11 dolog, amire figyelj német lakásból való kiköltözéskor

Németországban egyre gyakrabban válik vita tárgyává, hogy milyen állapotban kell a bérlőnek a lakást kiköltözéskor átadnia, pontosabban milyen kisebb-nagyobb felújítási munkálatokra kerülhet sor és kit illetnek ezekért a megfelelő költségek.
Az elkövetkezőkben felvázoltuk röviden, mi az amire különösebben oda kell figyelni, amikor átadjuk a kulcsot.

1. Lakásfelújítási költségek

A polgári törvények alapján a bérbeadó nem követelheti a bérlőtől, hogy fizesse a lakásfelújítási munkálatokat, kiváltképpen ha átadáskor az illető lakás egyáltalán nincs felújított állapotban és arra sem kötelezheti, hogy részt vegyen ezekben a költségekben, hogyha ezek kiköltözéskor nem szükségesek. Ezenkívül figyelemre méltó az is, hogy a bérlőnek nem muszáj szakirányú cégeket felbérelnie a munkálatok elvégzésére, hogyha személyesen vagy másképpen is meg tudja oldani ezeket.
 

2. Festés

Egyik leggyakoribb témája a nézeltéréseknek a festés. Szabad-e a bérlőnek más színben kifesteni a bérelt lakás falait?
A bérlőnek törvény szerint joga van más színre festeni a falakat, de hogyha kiköltözéskor úgy hagyja és nem alakítja vissza az eredeti színre, akkor a bérbeadónak joga lesz kártérítést követelni ezért.
 

3. Lyukak a falban

Amennyiben lyukakat fúrtál a falba, amíg benne laktál (például azért, hogy képeket akaszthass fel, vagy polcokat szerelj a falra), akkor azt vissza kell állítanod abba az állapotba, amilyen a beköltözéskor volt. Egy konkrét ügyben a wuppertali bíróság (LG Wuppertal, Az. 9 S 18/20) úgy határozott, hogy olyan állapotban kell lenni a falnak, hogy egy egyszerű tisztasági festést követően rögtön kiadható legyen. A konkrét esetben egyébként a bérlők nem kicsit bántak lazán a témával: 126 kisebb-nagyobb lyukat hagytak maguk után a falakban.

4. Dohányzás

Elméletileg a bérlőnek joga van bármennyit szivarozni a bérelt lakásban, viszont gyakorlatilag ha a hosszantartó dohányzás miatt nem sikerül sem takarítással, sem újratapétázással megszabadulni a nikotintól, a bérbeadó anyagi kártérítést követelhet a bérlőtől.
 

5. Padló

A padlót, akárcsak a festést, olyan állapotban kell hagynia a bérlőnek, ahogyan azt beköltözéskor találta.
Ha például szőnyeget ragaszt rá, ezt kiköltözéskor el kell távolitania, de nem lehet felelőssé tenni az idő által kialakult kopásokért (kivéve, ha a normálisnál nagyobb karcolásokat hagy hátra).
De mi van akkor, ha a parkett, vagy szőnyegpadló a bérbeadótól származik, de igencsak elhasználódott azóta, mióta évekkel ezelőtt beköltöztél? Ilyenkor a fő szabály az, hogy a rendes használattól származó elhasználódásért, kopásért a bérbeadó nem követelhet kártérítést (BGB 538. paragrafus). Lehet, hogy extrém a példa, de bizony van olyan hogy akár még 14 éves laminátpadló kopását is megpróbálja felszámítani a bérbeadó - ilyesmit persze a bíróság nem szokott elfogadni (LG Wiesbaden, 3 S 31/19)
 

6. Beépítések

Elvileg s a bérbeadónak bele kell egyeznie a bérlő költségére végzett nagyobb felújítási munkálatokba (pld. konyha fűrdőszoba beépítése), de jogosan követelheti ezeknek szakszerű kivitelezését.
 

7. Külső kinézet

A bérbeadónak nincs joga beperelni a bérlőt azért, mert olyan módosítást tesz a lakásba, ami ennek a külső kinézetét rontja (mint pl. kis vászontető, napernyő felszerelése az erkélyen).
 

8. Szépséghibák kijavítása

Kiköltözéskor a bérbeadónak jogában áll bizonyos szépséghibák kijavítását megkövetelni, feltéve, ha a lakást renovált állapotban adta át. Azt, hogy melyek ezek, a bérleti szerződés „Szépséghibák kijavítása” (Schönheitsreparaturklausel) című fejezete szokta tartalmazni. A vonatkozó jogi szabályozás itt található: Zweite Berechnungsverordnung, 28. paragrafus 4. bekezdése.

9. Kerti növények

Fontos tudni a kertészkedni szeretőknek: Kiköltözéskor megtörténhet, hogy a bérlő nem viheti magával az elültetett fákat, bokrokat vagy egyéb növényeket, mivel ezek törvény szerint a telek részeivé válnak.

10. Kulcs

A bérbeadó kártérítést követelhet a bérlőtől, hogyha ez nem adja vissza, elveszíti a kulcsait, de csak abban az esetben, ha ezúttal kicseréli az egész zárat.

11. Kaució

A bérbeadó nem használhatja fel a  kauciót vagy biztonsági letétet más célokra, mint amire jogilag kirendelték. (például nem tarthatja fent régi számlák kifizetésére).
De mikor kapod vissza a garanciát? Erről itt írtunk: Mennyi idő után kell visszakapnod a garanciát (Kaution) kiköltözéskor Németországban?

Lakásügyek Németországban

Az évek során számos cikket írtunk a németországi laksábérléssel kapcsolatos témákról. Mintalaveleket és sok hasznos információt fogsz itt találni: Lakásbérlés ügyek Németországban.
.