Már jársz egy ideje a partnereddel és külön éltek, de szeretnétek összeköltözni. Egyszer aztán eljön a pillanat. Kell erről a bérbeadó értesüljön? Kell a hozzájárulása? Megemelheti a lakbért?
A következőkre kell odafigyelned:
Beköltözhet hozzám a partnerem?
Alapvetően beköltözhet a partner. Viszont mivel a bérleti szerződés csak egy személyről szól, partnered nem költözhet be csak úgy minden további nélkül hozzád. Különben ez a használati jog illetéktelen átengedésének minősülne.
A Szövetségi Legfelsőbb Bíróság (Bundesgerichtshof) 2003. évi döntése alapján meg kell kérni a bérbeadó hozzájárulását. Amennyiben a bérlőnek a BGB 553. paragrafusa szerint jogos érdeke fűződik hozzá, hogy a partnere hozzá költözhessen, akkor a bérbeadónak azt alapvetően meg kell engednie.
Akkor nem kell a bérbeadónak hozzájárulást adni, ha a partner nem költözik be a lakásba, hanem csak látogatni jön a bérlőhöz. A látogatás időtartamára nincsenek rögzített időkorlátok. Akkor nem lehet már látogatásról beszélni, ha a partner életvitelének központja áthelyeződik a bérlő lakásába.
Egy házas- vagy élettárs a BGB 553. paragrafusa értelmében nem minősül harmadik félnek a BGB 553. paragrafusa értelmében. Emiatt nem kell a bérbeadó hozzájárulását kérni, viszont kötelező őt értesíteni.
Mikor emelhet a bérbeadó kifogást?
A bérbeadónak alapvetően hozzá kell járulnia a partner beköltözéséhez. Csak akkor tagadhatja meg a hozzájárulást, ha a partner beköltözése nem elvárható a bérbeadótól (pl. a ház békéjének jelentős zavarását okozná várhatóan a partner beköltözése) vagy a lakótár aránytalanul túlzsúfolttá válna.
Mit tehetek, ha a bérbeadó megtagadja hozzájárulását?
Amennyiben a bérbeadónak nincs jogalapja a hozzájárulás megtagadására, akkor a bérlő peres úton kényszerítheti ki a hozzájárulást, de választhatja a bérleti viszony azonnali hatályú felmondását is, hogy partnerével együtt egy új lakást kereshessenek.
Megemelheti-e a bérbeadó a bérleti díjat?
A bérbeadónak nem lesz könnyű dolga, ha a rezsi nélküli lakbért jelentős mértékben akarja megemelni. Ezt ugyanis alapvetően a lakás mérete és fekvése alapján szokás meghatározni. Ez a két tényező viszont nem változik meg csak azért, mert még valaki beköltözik.
Az viszont nagyon is valós lehetőség, hogy a mellék- és üzemeltetési költségeket megemelje. Tudniillik két személy többet fogyaszt, például vízből vagy áramból.
Forrás: anwalt.de
Németországi Munkalehetőségek
