Németországban a lakásbérleti szerződések felmondási határideje változik a bérlő és bérbeadó számára. Kiköltözhetsz-e azonban a lakásból korábban, ha új bérlőt ajánlasz, vagy nem? Milyen szabályok vonatkoznak bérlőre és bérbeadóra ebben az esetben?
Felmondási idő bérlő és bérbeadó számára
A § 573 c Abs. 1 S. 1 BGB értelmében a bérlő felmondási ideje mindig 3 hónap, függetlenül attól, hogy mennyi ideje bérli a lakást.
A bérbeadó felmondási ideje (§ 573 c Abs. 1 S. 2 BGB) azonban a bérleti viszony időtartamától függ. Ennek értelmében öt év esetén három, öt éven túlmenően hat, és nyolc évi bérleti szerződés esetén kilenc hónap a felmondási idő.
Az új bérlőre vonatkozó szabályok
A felmondási időn belüli korai szerződésbontás új bérlő esetén csak akkor aktuális, ha a bérlő egy határidőhöz kötött lakbérszerződéssel (Zeitmietvertrag) rendelkezik, vagy egy szerződésben szabályozott megszüntetési megállapodás hosszútávon egy lakbérszerződéshez köti.
Fontos tudnivaló, hogy a bérbeadó csak akkor fogadhat el új bérlőt, ha az fizetőképes és személyisége elfogadható, vagy ha a bérlőnek jogos érdeke a lakásbérleti szerződés felbontása.
Bírósági ítélet
Egy 2014-ben megtörtént eset után a berlini másodfokú bíróság ítélete szerint (LG Berlin, 03.03.2016 AZ: 67 S 39/16) a bérbeadónak nem kötelező a felmondási idő lejárta előtt felbontania a lakbérszerződést az új bérlő miatt. Továbbá a bérlőnek be kell tartania a három hónapi felmondási időt, és a lakbért ebben az időszakban is fizetnie kell.
Abban az esetben módosulhat a döntés, ha a régi és új lakbér összege összesen annyira magas lenne, hogy az a bérlőt pénzhiányba sodorná. Adott esetben ez a helyzet azonban nem állt fenn.
Forrás: immobilienscout24.de, finanztip.de
