Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre.  Részletek:
open_in_new

Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.


Az ingatlanok bér-vásárlása (Mietkauf) Németországban. Mi ez és hogyan működik.

Mietkauf. Az ingatlanok bér-vásárlása. Előnyök és hátrányok


 A bér-vásárlás (Mietkauf) egy olyan finanszírozási modellre vonatkozik, ahol a bérbe adó eladóvóa, valamint a bérlő vevővé válik. Hogy milyen előnyök es hátrányok származhatnak ebből megtudhatják az elkövetkezőkből.
 

Mi az a “bér-vásárlás” (Mietkauf)?

Egy ingatlan megszerzése Németországban manapság komoly pénzügyi befektetést igényel, amit sokan nem engedhetnek meg maguknak. Egy lehetséges megoldást erre a „Mietkauf“ nyújthat. Ennek a lényege az, hogy egy megadott szerződés megszűnése után, a bérlőből vevő és a bérbe adóból eladó lesz.

1. A hagyományos “Mietkauf“

Hagyományos “Mietkauf“ esetén törvényszerűen meghatározandóak az átruházási feltételek:
A bérbe adó azonnal eladja az ingatlant, a bérlő pedig köteles egy előre meghatározott időkereten belül folyósítani a járulélokat, amik egyrészt kamattá, másrészt a vételár visszafizetésének részeivé válnak.

2. Az opcionális “Mietkauf“

Az opcionális “bér-vásárlás“ 25 évig lehetőséget ad a bérlőnek, hogy a szerződéskötéskor leszögezett árban, a  szerződési idő lejárása után megvásárolhassa az ingatlant, anélkül, hogy ez valamire is elkötelezné.

Az opcionális “bér-vásárlás“ előnyei:
Sokféle téren rugalmasságot biztosít a bérlőnek, mint lehetséges vevő: Megveheti az ingatlant bármikor, de ugyanakkor semmi sem kötelezi el erre, ha éppen másféleképpen döntene (például elköltözik), ugyanakkor a kamatértékek ingadozása sem befolyásolja, mivel ez a szerződés megszünése után stabil marad. A “bér-vásárlás“ tehát elsősorban azoknak kedvez, akiknek nincs más lehetőségük banki hitelt felvenni.

Hátrányok

 A “bér-vásárlás” egyik nagy hátránya az lenne, hogy nem részesül semmilyen pénzügyi támogatásban összehasonlitva a hagyományos építkesési finanszírozásokkal, ahol  fiatal családok sokféle támogatásban részesülhetnek (kedvezményes hitelek). Ezenkívül  sok esetben maga az eladásra kínált ingatlan állapota sem megfelelő.
 Éppen ezért szükségesé válik Hermann-Josef Wüstefeld lakásbérlők szövetségének (DMB) jogásza szerint (R+V-Biztosítás-tájékoztató jelentés) az ingatlanok külön, személyre szabott felmérése, annak megállapítása érdekében, hogy érdemes-e  “bér-vásárlás“- hoz folyamodni egy adott ingatlan megszerzése céljából.

Hol érdemes ingatlant venni Németországban

Ha ingatlanvásárlást terveztek talán érdemes megnézni hol érdemes lakást venni Németországban. Sokhelyt már nagyon elszálltak az árak... Erről itt írtunk: HOl érdemes ingatlant venni Németországban?

 

Ami még érdekelhet:

- Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni?
 

Forrás: zuhause.de

 

 



 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top