Csökkenhetnek az ingatlanárak Németországban
Az elmúlt években folyamatosan nőttek az ingatlanárak Németországban, azonban, aki most vágna bele ingatlanvásárlásba, valószínűleg nagyon megbánná. A szakértők kilátásba helyezték az árak csökkenését, és azt is elárulták, mi ennek az oka. Következzenek a részletek.
Harald Simons, a berlini Empirica vezetője a „Welt am Sonntag” újságnak adott nyilatkozatában elmondta, hogy a következő években az ingatlan árak több mint negyedével való csökkenésével számolnak. Ennek az alábbi négy oka lehet.
1. Nő az ingatlanpiac kínálata
A magas eladási árak kis időeltolódással kihatással vannak az építésekre. 2018-ban megnőtt a kiadott építési engedélyek száma, amelyek nemcsak családi, iker- és sorházakra vonatkoznak, hanem több család házára is, hiszen ezáltal növekedik a bérbe adható lakások iránti kereslet.
2. Az építési kamatok növekedése
Az elmúlt időszakban jelentősen megdrágult az építési tőke tíz éves kamatlábrögzítéssel. A kamatok növekedése a részvénypiacokon megdrágítja a hitelbankok refinanszírozását, és ez kihatással lehet az ingatlankölcsön feltételeire. Nem utolsó sorban, az építési tőke drágulásával nő a vásárlók havi terhelése.
3. Alábbhagyott a nagyvárosokba való költözési hullám
Az egyik legfontosabb oka az ingatlanárak növekedésének a nagyvárosokba való tömörülés volt, különösen Münchenbe és Stuttgartba. Ez a tendencia azonban 2017-re alábbhagyott, ugyanis Münchenben 0,4 százalékkal csökkent a lakosság száma. Ezzel szemben Lipcsében stabilan nő a népesség száma, és az árak is alacsonyak maradtak.
4. Elkezdődött az ingatlanárak csökkenése
Vannak már jelei az árcsökkenésnek, ugyanis az Europace kredit platform házakra vonatkozó árindexe januárban 22 százalékkal alacsonyabb volt az előző hónaphoz képest. Az Empirica szakértője azonban arra figyelmeztet, hogy aki most adná a fejét lakásvásárlásra, ne számítson arra, hogy tíz év múlva nyereséggel adhatja el lakását.
Forrás: www.focus.de
Ez is érdekelhet:
