Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre. Részletek:
open_in_new

Hol fognak a német ingatlanárak visszaesni szakemberek szerint?


Nem mindenütt éri meg most lakást venni Németországban

Nagy általánosságban 2035-ig csökkenni fognak az ingatlanárak.

Ezt az idei Postbank Wohnatlas számításai mutatják meg, melyet évente hoznak nyilvánosságra a 402 németországi régió ingatlanárainak előrejelzésére. A prognózishoz átlagos méretű német lakásokat (92 négyzetméter) vettek alapul, belekalkulálva a közvetítői, közjegyzői és egyéb felmerülő illetékeket, valamint a tartományonként eltérő vételi illetékeket (3,5-6,5 %).

Ingatlanvásárlási szempontból ÉK-Németországban a mecklenburgi Vorpommern-Rügen-járás számít jelenleg a legkevésbé gazdaságosnak. Itt nagyjából 4.400 euróval többet kell fizetni egy négyzetméterért a németországi átlagnál. A prognózis szerint azonban a kedvelt nyaralóhely ingatlanárai egészen 2035-ig 1,58%-al fognak esni évente. Az ingatlanok átlagárai a szigeten (beleszámítva a már említett illetékeket is) 454.128 eurót tesznek ki, 13 évvel később csupán 328.416 eurót kaphatunk a lakásunkért, a szakértők számításai szerint ezzel 125.712 eurós veszteséget könyvelhetnénk el.

Hol nem számíthatunk nyereségre?

A fenti nyaralóhely nem egyedi eset: a 402 város és járás közül 331-ben veszteséges lehet ingatlanbefektetésünk 2035-ig. 100.000 eurónál magasabb veszteséget ígér a brandenburgi Uckermark-járás, ezt a határt megközelíti a türingiai Suhl városa is (-93 ezer euró).

A számítások alapján nem éri meg lakóingatlanba fektetnünk Odera-Frankfurtban ( -90.323 eurós veszteség 13 év alatt), a bajorországi Ambergben (-69.977 euró) és Bayreuthban (-61.889 euró) sem. A nagyobb városokat tekintve veszteséges lehet az északi Lübeck (-59.000), Hamburg (-18.000), Dortmund (-42.683) és Essen (-47.156) is.

Hol lehet érdemes befektetni?

Délen és egyes nagyvárosokban azonban nyereségünk is származhat a vásárlásból. Összesen 70 ilyen régiót állapítottak meg. Ide tartozik Berlin, München, Köln, Frankfurt (Majna), Stuttgart, Keleten pedig Drezda és Lipcse. Befektetésre érdemesnek tartják a szakértők a közepes méretű egyetemvárosokat, mint például Münster, Heilbronn, Heidelberg, Regensburg vagy Jéna.

Egyes déli tartományokban azonban nőnek az ingatlanárak, az elemzés Bajorországot, Baden-Württemberget és Alsó-Szászország egyes járásait emeli ki. Ezen járásokban természetesen az országos átlagnál többet is kell kifizetnünk egy lakásért, ám a növekvő árak mellett az itteni befektetések stabil nyereséget ígérnek.

Az ingatlanárak nem feltétlenül csökkennek azokban a tartományokban sem, melyek veszteséget mutatnak 2035-ig. A régiók nagyjából felében, 206-ban csökkennek az árak, 125 régióban pedig nem növekednek az árak elég gyorsan ahhoz, hogy a 13 év alatt fedezzék az amortizáció költségeit. Ide tartozik Hamburg és Hannover, ahol az évi 0,65, illetve 0,09 %-os áremelkedés ezt nem képes fedezni.

Az adatok csupán tájékoztató jellegűek, ám szakértők számításain alapulnak. Ha kíváncsi vagy a saját lakóhelyed adataira, a forráscikkben rendelkezésre áll táblázatos kereső is.

Forrás:

focus.de

Legutóbbi cikkek
  • Milyen árakon vehetsz karácsony előtt repjegyeket Budapestre?

    nov 27: Mennyibe kerülnek a repjegyek karácsonyra Németországból Budapestre? Megnéztük a fontosabb repülőtársaságok repjegyeit német repterek és Budapest között. Nyilván az árak folyamatosan változhatnak ezért nem garantáljuk, hogy amikor eljut hozzád ez a cikk, akkor még az általunk feltüntetett árakat fogod találni. Ha nem találsz jó repjáratot, nézd meg a Németország - Magyarország közötti buszjáratokat is. Kelt: 2023 nov. 26, 21:00 WIZZAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 90€ Dec.22.: 100€ - 110€ Dec.24.: 120€ Dec.25.: 70€ - 110€ Dortmund - Budapest Dec.21.: 140€ Dec.23.: 120€ Dec.24.: 90€ RYANAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 93€ - 127€ Dec.22.: 113€ Dec.23.: 177€ Dec.24.: 164€ Nürnberg - Budapest Dec.20.: 54€ Dec.21.: 106€ Dec.23.: 81€ Dec.24.: 84€ EUROWINGS Stuttgart - Budapest Dec.19.: 100€ Dec.20.: 140€ Dec.21.: 160€ Dec.22.: 200€ Düsseldorf - Budapest Dec.19.: 150€ Dec.20.: 130€ Dec.21.: 190€ Dec.22.: 270€ Dec.24.: 190€ LUFTHANSA München - Budapest Dec.19.: 155€ Dec.20.: 155€ Dec.21.: 155€ Dec.22.: 155€ Dec.23.: 300€ Dec.24.: 323€ Frankfurt - Budapest Dec.19.: 141€ Dec.20.: 141€ Dec.21.: 111€ Dec.22.: 141€ Dec.23.: 141€ Dec.24.: 339€   Légi közlekedés Németországban Repüléssel kapcsolatos hírek és információk Németországból
  • Hol a legmagasabbak a fizetések Németországban? 2023

