Tippek és stratégiák a hatékony lakáskeresésre Németországban

Egyes városokban a lakáskeresés hosszabb időt vehet igénybe, mint egy sarkvidéki expedíció megtervezése és annál sokkal idegesítőbb lehet. Az egyszerű nézelődés nem elég jó terv, a keresés rendszerességet igényel. Összeállítottuk a legfontosabb kérdéseket a témakörben.

Érdemes-e ingatlanközvetítőt szerződtetni?

A jelenlegi érvényes törvény szerint a bérlő csak akkor köteles az ingatlanközvetítőnek jutalékot fizetni, ha sikeresen kötött egy bérleti szerződést. Ha nem sikerül az ügyfélnek kibérelni a lakást, akkor ez az ingatlanközvetítő adatbázisába marad. A törvény azonban kimondja, hogy az ingatlanközvetítő nem ajánlhatja már a lakást egy következő ügyfélnek. Ezért nem érdemes a lakáskeresésre ingatlanközvetítőt alkalmazni.

Megéri-e az újságokat olvasni?

Igen, még mindig érdemes keresni az újságokban. A 21 millió bérlakásból 15 milliót még mindig magánszemélyek hirdetnek meg. Ezek közül sok az idős ember, aki a hagyományos utat kedveli és a regionális újságokban hirdeti meg a lakást.

Hogyan találok viszonylag jó lakbért?

Érdemes belenézni a helyi lakbér listákra. Ezekben összehasonlítják a helyi lakbéreket, de gyakran nem számolják bele az új lakások bérleti díjait.

Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a nagyvárosokban nincsen egységes lakáspiac. A bérleti díj sokkal nagyobb a városközpontban, mint a perem-negyedekben. Jó tudni, hogy a lakásszövetkezetek lakásai és az önkormányzati lakások sokkal előnyösebb árúak, mint a szabadpiacon levő lakások.

Hogyan teszek jó benyomást a bérbeadóra látogatáskor?

A tapasztalat azt mutatja, hogy az első benyomás sokat számít: az udvariasság és az ápolt külső növeli az esélyeket. A bérbeadónak az a benyomása kell legyen, hogy a bérlő pontosan fizet majd, vigyáz a lakásra és jól egyezik majd a szomszédokkal.

Azonban nem kell túl rámenősnek lenni, főleg, ha mások is ki szeretnék bérelni a lakást. A lakbérről, a lakástérről való kérdezősködést, a lakás kicentizését egy mérőszalaggal vagy egy átfogó fénykép-dokumentáció készítését érdemes inkább egy utólagos találkozóra hagyni.

A bérbeadók sem várják el azt, hogy a bérlő már első találkozáskor bemutassa a személyi igazolványát, a jövedelem igazolását és a Schufa-információt. Ezek a dokumentumok azonban nem kell túlságosan régiek legyenek. Ha a lakáskeresés hosszú ideig folyik, akkor érdemes felújítani ezeket.