Kiköltözöl? Mely hibákat tűrheti el a tulaj kiköltözéskor?
Hogy adod át helyesen a lakást kiköltözéskor Németországban
Felmondtad az albérletet, és kiköltözés előtt állsz. Mielőtt belelendülnél az új lakás szépítgetésébe, szánj időt arra, hogy a régi lakás hiányosságait és rongálódásait rendbe tedd, ugyanis a bérbeadónak jogában áll egyes javításokat megkövetelni. Nézzük, melyek ezek.
Kiköltözéskor a bérbeadónak jogában áll bizonyos szépséghibák kijavítását megkövetelni, feltéve, ha a lakást renovált állapotban adta át. Azt, hogy melyek ezek, a bérleti szerződés „Szépséghibák kijavítása” (Schönheitsreparaturklausel) cikkelye tartalmazza. Ez azt írja elő, hogy a bérlő a lakás használatából származó hibákat elhárítja.
A cikkely alapján a "Berechnungsklausel" (§28 bekezdés 4 rész 3 II.) értelmében a bérbeadó a következő javítási munkákat követelheti meg:
1. A falak és mennyezet semleges színűre való festése, meszelése vagy tapétázása
2. A fűtőtestek és fűtőcsövek lefestése vagy lelakkozása
3. Az ablakok, bejárati ajtó és belső ajtók lefestése, bekenése vagy lelakkozása
4. A padló befestése
5. A lakás kiseprése vagy kiporszívózása, nagyobb szennyeződések eltávolítása
Amennyiben a bérlő nem teljesíti ezeket a követeléseket, a bérbeadó kártérítést követelhet a szépséghibák kijavításának elmaradása miatt a bérleti viszony megszűnése után. Azonban, ha a bérlő a lakást felújítatlan állapotban vette át, a bérbeadónak semmilyen anyagi követelése nem lehet.
A lakást nem kell tökéletesen felújítani, kisebb hibák elfogadhatóak.
A zsíros kezek, képek és kábelek által hagyott nyomok kijavítása a falakon és mennyezeten csak szakértelemmel történhet, amelyet végezhet a bérlő maga. Ha a munka nem megfelelő, a bérlőnek ki kell javítania a hibákat.
A bérlőnek nem kell felelősséget vállalnia a felszínes karcolásokért a padlón vagy bútor nyomokért és foltokért a szőnyegen, azonban súlyosabb rongálásért, mint például égési nyomokért a bérbeadó kártérítést kérhet.
A fürdőszoba csempéjébe fúrt lyukakat a bérbeadónak el kell fogadnia, azonban kiköltözéskor ezeket a bérlőnek be kell födnie.
Kiköltözés előtt a bérbeadó egy átadási protokollt (Übergabeprotokoll) készít, amely tartalmazza mindazon hibákat, amelyekért később kártérítést követelhet.
Forrás: www.immobilienscout24.de
- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges
A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.
Legutóbbi cikkek
-
Gázszolgáltató váltás Németországban
szep 18: Német gázárak: A pénzügyminiszter már januártól emelné az adókulcsot -
Miért lényeges a jogvédelmi biztosítás Németországban?
szep 18: 1. Rögtön elérhető telefonos jogi tanácsadás -
Fogyasztóvédelem Németországban
szep 19: A szupermarketek kötelesek javítani a termékcimkéken. -
Mennyibe kerül egy gyerek Németországban 18 éves koráig?
szep 20: A gyereknevelés nem kis költségekkel jár Németországban. -
Műszaki vizsga költségei Németországban: TÜV, Dekra meg a többiek
szep 17: Németországban a műszaki vizsga köznyelvi megnevezése az, hogy TÜV. -
Cigizés a munkahelyen: Megengedik Németországban?
szep 15: Ezt nem lehet egy szóval megválaszolni, mert sok dolgot érint. -
Hogyan jelents beteget Németországban?
szep 15: A cégek alapvetően nem szeretik, ha a dolgozók betegek, de ez időnként elkerülhetetlen. -
Figyelem! Szeptember 30.-ig kell leadni az adóbevallást!
szep 14: Jövedelemadó-bevallás Németországban 2023, 2024 – Mik a határidők? Több dologtól függ, meddig kell leadnod -
Elsősegély-doboz Németországban: Minek kötelező benne lenni?
szep 15: Legelőször is lépjünk eggyel hátrébb: Melyik jogszabály írja elő, hogy kell a gépjárműben elsősegély-doboz (Verbandka -
Nagy Márton: Németország hanyatlik, Magyarország megmentheti az európai ipar egy jelentős részét
szep 19: Újabb magas rangú politikus mosta fel a padlót a német kormánnyal és elmagyarázza, hogyan mentheti meg Magyarország az európai ipar jelentős részét.