Mi van, ha kisebb a bérlakás, mint ahogy az a szerződésben áll?
Béremelés a lakás méretére hivatkozva
Gyanús, hogy túl sok a lakbér egy kicsi lakásra? Vagy lakbéremelést kér a bérbeadó a lakás méretére való tekintettel? A cikkből kiderül, hogy ebben az esetben mi vonatkozik a bérlőre, illetve a bérbeadóra.
Egy tetőtéri lakás bérlője nem egyezett bele a bérleti díj emelésébe, mivel nem találta valósnak a lakás szerződésbe foglalt méretét. A bérbeadó azonban nem volt hajlandó megfelelő bizonyítékot adni erről, és a bírósághoz fordult.
A mainzi első- és másodfokú bíróság azzal az indokkal utasította el a vádat, hogy a bérlőnek jogában áll kétségbe vonnia a szerződés adatait, a bérbeadó kötelessége pedig a pontos lakásméret megadása. A bérbeadó fellebbezést nyújtott be a döntés ellen, és sikerrel járt.
A szövetségi alkotmánybíróság ítélete szerint ugyanis, ha a lakás mérete nem pontos, illetve nincs szerződésbe foglalva, a bérlőnek is be kell tudni mutatnia egy hozzávetőleges értéket, amelyet saját maga állapított meg (Bundesgerichtshof, Urteil vom 31.05.2017 – VIII ZR 181/16)
Forrás: www.immobilienscout24.de
