5 buktató a lakásbérleti szerződésben. Erre ügyelj mielőtt aláirod
Lakbérlési szerződés Németországban - nem árt óvatosnak lenni
Nagyon sok német törvény a bérlő jogait védi, de vigyázat: ez még nem garancia arra, hogy nem érhetnek kisebb-nagyobb kellemetlen meglepetések, abból kifolyólag, hogy a bérbeadóknak elég nagy szabadság áll a rendelkezésükre, hogy különféle költségekkel és elkötelezettségekkel terheljék meg a bérlőt.
Lépcsős bérleti díj emelkedés (Staffelmiete) buktató
Mivel a polgári törvények (Bürgerliche Gesetzbuch - BGB) nem részletezi a bérleti díj fizetésének a pontos módjat, mindezt a bérbadó és bérlő közötti egyéni megállapodás szabályozza. A legtöbb szerződés a havi nettó bérleti díjat: csak a bérlés jogának díját (un. Kaltmiete), mellékköltségeket („rezsi“, Nebenkosten) és a kauciót (általában 2-3 havi nettó bérleti díjat) tartalmazza. Megtörténhet azonban, hogy egy
lépcsős bérleti díj emelkedés (Staffelmiete) vagy egy mellékköltségszabályozás (Nebenkostenregelung) visszafordíthatatlan plusszköltségekbe keverheti a bérlőt.
De lássuk miről is van szó pontosabban?
A lépcsős bérleti díj emelkedés (Staffelmiete) azt jelenti hogy rögzítésre kerül hogy a következő években évente hány %-kal emelkedik a bérleti díj, ami látszólag biztonsági érzést nyújt a bérlőnek, a buktató ebben viszont az, hogy ha az adott térségben csökkenek vagy stagnálnak a bérleti díjak a Staffelmiete továbbra is jogosan növekedhet. A pozitiv oldala az, hogy tudod pontosan mennyivel fog növekedni a bér, akkor is ha a térségben emelkednének a bérek.
Mellékköltségek („rezsi“, Nebenkosten) buktató
Ajánlatos tűzetesen átvizsgálni a mellékköltségekre vonatkozó megállapodást, hogy elkerülhessük a későbbi meglepetéseket.
Kétféle variáns létezik: Vagy fizetünk egy előleget, ebben az esetben arra kell figyelni, hogy a befizetett összeg legyen elégséges, különben év végén nagyon ráfizethetünk vagy válasszuk az un. pauschal lehetőséget (fix ár változat), ebben az esetben biztosan nem kell később réfizetni, de veszíthetünk abban az esetben, ha a rezsiköltségek valamilyen okból kifolyólag csökkenek.
Kisebb felújítási munkálatok buktató
Létezik egy un. Kleinreparaturklausel (be- és kiköltözésnél esedékes festési és kisebb felújítási munkákra (Schönheitsreparaturen) vonatkozó megállapodás, ami ugyancsak kiszámíthatatlan költségekbe keverheti a figyelmetlen bérlőt. Mielőtt aláírnánk a szerződést tehát, érdemes pontosan megérdeklődni mi az, amit a megfelelő vidéken törvényesen elvárhat a bérbeadó a bérlőtől.
Figyelmen kívül hagyott hibák buktató
Vannak esetek amikor a bérbeadók igyekeznek a bérlő költségére olyan javítási munkálatokat elvégeztetni, amikhez ez utóbbiaknak semmi közük nem kellene legyen. Egy konkrét példa erre, hogy lakásátvételkor nem tüntetik fel a bérbeadott lakás pontos állapotát a papírokon, így aztán későbbiekben jogtalan kártérítéseket követelhetnek (pld. összekarcolt ajtó, penész a fürdőszobában, rossz ablakzár).
Felmondási határidő buktató
Manapság gyakran előfordul, hogy idő előtt szükségszerűvé válik egy szerződés megszakítása (pld. munkanélküliség, válás- vagy betegség illetve haláleset miatt). Ha nem voltunk figyelmesek könnyen megtörténhet, hogy olyan szerződést írtunk alá, amely nem engedi meg, hogy idő előtt felbontsuk, ha a bérbe adó nem egyezik bele és ezáltal kínos helyzetbe kerülhetünk.
Következtetés: Jobb félni, mint megijedni. Mielőtt bármit is aláírnánk nagyon figyelmesen és lehetőleg többször is olvassuk végig a szerződést, ha pedig valami nem világos mindenféleképpen kérjünk szakképzett útbaigazítást.
forrás: focus.de
