Németországban egyre gyakrabban válik vita tárgyává, hogy milyen állapotban kell a bérlőnek a lakást kiköltözéskor átadnia, pontosabban milyen kisebb-nagyobb felújítási munkálatokra kerülhet sor és kit illetnek ezekért a megfelelő költségek.
Az elkövetkezőkben felvázoltuk röviden, mi az amire különösebben oda kell figyelni, amikor átadjuk a kulcsot
1. Lakásfelújítási költségek
A polgári törvények alapján a bérbeadó nem követelheti a bérlőtől, hogy fizesse a lakásfelújítási munkálatokat, kiváltképpen ha átadáskor az illető lakás egyáltalán nincs felújított állapotban és arra sem kötelezheti, hogy részt vegyen ezekben a költségekben, hogyha ezek kiköltözéskor nem szükségesek. Ezenkívül figyelemre méltó az is, hogy a bérlőnek nem muszáj szakirányú cégeket felbérelnie a munkálatok elvégzésére, hogyha személyesen vagy másképpen is meg tudja oldani ezeket.
2. Festés
Egyik leggyakoribb témája a nézeltéréseknek a festés. Szabad-e a bérlőnek más színben kifesteni a bérelt lakás falait?
A bérlőnek törvény szerint joga van más színre festeni a falakat, de hogyha kiköltözéskor úgy hagyja és nem alakítja vissza az eredeti színre, akkor a bérbeadónak joga lesz kártérítést követelni ezért.
3. Dohányzás
Elméletileg a bérlőnek joga van bármennyit szivarozni a bérelt lakásban, viszont gyakorlatilag ha a hosszantartó dohányzás miatt nem sikerül sem takarítással, sem újratapétázással megszabadulni a nikotintól, a bérbeadó anyagi kártérítést követelhet a bérlőtől.
4. Padló
A padlót, akárcsak a festést, olyan állapotban kell hagynia a bérlőnek, ahogyan azt beköltözéskor találta.
Ha például szőnyeget ragaszt rá, ezt kiköltözéskor el kell távolitania, de nem lehet felelőssé tenni az idő által kialakult kopásokért (kivéve, ha a normálisnál nagyobb karcolásokat hagy hátra).
5. Beépítések
Elvileg s a bérbeadónak bele kell egyeznie a bérlő költségére végzett nagyobb felújítási munkálatokba (pld. konyha fűrdőszoba beépítése), de jogosan követelheti ezeknek szakszerű kivitelezését.
6. Külső kinézet
A bérbeadónak nincs joga beperelni a bérlőt azért, mert olyan módosítást teszen a lakásba, ami ennek a külső kinézetét rontja (mint pld. kis vászontető, napernyő felszerelése az erkélyen).
7. Kerti növények
Fontos tudni a kertészkedni szeretőknek: Kiköltözéskor megtörténhet, hogy a bérlő nem viheti magával az elültetett fákat, bokrokat vagy egyéb növényeket, mivel ezek törvény szerint a telek részeivé válnak.
8. Kulcs
A bérbeadó kártérítést követelhet a bérlőtől, hogyha ez nem adja vissza, elveszíti a kulcsait, de csak abban az esetben, ha ezúttal kicseréli az egész zárat.
9. Kaució
A bérbeadó nem használhatja fel a kauciót vagy biztonsági letétet más célokra, mint amire jogilag kirendelték. (például nem tarthatja fent régi számlák kifizetésére).
De mikor kapod vissza a garanciát? Erről itt írtunk: Mennyi idő után kell visszakapnod a garanciát (Kaution) kiköltözéskor Németországban?
Lakásügyek Németországban
Az évek során számos cikket írtunk a németországi laksábérléssel kapcsolatos témákról. Mintalaveleket és sok hasznos információt fogsz itt találni: Lakásbérlés ügyek Németországban..
Németországi Munkalehetőségek
