Mi történik, ha a bérbeadó hibásan számolja ki a lakóteret?
Mi tartozik a törvény szerint a kibérelt lakótérhez?
Gyakran vitatott téma, hogy a bérelt lakások mely szobái és területei tartoznak a kibérelt lakótérhez.
Az alapvető szabály: minden helyiség a lakótérhez tartozik. Ez magába foglalja az összes szobát, valamint a konyhát és a fürdőszobát. A számításba nem tartoznak bele a kiegészítő helyiségek, mint például a tároló helyiségek, a padlások vagy a pincék.
A bérleti szerződés megkötése időpontjától függ, hogy az erkélyeket, a teraszokat és a télikerteket figyelembe veszik-e a kibérelt alapterület kiszámításakor.
2004. január 1-től érvényes a lakótér-számításról szóló rendelet, amelynek értelmében az erkélyek, teraszok és télikertek területének egy negyedét számítják a lakótérhez. A területek felét veszik figyelembe, ha ezen helyiségeknek magas lakhatási értékük van.
2004 előtt mindig ezen területek felét vették figyelembe.
A berlini kerületi bíróság ítélete alapján kiderült, hogy sok bérbeadó helytelenül alkalmazza a lakótér kiszámításáról szóló rendeletet Berlinben. Az adott ügyben a bérbeadó 64,60 euróval 507,60 euróra szerette volna megemelni a bérleti díjat úgy, hogy két erkély területének a felét számította bele a kibérelt lakástérbe és a szerződést 2004 után kötötték meg. A bíróság megállapította, hogy az erkélyek területének hozzáadása csak egy negyed alapterülettel indokolt, mert nincs különösen magas lakhatási értékük. Ezért csak 451,36 eurós lakbéremelést hagyott jóvá.
Ugyanakkor jó tudni, hogy ilyen esetekben érvényes a Szövetségi Bíróság ítélete, amely szerint a bérlők jogosultak a bérleti díj csökkentésére, ha a lakás több mint tíz százalékkal kisebb a bérleti szerződésben meghatározottnál.
Ez is érdekelhet:
- Emelkedhet-e a lakbér lakáskorszerűsítés után?
- Mikor és mennyivel emelhetik a lakbért Németországban?
- Mikor kérheted a lakbér csökkentését Németországban?
Forrás: n-tv.de
