Mikor kérheted a lakbér csökkentését Németországban?


-
A lakbér csökkentésének lehetősége Németországban. Milyen esetben kérheted a lakbércsökkentést?

Lakbér csökkentése hibák, zavaró körülmények miatt

A lakbér értékét abban az esetben van lehetoség csökkenteni, ha bebizonyosodik, hogy a bérlemények valamilyen nagyobb hibája van, amit a bérlő kevésbé vagy egyáltalán nem észlelt a kibérelés időpontjában.
Ez a hiányosság egyáltalán nem kell, hogy összefüggésben álljon a bérbeadóval. Szó lehet például a szomszéd telekről átszűrődő zajról.

A lakbér csökkenésének mértékét befolyásolhatja a kiadott lakás minősége, vagyis minél nagyobb a probléma, annál kisebb lehet a lakbér, éspedig ennek számítási alapját, az un. Warmmiete képezi (alap lakbér plussz a rezsi, költségek stb.) és jogilag automatikusan érvénybe léphet, a bérbeadó külön beleegyezése nélkül.

Mindezek mellett szükségessé válik néhány előírás betartása, éspedig:


- a bérlő a hibát a bérbeadónak azonnal közölnie kell, lehetőséget nyújtva ennek a javításához

- a kései jelentés miatt a bérlő elveszíti jogát a csökkentésre, sőt esetenként kártérítést is fizetnie kell

- hazug jelentés vagy a bérlő hibájából létrejött probléma esetén házbérhátralék jöhet létre, ami magával vonhatja a lakás kiürítését célzó pert vagy határidő nélküli szerzodésfelbontást

- ha a bérbeadó hosszabb ideig szó nélkül hagy egy igazságtalan bérbeadási díjat, elveszíti kártérítési jogait

- hasonlóképpen a bérlő is elveszítheti jogát a bérdíj csökkentéséhez, ha hosszabb ideig fizeti a teljes bérdíjat, annak ellenére, hogy csökkenthetné ezt
 

Megengedettnél nagyobb lakbér esetén

Abban az esetben ha a bérbeadó a megengedettnél nagyobb mértékben emeli a házbért, nem kell elfogadnod a béremelést és ezért nem tehetnek ki a lakásból.
Akkor is kérheted a lakbér csökkentését, ha a lakbér mértéke nagyobb a megengedettnél.
Mi a megengedett lakbér és lakbéremelés mértéke Németországban? Ezt ebben a cikkben olvashatod.
 
Infó Téma: 
Lakás
infok
Kulcsszavak: 
lakbér, csökkentés, albérlet, bérlő, bérbeadó, Németországban
-
disclaimer

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalkohoz, szakemberekhez.

Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top