Több mint nyolcszázezer lakás hiányzik, miközben 1,9 millió ingatlan üresen áll
Németországban 800 ezer lakás hiányzik, miközben 1,9 millió ingatlan üres – főleg vidéken.
Több mint nyolcszázezer lakás hiányzik, miközben 1,9 millió ingatlan üresen áll
Nem ott vannak az üres otthonok, ahol a legtöbben lakást keresnek
Kelt: 2026. 10. 03.
Első pillantásra nehezen összeegyeztethető számok érkeztek a német lakáspiacról: miközben országosan több mint 800 ezer otthon hiányzik, mintegy 1,9 millió lakás üresen áll. A magyarázat az, hogy a kereslet és a szabad ingatlanok földrajzilag nem ugyanott találhatók. A nagyvárosokban és a gazdaságilag erős térségekben kevés a megfizethető lakás, vidéken és a szerkezetváltással küzdő régiókban viszont sok épület vár lakóra.
A Német Városok és Községek Szövetségének főügyvezetője, André Berghegger szerint a csaknem kétmillió üres lakásból több mint 700 ezer három hónapon belül beköltözhető lenne. Ez azt jelenti, hogy nem minden üres ingatlan romos vagy azonnal teljes felújításra szorul. A 2022-es népszámlálás lakásadatai ugyanakkor azt is megmutatták, hogy az üresen álló otthonok állapota, kora és elhelyezkedése között nagy különbségek vannak.
A lakáshiányt ezért nem lehet egyszerűen azzal megoldani, hogy a városban keresők vidékre költöznek. A munkahely, az iskola, az orvos, a bevásárlási lehetőség, a tömegközlekedés és a családi kapcsolatok mind meghatározzák, hol tud valaki élni. Hiába olcsóbb egy lakás, ha a mindennapi ügyintézéshez vagy munkába járáshoz hosszú autózásra van szükség.
Az önkormányzati szövetség ezért arra kéri a szövetségi kormányt és a tartományokat, hogy átfogó programmal tegyék vonzóbbá a kisebb településeket. Jobb közlekedési kapcsolatokra, stabil egészségügyi ellátásra, digitális infrastruktúrára és elérhető helyi szolgáltatásokra lenne szükség. Ha ezek fejlődnek, több család, ingázó és távmunkában dolgozó ember számára válhat reális alternatívává a vidéki költözés.
A meglévő lakások jobb kihasználása azonban önmagában nem helyettesíti az új építkezéseket. A keresett városi régiókban továbbra is új, főként megfizethető és szociális lakásokra van szükség, miközben a vidéki üres ingatlanok felújítását és újrahasznosítását is támogatni kellene. A valódi kérdés tehát nem az, hogy van-e elegendő épület Németországban, hanem az, hogy a megfelelő helyen és megfizethető áron áll-e rendelkezésre lakhatás.
A németországi magyarok számára is érdekes lehet ez a lehetőség, különösen akkor, ha valaki rugalmasan dolgozik vagy nem ragaszkodik egy nagyvároshoz. Költözés előtt viszont érdemes a lakás ára mellett a közlekedést, a munkalehetőségeket, az egészségügyi ellátást és az esetleges felújítás költségeit is alaposan felmérni.
Te elköltöznél egy nagyvárosból vidékre, ha ott jóval olcsóbban találnál lakást, de kevesebb szolgáltatás lenne elérhető?
Forrás: tagesschau.de
Pénzbírságot kaphatnának a lakbérféket megsértő bérbeadók
A kormány szigorítaná a szabályokat a túlárazott albérletek ellen
Kelt: 2026. 09. 12.
Új szankcióval fékezné meg a német kormány a túl magas lakbéreket: pénzbírságot kaphatnának azok a bérbeadók, akik a törvényben megengedettnél többet kérnek a bérlőktől. Stefanie Hubig igazságügyi miniszter szerint a jelenlegi szabályozás nem elég visszatartó erejű, mert a jogsértő tulajdonosnak többnyire csak a jogtalanul beszedett összeget kell visszafizetnie.
A miniszter ezért olyan rendszert vezetne be, amelyben a visszatérítés mellett külön bírság is sújtaná a szabályszegést. A részleteket szakértői csoport dolgozza ki, így egyelőre még nem kész törvényről, hanem minisztériumi tervről van szó. A cél az, hogy a bérleti díjfék ne csak papíron védje a lakókat, hanem a gyakorlatban is legyen következménye a trükközésnek.
A feszült lakáspiacú településeken az új bérleti díj főszabály szerint legfeljebb tíz százalékkal haladhatja meg a helyben szokásos összehasonlító lakbért. Ezt az összeget a helyi Mietspiegel alapján lehet meghatározni. A szabály azonban nem minden lakásra vonatkozik: kivétel lehet például az új építésű ingatlan első kiadása, a jelentősen korszerűsített lakás, valamint bizonyos régebbi vagy rövid távú szerződések.
A bérlők számára az egyik legnagyobb gond, hogy sokszor nehéz megállapítani, valóban jogszerű-e a kért összeg. Aki túl magas lakbért gyanít, tanácsot kérhet bérlői egyesülettől vagy ügyvédtől, és írásban kifogásolhatja a díjat. Az új bírság ötlete azt üzenheti a tulajdonosoknak, hogy a szabályok kijátszása már nem egyszerűen üzleti kockázat.
