Kiköltözöl? Mely hibákat tűrheti el a tulaj kiköltözéskor?
Hogy adod át helyesen a lakást kiköltözéskor Németországban
Felmondtad az albérletet, és kiköltözés előtt állsz. Mielőtt belelendülnél az új lakás szépítgetésébe, szánj időt arra, hogy a régi lakás hiányosságait és rongálódásait rendbe tedd, ugyanis a bérbeadónak jogában áll egyes javításokat megkövetelni. Nézzük, melyek ezek.
Kiköltözéskor a bérbeadónak jogában áll bizonyos szépséghibák kijavítását megkövetelni, feltéve, ha a lakást renovált állapotban adta át. Azt, hogy melyek ezek, a bérleti szerződés „Szépséghibák kijavítása” (Schönheitsreparaturklausel) cikkelye tartalmazza. Ez azt írja elő, hogy a bérlő a lakás használatából származó hibákat elhárítja.
A cikkely alapján a "Berechnungsklausel" (§28 bekezdés 4 rész 3 II.) értelmében a bérbeadó a következő javítási munkákat követelheti meg:
1. A falak és mennyezet semleges színűre való festése, meszelése vagy tapétázása
2. A fűtőtestek és fűtőcsövek lefestése vagy lelakkozása
3. Az ablakok, bejárati ajtó és belső ajtók lefestése, bekenése vagy lelakkozása
4. A padló befestése
5. A lakás kiseprése vagy kiporszívózása, nagyobb szennyeződések eltávolítása
Amennyiben a bérlő nem teljesíti ezeket a követeléseket, a bérbeadó kártérítést követelhet a szépséghibák kijavításának elmaradása miatt a bérleti viszony megszűnése után. Azonban, ha a bérlő a lakást felújítatlan állapotban vette át, a bérbeadónak semmilyen anyagi követelése nem lehet.
A lakást nem kell tökéletesen felújítani, kisebb hibák elfogadhatóak.
A zsíros kezek, képek és kábelek által hagyott nyomok kijavítása a falakon és mennyezeten csak szakértelemmel történhet, amelyet végezhet a bérlő maga. Ha a munka nem megfelelő, a bérlőnek ki kell javítania a hibákat.
A bérlőnek nem kell felelősséget vállalnia a felszínes karcolásokért a padlón vagy bútor nyomokért és foltokért a szőnyegen, azonban súlyosabb rongálásért, mint például égési nyomokért a bérbeadó kártérítést kérhet.
A fürdőszoba csempéjébe fúrt lyukakat a bérbeadónak el kell fogadnia, azonban kiköltözéskor ezeket a bérlőnek be kell födnie.
Kiköltözés előtt a bérbeadó egy átadási protokollt (Übergabeprotokoll) készít, amely tartalmazza mindazon hibákat, amelyekért később kártérítést követelhet.
Forrás: www.immobilienscout24.de
- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges
A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.
Legutóbbi cikkek
-
Mennyit spórolnak a németek? És a magyarok?
jan 27: A 2022-es év nem volt valami eredményes - sem itt, sem ott -
Magyar ingatlanok – ne hagyjuk őket sorsukra!
jan 27: Az ingatlanok, termőföldek, lakások adásvételének, bérbeadásának ügyintézéséhez a jogszabály az átlagosnál szigorúbb -
Mit tudni a vonatban történt legújabb késelésről - És mit nem?
jan 27: Szerdán (január 26-án) Schleswig-Holstein tartományban egy vonaton két halálos áldozatot követelt egy késeléses -
Német gazdasági miniszter: Idén nem lesz recesszió
jan 27: Habeck szövetségi gazdasági miniszter bemutatta az éves gazdasági jelentést. -
Bőven 400 forint alatt marad az euró
jan 27: Bőven 400 forint alatt marad az euró Kelt: 2023. január 27. -
-
Mi szerepel a német bérelszámoláson - elmagyarázva?
jan 27: Mi szerepel a bérelszámoláson (Gehalts- vagy Lohnabrechnung)? -
Emberi Jogok Európai Bírósága az LGBTQ-mesékről: Nem jogszerű a betiltásuk
jan 27: Neringa Dangvydé Macaté litván szerzőnő könyve egész mostanáig foglalkoztatta a bíróságokat. -
Mi változik 2023 februárjában Németországban?
jan 27: Ezek a legfontosabb változások az év második hónapjában -
Német nyugdíj külföldre folyósítása: Mikor kell levonásra számítani?
jan 25: A német nyugdíjbiztosítás (Deutsche Rentenversicherung) szerint a nyugdíjas életet évente mintegy 1,8 millió ember él
- 1 / 250
- köv ›