Milyen határidővel bonthatja fel a bérbeadó a szerződést ha nem fizeted a lakbért?
Lakbérszerződés felmondása lakbérhátralék esetén
Abban az esetben, ha a bérlő késik a bérleti díj fizetésével, a bérbeadónak jogában áll azonnali hatállyal felbontani a szerződését. A bérlőnek azonban két hónapig (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB) áll rendelkezésére adósságát törleszteni és a szerződés felbontását megakadályozni.
Azonnali hatályú és szabályos felmondás
A bérbeadók gyakran nyújtanak be szabályos felmondást az azonnali hatályú felmondás mellett. A szövetségi legfelsőbb bíróság állandó törvénykezése szerint a szabályos felmondás a haladék kifizetése esetén is érvényes. Ezzel szemben, az adósság törlesztése után az azonnali hatályú felmondást érvénytelenítik, és nem a szabályos felmondást.
A szabályos felmondás szükségtelen
A berlini tartományi bíróság megítélése szerint a szabályos fölmondás érvényét veszti, ha az azonnali hatályú fölmondás jogilag jóvá lett hagyva. Ez azt jelenti, hogy az azonnali hatályú fölmondás megszünteti a szerződéses viszonyt, így a szabályos fölmondás szükségtelenné válik, még akkor is, ha a haladék kifizetése a szerződéses viszony további fenntartásához vezetne.
A tartományi bíróság tehát tudatosan szembehelyezi magát a szövetségi legfelsőbb bíróság álláspontjával, amely jóváhagyta a kérdés felülvizsgálatát (LG Berlin, Urteil v. 13.10.2017, 66 S 90/17)
Forrás: www.immobilienscout24.de
