Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre.  Részletek:
open_in_new

Zárcsere a német bérlakásoknál


Mire van joga a bérlőnek?

Az ajtó a külvilág és a saját birodalma közötti határt jelöli ki. Biztonságot, védelmet és privát szférát ad. Az ajtó zárja játssza talán a legfontosabb szerepet ebben. De mégis, lecserélheti a bérlő csak úgy a lakás zárját? A válasz talán meglepő: Igen!

Mikor van szükség a zárcserére?

Számos alapos indoka lehet, hogy a bérelt lakás bejárati ajtaján a zárat lecserélje. Ilyenek többek közt:

  • betörés elleni védelem,
  • elkallódott vagy ellopott kulcs,
  • egy leromlott állapotú zár cseréje,
  • illetéktelen személyek (pl. előző bérlő) tulajdonában vannak kulcsok a jelenlegi zárhoz.

Kicserélheti-e a zárat a bérlő anélkül, hogy szólna a bérbeadónak?

A bérlők bármikor kicserélheti az általa bérelt lakás zárját – ehhez nem feltétlen szükséges, hogy értesítse a bérbeadót. Mindegy, hogy a zár egy zárrendszer részét képezi vagy egyedi zárról van szó. A bérlő mindig a szerződésnek megfelelően kell tudja használni a lakást. Ennek érdekében a bérlő az ajtó zárját is lecserélheti, amennyiben ez az intézkedés az ajtózár esetleges hibája vagy egy elveszett kulcs miatt válik szükségessé.

Fontos: Amennyiben a bérleti szerződés írásban rögzíti, hogy a bérlő nem cserélheti le az ajtózárat, akkor ez általában jogellenes szerződéses feltételnek számít. A bérlőknek azonban meg kell őrizniük a régi zárakat arra az esetre, ha a bérbeadó a bérleti jogviszony megszűntét követően a BGB 546. § szerinti helyreállítási kötelezettség részeként a zárak újbóli beépítésére szólítaná fel őket.

A lakás kizárólagos használati joga

A bérlő kizárólagos joggal rendelkezik a lakás használatát illetően. Ez azt jelenti, hogy a bérlő dönti el, hogy ki és mikor léphet be a bérelt lakásba. Ez a jog szintén indokolttá teheti új zár beszerelését akkor, ha a bérlő úgy véli, hogy nem csak neki van példánya a lakáskulcsból.

A bérbeadó megtartott magának lakáskulcsokat

A lakás kizárólagos használatának joga tehát arra is kiterjed, hogy a bérlő határozhatja meg, ki kaphat kulcsot a lakáshoz. A bérbeadó a bérlő beleegyezése nélkül nem tarthat magánál lakáskulcsot.
Bizonyos esetekben a bérlő és a bérbeadó megállapodhatnak abban, hogy az utóbbi vészhelyzet esetére kulcsot tarthasson magánál. Ezt a kulcsot azonban bérbeadó nem használhatja arra, hogy a bérlő tudta nélkül a lakásba beléphessen.

Zárcsere: Ki fizet?

A zárcsere néha igen sokba kerülhet. Összesen akár 200 eurót is elérheti a teljes költség. A zárcsere költségeinek megosztása a bérlő és a bérbeadó között azonban az egyedi esettől függ.

Elromlott zár

Amennyiben a bérlő nem felelős a kárért, mert a hiba a zárszerkezet elhasználódásból fakad, akkor a bérbeadó viseli a zár cseréjének költségeit (BGB 538. §).
Amennyiben azonban a bérlő megszegi a bérleti szerződésben foglalt gondossági kötelezettségét, és bizonyítható, hogy őt terheli a felelősség a a törött ajtózárért, akkor a zár kicserélésének költségeit is neki kell viselnie.

Különleges eset: Amennyiben a bérleti szerződésben van egy kismértékű javításra vonatkozó kitétel, amely szerint a bérlőnek kell fizetnie a lakás kisebb javításait, akkor a bérlőt terheli a zár cseréjének költsége, még akkor is, ha arra elhasználódás miatt van szükség.

Elveszett kulcs

Amennyiben a zárszerkezet cseréje azért szükséges, mert a bérlő elvesztette a kulcsot, és immár nem tud belépni a lakásba, akkor általában ő a felelős. A bérlőnek a lakáskulccsal kapcsolatban szerződésben rögzített gondossági kötelezettsége van a bérbeadóval szemben.

Biztonsági óvintézkedések

Amennyiben a hagyományos ajtózár helyét egy biztonsági intézkedés miatt betörésbiztos zárral helyettesítik, akkor biztonsági zár beépítése ajánlott. A lakatosmunka költségeit a bérlőnek kell viselnie, mivel a bérleti szerződés megkötését követően általában nem jogosult a lakást érintő javításokra.

Figyelem: A bérbeadó abban az esetben sem tilthatja meg a zár felszerelését, amennyiben a bérleti szerződésben szerepel olyan megállapodás, hogy a bérleményen végzett változtatásokhoz a bérbeadó hozzájárulása szükséges. A biztonsági zár megnöveli a lakás értékét, emiatt korszerűsítési intézkedésnek minősül (AG Berlin-Mitte, 2016. 10. 04-i ítélet, 14 C 103/16).

A legfontosabb pontok rövid összefoglalása

Lecserélheti Ön bérlőként a lakása zárját?

Igen, Önnek bérlőként joga van a lakás zárját lecserélni. Ezt a jogot még a bérleti szerződésben szereplő, ezzel ellentétes záradék sem teszi semmissé.

Ki téríti meg a törött zárat – a bérlő vagy a bérbeadó?

Amennyiben a zár elhasználódás miatt meghibásodik, a bérbeadónak kell fizetni a csere költségét, kivéve, ha a bérlő bizonyíthatóan felelős a zár elromlásáért, vagy ha a bérleti szerződésben kismértékű javításra vonatkozó záradékot tartalmaz. Amennyiben a zárszerkezet cseréjére azért van szükség, mert a bérlő elvesztette a kulcsot, a bérlő maga viseli a költségeket.

Németországban bérel lakást?

Akkor nagyon lényeges, hogy legyen felelősségbiztosítása. Ez fedezetet nyújt az Ön által a lakásban okozott káresetekre, kivéve az üvegkárokat. Ehhez a lakásbiztosításon belül külön üvegbiztosításra van szükség:

Felelősségbiztosítás:
https://nemetorszagibiztositas.hu/biztositasok/felelossegbiztositas/

Lakásbiztosítás:
https://nemetorszagibiztositas.hu/lakasbiztositas/

További kérdések esetén szívesen segítünk

Kevin Ressler

Biztosítási szakértő
Otto-Hahn-Str. 21
85435 Erding
Germany

Mobil: +4915122656507
Telefon: +4981222285225
eMail: Kevin.Ressler@ergo.de
Web: nemetorszagibiztositas.hu

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top