Münchenben évekig csak egy iránya volt az áraknak: felfelé. Az Immoscout24 internetes portál szerint a városban a társasházak ára az év eleje óta hét százalékkal csökkent, ami erősebb, mint bárhol máshol a hét legnagyobb német városban. Ez a cég csütörtöki sajtóközleményéből derül ki.
Csak Kölnben és Berlinben nőttek az ingatlanárak
Az elemzés a 2022 januárja és júliusa közötti időszakra terjed ki, és 312 olyan német várost és kerületet értékelt ki, ahol több mint 100 000 lakos él. Az Immoscout24 szerint országszerte 6,2 százalékkal csökkent a társasházak négyzetméterenkénti ára (családi házak: mínusz 4,8 százalék). A hét legnagyobb város közül a lakásárak csak Berlinben (plusz egy százalék) és Kölnben (2,2 százalék) emelkedtek az árak.
Meg kell jegyezni, hogy ezek az ajánlati árak, vagyis azok az árak, amelyeken az ingatlanokat a portálon közzéteszik. A tényleges eladási árak valószínűleg gyakran eltérnek egymástól - azonban a csökkenő piaci trend közepette általában nem valószínű, hogy meghaladják az ajánlati árakat.
Mit érnek ezek az adatok?
Hogyan kell ezeket a számokat értékelni? A 2022-es müncheni beszerzési árak hivatalos értékei csak 2023 nyarának elején lesznek elérhetők, amikor München város szakértői bizottsága (Gutachterausschuss) előterjeszti jelentését, amely az előző évben kötött összes adásvételi szerződésen alapul.
Forrás: sueddeutsche.de
Hol fognak a német ingatlanárak visszaesni szakemberek szerint?
Kelt: 2022. július 6.
Nagy általánosságban 2035-ig csökkenni fognak az ingatlanárak.
Ingatlanvásárlási szempontból ÉK-Németországban a mecklenburgi Vorpommern-Rügen-járás számít jelenleg a legkevésbé gazdaságosnak. Itt nagyjából 4.400 euróval többet kell fizetni egy négyzetméterért a németországi átlagnál. A prognózis szerint azonban a kedvelt nyaralóhely ingatlanárai egészen 2035-ig 1,58%-al fognak esni évente. Az ingatlanok átlagárai a szigeten (beleszámítva a már említett illetékeket is) 454.128 eurót tesznek ki, 13 évvel később csupán 328.416 eurót kaphatunk a lakásunkért, a szakértők számításai szerint ezzel 125.712 eurós veszteséget könyvelhetnénk el.
Hol nem számíthatunk nyereségre?
A fenti nyaralóhely nem egyedi eset: a 402 város és járás közül 331-ben veszteséges lehet ingatlanbefektetésünk 2035-ig. 100.000 eurónál magasabb veszteséget ígér a brandenburgi Uckermark-járás, ezt a határt megközelíti a türingiai Suhl városa is (-93 ezer euró).
A számítások alapján nem éri meg lakóingatlanba fektetnünk Odera-Frankfurtban ( -90.323 eurós veszteség 13 év alatt), a bajorországi Ambergben (-69.977 euró) és Bayreuthban (-61.889 euró) sem. A nagyobb városokat tekintve veszteséges lehet az északi Lübeck (-59.000), Hamburg (-18.000), Dortmund (-42.683) és Essen (-47.156) is.
Hol lehet érdemes befektetni?
Délen és egyes nagyvárosokban azonban nyereségünk is származhat a vásárlásból. Összesen 70 ilyen régiót állapítottak meg. Ide tartozik Berlin, München, Köln, Frankfurt (Majna), Stuttgart, Keleten pedig Drezda és Lipcse. Befektetésre érdemesnek tartják a szakértők a közepes méretű egyetemvárosokat, mint például Münster, Heilbronn, Heidelberg, Regensburg vagy Jéna.
Egyes déli tartományokban azonban nőnek az ingatlanárak, az elemzés Bajorországot, Baden-Württemberget és Alsó-Szászország egyes járásait emeli ki. Ezen járásokban természetesen az országos átlagnál többet is kell kifizetnünk egy lakásért, ám a növekvő árak mellett az itteni befektetések stabil nyereséget ígérnek.
