Gépjármű biztosítás Németországban

5 buktató a lakásbérleti szerződésben. Erre ügyelj mielőtt aláirod

-


Lakbérlési szerződés Németországban - nem árt óvatosnak lenni

Nagyon sok német törvény a bérlő jogait védi, de vigyázat: ez még nem garancia arra, hogy nem érhetnek kisebb-nagyobb kellemetlen meglepetések, abból kifolyólag, hogy a bérbeadóknak elég nagy szabadság áll a rendelkezésükre, hogy különféle költségekkel és elkötelezettségekkel terheljék meg a bérlőt.

Lépcsős bérleti díj emelkedés (Staffelmiete) buktató

Mivel a polgári törvények (Bürgerliche Gesetzbuch - BGB) nem részletezi a bérleti díj fizetésének a pontos módjat, mindezt a bérbadó és bérlő közötti egyéni megállapodás szabályozza. A legtöbb szerződés a havi nettó bérleti díjat: csak a bérlés jogának díját (un. Kaltmiete), mellékköltségeket („rezsi“, Nebenkosten) és a kauciót (általában 2-3 havi nettó bérleti díjat) tartalmazza. Megtörténhet azonban, hogy egy
lépcsős bérleti díj emelkedés (Staffelmiete) vagy egy mellékköltségszabályozás (Nebenkostenregelung) visszafordíthatatlan plusszköltségekbe keverheti a bérlőt.

De lássuk miről is van szó pontosabban?
A lépcsős bérleti díj emelkedés (Staffelmiete) azt jelenti hogy rögzítésre kerül hogy a következő években évente hány %-kal emelkedik a bérleti díj, ami látszólag biztonsági érzést nyújt a bérlőnek, a buktató ebben viszont az, hogy ha az adott térségben csökkenek vagy stagnálnak a bérleti díjak a Staffelmiete továbbra is jogosan növekedhet. A pozitiv oldala az, hogy tudod pontosan mennyivel fog növekedni a bér, akkor is ha a térségben emelkednének a bérek.

Mellékköltségek („rezsi“, Nebenkosten) buktató

Ajánlatos tűzetesen átvizsgálni a mellékköltségekre vonatkozó megállapodást, hogy elkerülhessük a későbbi meglepetéseket.
Kétféle variáns létezik: Vagy fizetünk egy előleget, ebben az esetben arra kell figyelni, hogy a befizetett összeg  legyen elégséges, különben év végén nagyon ráfizethetünk vagy válasszuk az un. pauschal lehetőséget (fix ár változat), ebben az esetben biztosan nem kell később réfizetni, de veszíthetünk abban az esetben, ha a rezsiköltségek valamilyen okból kifolyólag csökkenek.

Kisebb felújítási munkálatok buktató

Létezik egy un. Kleinreparaturklausel (be- és kiköltözésnél esedékes festési és kisebb felújítási munkákra (Schönheitsreparaturen) vonatkozó megállapodás, ami ugyancsak kiszámíthatatlan költségekbe keverheti a figyelmetlen bérlőt. Mielőtt aláírnánk a szerződést tehát, érdemes pontosan megérdeklődni mi az, amit a megfelelő vidéken törvényesen elvárhat a bérbeadó a bérlőtől.

Figyelmen kívül hagyott hibák buktató

Vannak esetek amikor a bérbeadók igyekeznek a bérlő költségére olyan javítási munkálatokat elvégeztetni, amikhez ez utóbbiaknak semmi közük nem kellene legyen. Egy konkrét példa erre, hogy lakásátvételkor nem tüntetik fel a bérbeadott lakás pontos állapotát a papírokon, így aztán későbbiekben jogtalan kártérítéseket követelhetnek (pld. összekarcolt ajtó, penész a fürdőszobában, rossz ablakzár).

Felmondási határidő buktató

Manapság gyakran előfordul, hogy idő előtt szükségszerűvé válik egy szerződés megszakítása (pld. munkanélküliség, válás- vagy betegség illetve haláleset miatt). Ha nem voltunk figyelmesek könnyen megtörténhet, hogy olyan szerződést írtunk alá, amely nem engedi meg, hogy idő előtt felbontsuk, ha a bérbe adó nem egyezik bele és ezáltal kínos helyzetbe kerülhetünk.

Következtetés: Jobb félni, mint megijedni. Mielőtt bármit is aláírnánk nagyon figyelmesen és lehetőleg többször is olvassuk végig a szerződést, ha pedig valami nem világos mindenféleképpen kérjünk szakképzett útbaigazítást.

forrás: focus.de

 

 

 

 

 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top