kaptok, valamint egy teljes havi nyaralási pénzt (Urlabusgeld)
- 30 és 29 évesek vagytok
- Lakás-megtakarítási szerződést 6 évvel ezelőtt kötöttetek
- havi megtakarítás: 120 euró
Adóköteles jövedelem kiszámítása:
- Éves bruttó jövedelem: 6 500 euró x 13 = 84 500 euró
- Mínusz egyedileg kiszámított levonások* = 14 000 euró
- Mínusz gyermekek után járó adómentességi összeg (Kinderfreibetrag, 2021-től) = 8 388 euró
- Adóköteles éves jövedelem a jövedelemhatár meghatározásához = 62 112 euró
Eredmény
- A példánkban szereplő pár jogosult a WoP-ra, mert az adóköteles jövedelme a 70 000 eurós jövedelmi határ alatt van.
- Az éves minimális megtakarítás, azaz 50 eurót teljesítették.
- Példánkban évente 1,440 eurót takarítanak meg; Az 1,400 euró maximális támogatott megtakarítási hozzájárulás 10%-a - tehát évi 140 euró – lakásépítési prémiumként jóváírásra kerül.
A házastársak 25 év alattiak voltak, amikor a lakás-megtakarítási szerződést megkötötték. Ebben az esetben a célhoz kötöttség (lásd a 3. pontot) 7 év után lejár: A 7 év leteltével a megtakarított építési megtakarítási hitel szabadon felhasználható, beleértve a lakásépítési prémiumot is.
Az fenti példa a 2022-ban érvényes szabályokon alapul.
Forrás: allrecht.de, immoverkauf24.de
Ez is érdekelhet: Így támogatja a német állam a vagyonszerzést
