Használhatom a lépcsőházat tárgyak tárolására?
Hagyhatod-e például a babakocsit a lépcsőházban?
Egy berlini lakás bérlői a lépcsőházban tároltak egy fából készült cipős polcot meg egy mosógépet. A bérbeadó beperelte őket, mert nem akarták eltávolítani a használati tárgyakat az ajtó elől. Hogyan döntött a bíróság? Következzenek a részletek.
Egy berlini lakás bérbeadója azért perelte be a bérlőit, mert kérésére azok egészségügyi okokból nem voltak hajlandók eltávolítani egy fából készült cipős polcot és egy mosógépet, amelyet a lépcsőházban tároltak. A tárgyak ugyanis eltorlaszolták a menekülési útvonalat, és égés veszélyt is jelentettek.
A Berlini tartományi bíróság a bérbeadónak adott igazat, ugyanis a bérleti szerződés alapján, csak a lakást bérelték, a lépcsőházat nem. A bíróság megerősítette, hogy a különböző tárgyak lépcsőházban való tárolása akadályozza a menekítési és menekülési útvonalakat, továbbá növeli a tűzveszélyt. Ezért a bérlőknek el kell onnan távolítaniuk a használati tárgyakat, és ha az egészségi állapotuk ezt nem teszi lehetővé, hívniuk kell tetterős segítségeket.
Milyen döntéseket hoztak bíróságok a közös terek használatáról (válogatás)?
- Babakocsi. A bérlők leparkolhatják babakocsijukat a folyosón, ha az elég széles, és a jármű nem zárja el a menekülési útvonalakat (Bundesgerichtshof, V ZR 46/06). Ez akkor is érvényes, ha a bérleti szerződés vagy a házirend általános tilalmat tartalmaz. A szülők azonban nem láncolhatják le a babakocsit a folyosón, például a korláthoz (Berlini Tartományi Bíróság, 63 S 487/08). A szomszédoknak lehetőséget kell biztosítani, hogy elmozdítsák, például nagyobb bútorok szállítása vagy vészhelyzet esetén a menekülési útvonalak megtisztítása céljából.
- Cipők. A cipő ajtó előtt hagyása általában nem megengedett. A lakók csak rossz időben és ideiglenesen hagyhatják nedves lábbelijüket a folyosón (Oberlandesgericht Hamm, 15 Wx 168/88). Egyes bíróságok azonban engedélyezik a kisméretű szekrényeket, amennyiben azok nem akadályozzák a szomszédokat (pl. Amtsgericht Köln, 222 C 426/00 és Amtsgericht Herne, 20 C 67/13).
- Kerékpárok. A házirend vagy a bérleti szerződés megtilthatja a kerékpárok lépcsőházban történő elhelyezését. Ez akkor megengedett, amennyiben alternatív tárolási lehetőség áll rendelkezésre, például erre a célra kijelölt hely a pincében (Landgericht Hannover, 20 S 39/05).
- Dekoráció. A lakásajtókat hagyományosan a húsvéti és karácsonyi időszakban feldíszítik. Mindez addig megengedett, amíg ez nem akadályozza az áthaladást (Landgericht Düsseldorf, 25 T 500/89 és Landgericht Hamburg, 333 S 11/15).
- Szemét. A szemét nem való a folyosóra, és csak nagyon rövid ideig tárolható ott (Oberlandesgericht Düsseldorf, 3 Wx 88/96). Bárki, aki rendszeresen kirakja háztartási hulladékát vagy más szemetét a lépcsőházba, azt a bérbeadó figyelmeztetheti, sőt akár fel is mondhatja a bérleti szerződést.
