Gépjármű biztosítás Németországban

Hányan lakhatnak egy lakásban Németországban?

-


Hány emberrel lakhatsz egy lakásban Németországban?

Tegyük fel, hogy ketten kötöttétek a bérszerződést a társaddal, és együtt is laktok a lakásban. Időközben azonban gyermeket vállaltok, vagy a rokonok toppannak be, és huzamosabb ideig nálatok maradnak. Mikor számít egy lakás túlzsúfoltnak Németországban? A válasz kiderül a cikk további részéből.

Egy lakás abban az esetben számít túlzsúfoltnak, ha nincs elég hely minden felnőtt és gyerek számára. Azt, hogy hány m² állhat rendelkezésére a lakóknak, az egyes szövetségi tartományok lakásőrizeti törvénye (Wohnungsaufsichtsgesetz) szabályozza. Nordrhein-Westfalenben például minfen felnőtt számára 9  m², minden gyerek számára pedig 6  m² áll a rendelkezésére.

Mely esetben szükséges a bérbeadó beleegyezése abba, hogy plusz lakó legyen?

A bérbeadónak csak a szerződésben szereplő személyeket kell elfogadnia bérlőként. Ha több lakó is társulna, nem köteles azt engedélyeznie, kivéve abban az esetben, ha a bérlő jogosan adja ki a lakást albérletbe.

Túlzsúfoltságnak számít a család bővülése?

Alapvetően a bérbeadónak semmilyen ellenvetése nem lehet abban, hogy ha megházasodsz és gyerekeitek lesznek. Azonban ebben az esetben is vannak határok.

A jog szerint egy családtag befogadása a szerződésben megállapított határig fogadható be. Például egy 4  m²-es/személy felület esetén túlzsúfoltság helyzete áll fenn. Ebben az esetben a bérbeadó felbonthatja a bérleti szerződést.

Ha a partneredet szeretnéd bevinni a lakásba, ajánlott erről a bérbeadódnak írásbeli értesítést adnod.  Azonban, ha egy kívülálló személy szeretne hat hónapnál több időre beköltözni, a bérbeadó engedélyére lesz szükség. Ennek pedig az a következménye, hogy a bérleti díj megemelkedik.

Mikor számít a lakás túlzsúfoltnak?

Több tényezőtől függ, hogy egy lakás mikortól számít túlzsúfoltnak:

1. A bérbeadó viszonyulásától az új lakó felé
2. A bérleti szerződés tartalmától
3. A plusz lakó kérdésének törvényes szabályozásától
4. A lakás nagyságától és metszetétől

Egy gyerek születése miatt nem mondhat fel a bérbeadó, hiszen ez még nem számít zsúfoltságnak. A bérlőnek kötelessége új lakás után néznie, ha időközben több személlyel is együtt szeretne élni. A bérbeadónak pedig jogában áll azonnali hatállyal felbontani a szerződést, ha a bérlő több személyt enged fel, mint amennyiről megállapodtak, illetve ha megszegi a szerződés tartalmát.

Forrás: www.anwalt.de

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szekértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top