Mely hibákat tűrheti el a bérbeadó kiköltözéskor?

Felmondtad az albérletet, és kiköltözés előtt állsz. Mielőtt belelendülnél az új lakás szépítgetésébe, szánj időt arra, hogy a régi lakás hiányosságait és rongálódásait rendbe tedd, ugyanis a bérbeadónak jogában áll egyes javításokat megkövetelni. Nézzük, melyek ezek.

 

Kiköltözéskor a bérbeadónak jogában áll bizonyos szépséghibák kijavítását megkövetelni, feltéve, ha a lakást renovált állapotban adta át. Azt, hogy melyek ezek, a bérleti szerződés „Szépséghibák kijavítása” (Schönheitsreparaturklausel) cikkelye tartalmazza. Ez azt írja elő, hogy a bérlő a lakás használatából származó hibákat elhárítja.

 

A cikkely alapján a "Berechnungsklausel" (§28 bekezdés 4 rész 3 II.) értelmében a bérbeadó a következő javítási munkákat követelheti meg:

 

1. A falak és mennyezet semleges színűre való festése, meszelése vagy tapétázása

2. A fűtőtestek és fűtőcsövek lefestése vagy lelakkozása

3. Az ablakok, bejárati ajtó és belső ajtók lefestése, bekenése vagy lelakkozása

4. A padló befestése

5. A lakás kiseprése vagy kiporszívózása, nagyobb szennyeződések eltávolítása

 

Amennyiben a bérlő nem teljesíti ezeket a követeléseket, a bérbeadó kártérítést követelhet a szépséghibák kijavításának elmaradása miatt a bérleti viszony megszűnése után. Azonban, ha a bérlő a lakást felújítatlan állapotban vette át, a bérbeadónak semmilyen anyagi követelése nem lehet.

 

A lakást nem kell tökéletesen felújítani, kisebb hibák elfogadhatóak.

 

A zsíros kezek, képek és kábelek által hagyott nyomok kijavítása a falakon és mennyezeten csak szakértelemmel történhet, amelyet végezhet a bérlő maga. Ha a munka nem megfelelő, a bérlőnek ki kell javítania a hibákat. 

 

A bérlőnek nem kell felelősséget vállalnia a felszínes karcolásokért a padlón vagy bútor nyomokért és foltokért a szőnyegen, azonban súlyosabb rongálásért, mint például égési nyomokért a bérbeadó kártérítést kérhet.

 

A fürdőszoba csempéjébe fúrt lyukakat a bérbeadónak el kell fogadnia, azonban kiköltözéskor ezeket a bérlőnek be kell födnie. 

 

Kiköltözés előtt a bérbeadó egy átadási protokollt (Übergabeprotokoll) készít, amely tartalmazza mindazon hibákat, amelyekért később kártérítést követelhet.

 

Forrás: www.immobilienscout24.de