Az ingatlanárak nem feltétlenül csökkennek azokban a tartományokban sem, melyek veszteséget mutatnak 2035-ig. A régiók nagyjából felében, 206-ban csökkennek az árak, 125 régióban pedig nem növekednek az árak elég gyorsan ahhoz, hogy a 13 év alatt fedezzék az amortizáció költségeit. Ide tartozik Hamburg és Hannover, ahol az évi 0,65, illetve 0,09 %-os áremelkedés ezt nem képes fedezni.
Az adatok csupán tájékoztató jellegűek, ám szakértők számításain alapulnak. Ha kíváncsi vagy a saját lakóhelyed adataira, a forráscikkben rendelkezésre áll táblázatos kereső is.
Kelt 2022 júlis 6
Forrás: focus.de
Hol érdemes lakást venni Németországban?
Mi a Mietrenditeatlas?
Kelt: 2021-09-30
Jobban megéri Kölnben vagy Berlinben lakást venni, mint Münchenben, ha befektetés céljából vásárolsz.
Az atlasz az irányítószám megadását követően megmutatja az éves, átlagos bruttó bérbeadási hozamot. A Baufi24 kiválasztott városok részletes kiértékelést végzett el.
Mennyire éri meg a nagyvárosokban ingatlant vásárolni?
Ennek alapján a bérbeadási hozam Kölnben átlagosan 3,63 százalékot tesz ki. A karneválok fővárosa ezzel vezeti Németország hét legnagyobb városának rangsorát. A második és harmadik helyen Stuttgart (3,58%) és Frankfurt am Main (3,35%) következik. Berlin a nemrégiben még érvényben levő lakbérstopp miatt 3,21 százalékkal együtt is az ötödik helyen szerepelt. A hetes lista legvégén München (2,65%) áll.
“Németországban a 2 és 5 százalék közötti értékek szokásosak. Minden 4 százalék feletti érték elég jónak számít. Természetesen a konkrétan kiadó ingatlan paramétereit is figyelembe kell venni.”, értékeli Tomas Peeters, a Baufi24 vezetőségi tagja az eredményeket. Különösen a nagyvárosokban emelkedtek a vételárak olyan mértékben, hogy ritkák lettek a magas hozamok.
Milyen hozamra számíthatsz az egyetemi városokban?
Aki egyetemi városban szeretne bérlakásba pénzt fektetni, az Göttingbenben jár a legjobban: ott az átlagos éves hozam 4,43 százalék. Gießenben 3,90, Darmstadtban 3,87 százalékos hozamra lehet átlagosan szert tenni. Egyetemi városnak azt tekintették a felmérés készítői, ahol a lakosok 15 százaléka egyetemen vagy főiskolán tanul.
Milyenek a hozamok a gyorsan növekvő városokban?
Ezen kívül azon városokban rejlő potenciált is megvizsgálta, ahol az elmúlt évben a legnagyobb volt a lakosok számának növekedése. Ebben a csoportban Potsdam végzett az élen (4,28%), utánuk Flensburg (4,20%) és Offenbach am Main (3,88%) következtek.
Konkrét objektumra is lekérdezhető a hozam
A bruttó bérbeadási hozamot a vételár, alapterület és rezsi nélküli lakbér (Kaltmiete) alapján kiszámítja a kalkulátor. A Baufi24 három eszközt bocsát felhasználói rendelkezésére ingyen: egy vételár-térképet, egy lakbér-térképet és a fent leírt hozamszámító kalkulátort. A ház vagy lakás értékének megadását követően egy részletesebb számításhoz is hozzá lehet férni. Az adatokat rendszeresen frissítik. „Olyan egyszerűvé tesszük az ingatlanfinanszírozást, amennyire csak lehet. Ehhez hozzátartozik a szakértői vélemény is arról, hogy érdemes-e ingatlant venni egy adott helyen.”, tájékoztat Tomas Peeters.
Forrás: presseportal.de
Németországi Munkalehetőségek
