Nem minden kár ok a bérleti szerződés felmondására

Ha a bérlők vízkárosodást okoznak, mert véletlenül kifúrták a vízvezetéket, akkor ez nem indokolja minden esetben a bérleti szerződés megszüntetést. A Müncheni Kerületi Bíróság szerint ez a magatartás nem jelent automatikusan jelentős kötelességszegést.

Az adott ügyben a bérlő ismerőse segítségével új segélylapokat szeretett volna a falba fúratni és erre faszegeket használt, amelyek fúrás közben elérték a vízvezetékeket. Körülbelül 7400 eurós vízkár keletkezett.

A bérbeadó beperelte a bérlőt. Azt állította, többek között, hogy a fúrás helyét nem ellenőrizték előzőleg. A bérlő azzal érvelt, hogy a helyszín vizsgálata nem volt lehetséges.

A kerületi bíróság a bérlő oldalára állt: A felmondás nem volt indokolt. A bérlő a legrosszabb esetben gondatlanul járt el. A károkat a biztosítás fizeti, tehát a bérbeadónak nem kell a költségeket viselnie. A vízvezeték nem tipikus felépítésű és nem volt kívülről látható. Ezért itt egyszerű gondatlanságról van szó, és nem súlyos kötelességszegésről.

Alapvetően jó tudni, hogy a bérbeadók elvileg csak akkor mondhatnak fel korlátlan időre érvényes bérleteket, ha a lakó pontatlanul fizeti a bérleti díjat, vagy nem tesz eleget más kötelezettségeknek. Például, ha gondatlanul kezeli mások tulajdonát.