A tervezetet még egyeztetik, elfogadásához a szövetségi kormány és a Bundestag döntése is szükséges. A bérlővédők szigorúbb ellenőrzést sürgetnek, a tulajdonosi érdekképviseletek viszont attól tartanak, hogy a túlzott büntetések visszafoghatják a lakáskiadást. A szigorítás pontos formája, a bírság összege és az ellenőrzés módja tehát még nyitott kérdés.
A lakhatási költségek sok németországi háztartás kiadásainak jelentős részét viszik el, ezért a lakbérfék hatékonyabb betartatása sok bérlőt közvetlenül érinthet. Te mit gondolsz: szükség van pénzbírságra a lakbérfék megsértése esetén, vagy a jelenlegi visszafizetési kötelezettség elegendő?
Forrás: tagesschau.de
Ingatlanügyek és lakásbérlés Németországban
Szigorodhat a német bérleti jog: véget érhet a trükközés a bútorozott lakásokkal?
Kelt: 2026. 02. 12.
Egy 24 négyzetméteres földszinti lakás 900 euró hideg bérleti díjért, három székkel, egy asztallal és egy kanapéval „feldobva” – sok nagyvárosban ez ma már nem kirívó hirdetés. A feszes lakáspiacon egyre több tulajdonos próbálja a minimális bútorozással megemelni az árat, vagy rövid távú szerződésekkel kikerülni a Mietpreisbremse, azaz a bérleti díjfék szabályait. Ezen változtatna most Stefanie Hubig szövetségi igazságügyi miniszter (SPD) egy átfogó törvénymódosítással.
Átláthatóbb bútorozási felár
A minisztérium tervezete szerint a jövőben a bérbeadóknak előre és külön fel kell tüntetniük, mekkora összeget számolnak fel a bútorozásért – még mielőtt a bérlő jelezné, hogy érdekli a lakás. Hubig szerint jelenleg gyakran nem világos, mi az alapbérleti díj és mi a bútorozási pótlék.
Ha a tulajdonos ezt nem teszi meg, a bérlő csak annyit lenne köteles fizetni, amennyit bútor nélkül kérhetnének el. Támpontot a helyi Mietspiegel adhat, amely az átlagos nettó hideg bérleti díjakat mutatja be építési év, méret és elhelyezkedés alapján. A tervezet szerint a bútorozási felárnak „arányosnak” kell lennie, figyelembe véve a berendezés értékét és állapotát. Teljesen bútorozott lakás esetén egy körülbelül 5 százalékos átalány jöhet szóba.
Rövid távú szerződések szigorítása
A jövőben csak legfeljebb hat hónapra kötött ideiglenes szerződések mentesülnének a bérleti díjfék alól, és ehhez is külön indok kellene – például projektmunka, kiküldetés vagy szakmai gyakorlat. A jogalkotó abból indul ki, hogy fél év alatt a bérlő nem helyezi át tartósan az életközpontját.
Indexbérlet és felmondási védelem
A tervezet az inflációhoz kötött indexbérleteket is korlátozná: a jövőben évente legfeljebb 3,5 százalékkal emelkedhetne a lakbér. Emellett aki fizetési késedelem miatt felmondást kapott, egyszeri alkalommal a tartozás rendezésével a rendes felmondást is kivédhetné.
Politikai vita és kritikák
A javaslat vegyes fogadtatásra talált. A Haus & Grund tulajdonosi érdekképviselet szerint a tervezet rossz üzenetet küld a magántulajdonosoknak, és visszafoghatja a beruházásokat. A Baloldal (Die Linke) ugyan üdvözli a „kiskapuk” bezárását, de országos bérplafont követel. A Zöldek szerint a csomag csak a minimum, és hatékonyabb szankciókat sürgetnek a visszaélések ellen.
A törvénytervezet még egyeztetés alatt áll, a kabinet és a Bundestag jóváhagyása is szükséges.
Forrás: tagesschau.de
Lakás bérlés, lakás vétel, bérbeadás és ingatlanügyek Németországban
Lakás bérlése Németországban
- Lakás bérlése Németországban
Otthoni munkavégzés. Homeoffice
- Homeoffice Németországban - cikksorozat
Lakás bérbeadása Németországban
- Lakás bérbeadása Németországban
Lakásvásárlás Németországban
- Lakásvásárlás Németországban - cikksorozat
Városi kiskert (Schrebergarten) bérlése Németországban.
- Városi kiskert (schrebergarten) bérlése Németországban. hogyan működik?
Támogatások németországi bérlőknek és tulajdonosoknak
- Fűtési támogatás Németországban. A témáról egyébként itt is írtunk: fűtési támogatás Németországban
Statisztikak, felmérések
- Ezek Németország legdrágább és legolcsóbb nagyvárosai
- Ezekben a német városokban a legdrágább lakni
- A német kormány statistikai adatai az ingatlanpiacról, lakáshelyzetről
- Lakbér árak Németországban
- Hogyan laknak a németek? Lakhatási statisztikai adatok
<<<- vissza az "INFÓTÁR" főoldalra.
k
