Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre.  Részletek:
open_in_new

Bérlakás: Ezekre figyelj, ha partnered beköltözik hozzád


Legtöbb esetben nem tagadhatja meg hozzájárulását a bérbeadó

Már jársz egy ideje a partnereddel és külön éltek, de szeretnétek összeköltözni. Egyszer aztán eljön a pillanat. Kell erről a bérbeadó értesüljön? Kell a hozzájárulása? Megemelheti a lakbért?

A következőkre kell odafigyelned:

Beköltözhet hozzám a partnerem?

Alapvetően beköltözhet a partner. Viszont mivel a bérleti szerződés csak egy személyről szól, partnered nem költözhet be csak úgy minden további nélkül hozzád. Különben ez a használati jog illetéktelen átengedésének minősülne.

A Szövetségi Legfelsőbb Bíróság (Bundesgerichtshof) 2003. évi döntése alapján meg kell kérni a bérbeadó hozzájárulását. Amennyiben a bérlőnek a BGB 553. paragrafusa szerint jogos érdeke fűződik hozzá, hogy a partnere hozzá költözhessen, akkor a bérbeadónak azt alapvetően meg kell engednie.

Akkor nem kell a bérbeadónak hozzájárulást adni, ha a partner nem költözik be a lakásba, hanem csak látogatni jön a bérlőhöz. A látogatás időtartamára nincsenek rögzített időkorlátok. Akkor nem lehet már látogatásról beszélni, ha a partner életvitelének központja áthelyeződik a bérlő lakásába.
Egy házas- vagy élettárs a BGB 553. paragrafusa értelmében nem minősül harmadik félnek a BGB 553. paragrafusa értelmében. Emiatt nem kell a bérbeadó hozzájárulását kérni, viszont kötelező őt értesíteni.

Mikor emelhet a bérbeadó kifogást?

A bérbeadónak alapvetően hozzá kell járulnia a partner beköltözéséhez. Csak akkor tagadhatja meg a hozzájárulást, ha a partner beköltözése nem elvárható a bérbeadótól (pl. a ház békéjének jelentős zavarását okozná várhatóan a partner beköltözése) vagy a lakótár aránytalanul túlzsúfolttá válna.

Mit tehetek, ha a bérbeadó megtagadja hozzájárulását?

Amennyiben a bérbeadónak nincs jogalapja a hozzájárulás megtagadására, akkor a bérlő peres úton kényszerítheti ki a hozzájárulást, de választhatja a bérleti viszony azonnali hatályú felmondását is, hogy partnerével együtt egy új lakást kereshessenek.

Megemelheti-e a bérbeadó a bérleti díjat?

A bérbeadónak nem lesz könnyű dolga, ha a rezsi nélküli lakbért jelentős mértékben akarja megemelni. Ezt ugyanis alapvetően a lakás mérete és fekvése alapján szokás meghatározni. Ez a két tényező viszont nem változik meg csak azért, mert még valaki beköltözik.

Az viszont nagyon is valós lehetőség, hogy a mellék- és üzemeltetési költségeket megemelje. Tudniillik két személy többet fogyaszt, például vízből vagy áramból.

Forrás: anwalt.de

 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top