Lezárhatja-e a bérbeadó a fűtést ha nem fizeted a lakbért?
Mit tehet és mit nem tehet a bérbeadó?
Kétmillió kazán engedélye lejár Németországban
Jó pár lakástulajdonosnak kell 30 év ki cserélnie a régi kazánját. Melyeket kötelező kicseréltetni?
Kelt 2022 december 31
Becslések szerint ez körülbelül kétmillió fűtési rendszert érint Németországban. Érdemes erről már a határidő lejárta előtt el gondolkodni a tulajdonosoknak - például azért, hogy állami finanszírozásban részesülhessenek. A cserére vonatkozó jogi kötelezettséget az épületenergetikai törvény (Gebäudeenergiegesetz, GEG) szabályozza. A tulajdonosoknak ezért most ellenőrizniük kell, fűtési rendszerüket 1993 előtt telepítették-e.A fűtőberendezés pontos életkorát gyakran a kazán típustáblájára írják. Gyakran vannak információk a gyártóról és a fűtési teljesítményről is. Ha nem találod meg ezt az információt, általában megkeresheted a régi számlákon szereplő információkat, ellenőrizheted a kéményseprésre vonatkozó jegyzőkönyveket vagy a fűtési rendszer adatlapját.
A cserekötelezettség a régebbi családi és ikerházak minden olyan tulajdonosára vonatkozik, akiknek 2002. február 1-ét követően került tulajdonába saját használatú lakásuk. Ez vonatkozik azokra az örökösökre is, akik már egy ideje élnek a házban, de csak a határidő után örökölték.
Aki a szabály alóli mentességekre kíváncsi, annak javasoljuk forráscikkünk vagy a jogszabály megtekintését.
Forrás: tagesspiegel.de
Lezárhatja-e a bérbeadó a fűtést ha nem fizeted a lakbért?
Mit tehet és mit nem tehet a bérbeadó?
A bérleti szerződés egy jogilag szabályozott hivatalos irat, amelyben megvannak konkrétan szabva úgy a bérbeadó, mint a bérlő jogai és kötelezettségei, valamint ez utóbbi nem betartásával járó következmények.
A bérbeadó nem szabhat ki semmilyen saját maga által kitalált büntető eljárást a bérők ellen, hogyha ezek például elmaradtak a bérleti díj fizetésével.
Ha tehát nem fizeted ki a házbért, a bérbeadó nem állíthatja meg a fűtést, még azon ürügy alatt sem, hogy például nincsen pénze megvenni a fűtőolajat.
Ha mégis megteszi, akkor köteles csökkenteni a lakbér értékét és kárpótolni, illetve alternatív módszerekkel megoldani a helyzetet (pld. elektromos berendezésekkel fűteni, ha szükséges).
Persze ez nem jelenti azt, hogy nem fizeted a házbért és nincsen semmilyen gondod, hiszen ebben az esetben a bérbeadónak is joga van 2 hónapon belül határidő megadása nélkül kitenni a lakásból illetve beperelni.