    nov 26: Az alábbi ágazatokban keresik a legtöbbet a dolgozók> Update  2023. május 3.: Megjelentek a 2022-es évre vonatkozó fizetési adatok tartományi lebontásban. Részletek itt: Milyen német tartományokban a legmagasabbak a fizetések Update: Milyen cégek adnak akár a 3000 eurónál nagyobb bónuszt is a munkavállalóknak? Részletek ITT ​ A németországi statisztikai hivatal elemzése a legjobban kereső szakmákról A Német Statisztikai Hivatal kiadta a 2021-es évre vonatkozó adatait. Kelt 2022 augusztus 2. A destatis.de felmérése szerint egy teljes munkaidőben foglalkoztatott munkavállaló átlagban havi bruttó 4.100 eurót keresett Németországban 2021-ben. Ezen adatok nem számolnak a különböző prémiumokkal, bónuszokkal, egyéb juttatásokkal (pl.: nyaralási hozzájárulás vagy karácsonyi pénz). A fizetések mértéke függ a munkavállaló egyedi jellemzőitől  (végzettségi szint, tevékenység formája, korcsoport), a német statisztikusok iparágak szerint sorolják be a német átlagfizetéseket. 2021 legjövedelmezőbb ágazatai közé tartozik az energiaellátás, az informatika és kommunikáció, valamint a pénzügyi és biztosítási szolgáltatások. A havi bruttó átlagbér ezen ágazatokban 5.207 és 5.693 euró közé tehető. A lista élére az olaj- és földgázipari terület került 6.617 eurós átlagbérrel, ezt követi a szén- és olajfeldolgozó ágazat 6.410 eurós bruttó átlaggal. Az adatok alapján a lista aljára a szállásadással, gasztronómiával/vendéglátással foglalkozók átlagkeresete (2.116, illetve 2.156 euró) került, ezen ágazatok előtt végzett a munkaerőközvetítés és -kölcsönzés 2.494 eurós havi bruttó átlaggal a 2021-es évre vonatkozólag. Ez is érdekelhet: - Minimálbérek Németországban - Átlagfizetések Németországban - Munkaügyek Németországban Lássuk mi volt pár évvel ezelőtt: 2016-os adatok: A németországi statisztikai hivatal adatai azt mutatják, hogy nagy különbségek vannak a fizetések között. A németországi statisztikai hivatal összesen 114 szakma fizetéseit elemezte.  Kelt 2017 május 17  A legnagyobb fizetést a pilóták és az orvosok kapják Németországban. A statisztikai hivatal adatai szerint az orvosok bruttó 41,21 eurót keresnek óránként, míg a pilóták akár bruttó 61,02 eurót is kaphatnak.  A legkevesebb fizetést a fodrászok, a kozmetikusok és a pincérek kapják. Ők a minimálbérhez közel álló összeget vihetnek haza. Az átlagkereset Németországban 2016-ban bruttó 17,44 euró volt óránként. Ez azt jelenti, hogy a teljes munkaidőben dolgozók átlagosan bruttó 3441 eurót kereshettek havonta. Azonban a háromból két munkavállaló ennél kevesebb fizetést kapott Németországban.  A statisztikai hivatal elemzése kevésbe meglepő trendeket is kimutatott: az idősebbek jobban keresnek a fiataloknál, a felsőoktatási képzéssel rendelkezőknek több fizetése van, mint a szakképzetleneknek, a férfiaknak nagyobb a havi bére a nőknél és a Nyugat-Németországban élő munkavállalók többet keresnek a Kelet-Németországban élő munkavállalóknál. Ennek következtében a legnagyobb fizetéseket Hamburg és Hessen tartományban adják, a legkisebb fizetések Türingiában és Mecklenburg-Vorpommern tartományban vannak. ​ Felmérés: Mikor éri meg szakmát váltani Németországban? Kelt: 2023. június 7. Általában rokon szakmákba érdemes váltani. ​ A munkahelyváltás különösen akkor fizetődik ki, ha az alkalmazottak az éppen gyakorolt szakmájukhoz kapcsolódó tevékenységekre vált. A fizetésemelés ilyenkor akár évi bruttó 3,500 euróval is magasabb lehet, mint ha nem kapcsolódó szakmára vált.

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top