Erre figyelj, amikor visszaadod a bérelt lakást

Ritkán van teljes harmóniában minden egy lakás átadásakor. A találkozóra való tehát mindenképp érdemes alaposan felkészülni.

A lényegről röviden:
•    Bérlőként a bérbeadóval közös átadás-átvételi találkozón töltse ki az átadás-átvételi jegyzőkönyvet, és rögzítse benne a lakás állapotát, valamint az vele kapcsolatos megállapodásokat.
•    A lakás legyen teljesen üres, és az esetleges átépítéseketek rendszerint meg kell szüntetni, az eredeti állapotot pedig vissza kell állítani. A bérlőnek az összes kulcsot oda kell adnia.
•    A lakásban bekövetkezett károkat a bérlő köteles megtéríteni, amennyiben azokat ő okozta. Dekoratív javításokat csak részlegesen kell végezni. Végezetül pedig a bérbeadónak törölnie kell a bérlő adatait.

Patyolattisztaság helyett felületes tisztaság

Csak ritkán fordul elő, hogy a lakás átadás-átvétele minden gond és kellemetlenség nélkül zajlik le. Egy folt a padlószőnyegen vagy a frissen mázolt ajtón, karcolások a parkettán vagy egy repedt csempe – mindez elégséges táptalaj a tulajdonossal való vitára.
A bérlők már alig várják, hogy a kaució összegét visszakapják, a bérbeadó azonban kártérítést követelhet a károkért és a hanyagul kivitelezett felújítási munkálatokért.

Átadás-átvételi jegyzőkönyv

Kiköltözéskor a bérbeadónak és a bérlőnek ajánlatos egy közös találkozót szerveznie, ahol  átadás-átvételi jegyzőkönyvet készítenek. Az ehhez szükséges iratmintát ITT találja. Ezen az űrlapon dokumentálhatják a lakás állapotát, és az esetleges károkat is rögzíthetik.

Ez mindkét félnek érdekében áll, hiszen a vitás kérdéseket a helyszínen meg tudják beszélni, és azokat a jegyzőkönyvben is le tudják írni. A jegyzőkönyvbe fel nem vett hibákra a bérbeadó később csak nehezen tud hivatkozni.

Tipp: Ne fogadjon el semmilyen kötelezettséget az átadás-átvételi jegyzőkönyvben. Megtörténhet, hogy a jegyzőkönyvben korrekciós munkálatok elvégzésére kötelezi. Ez egy új, egyéni megállapodást létesíthet. Lásd a Szövetségi Bíróság VIII ZR 71/08. számú határozatát.

A lakás átadása azt nem jelenti, hogy a bérlőnek pontosan ugyanolyan állapotban kell visszaadnia a lakást, mint ahogyan azt a beköltözéskor megkapta. A szokásos elhasználódásból fakadó meghibásodásokat a bérleti díj fedezi.

Búcsú világos szabályokkal

Stresszmentessé teheti a bérbeadójával vagy bérlőjével való utolsó találkozót, ha betartja az alábbi szabályokat:

Teljesen ürítse ki a lakást

A legjobb, ha nem hagy ott semmilyen berendezési tárgyat vagy felesleges lomot.
Ez magában foglalja a (használt) beépített konyhabútort, az erkély burkolatát vagy akár a napellenzőket is. Ne felejtse el azt se, hogy magával viheti az Ön által lerakott szőnyegeket.
Tipp: Arra viszont van lehetősége, hogy egyezséget kössön az új bérlővel. Még az is elképzelhető, hogy Önnek kedvező összegben tudnak megállapodni.

Bontsa vissza a szerkezeti átalakításokat

A belsőépítészeti remekműveit, mint például a csempéket, a falakat érintő módosításokat vagy átépítéseket, illetve az ajtók és ablakok átalakítását ki kell javítania. A bérbeadónak jogában áll, hogy az eredeti állapot helyreállítását követelje.
Bérbeadója még akkor is követelheti azok eltávolítását, ha beköltözéskor jóvá is hagyta az Ön berendezési és átalakítási javaslatait. Ez nem érvényes akkor, ha

• a bérbeadója engedélyezte Önnek (lehetőleg írásban vagy tanúk jelenlétében), hogy mindent úgy hagyhat, ahogy van, amikor kiköltözik, vagy
• a bérbeadó számára teljesen világossá tette, hogy a berendezések eltávolítása nagyon sokba kerülne, és a lakás értékének csökkenését okozná, vagy
• az átalakítások vagy berendezések azért voltak szükségesek, hogy a bérelt helyiségek egyáltalán használhatóak legyenek. Ilyen esetben a bérlő akár kompenzációt is kérhet, amennyiben a lakás értéke az építési intézkedések következtében megnövekedett.

Adja vissza a tulajdonosnak az összes kulcsot

A beköltözéskor kapott, illetve a beköltözéskor utólag elkészített kulcsokat mind vissza kell adnia a bérbeadónak. Amennyiben a bérbeadó nem fizet a pótkulcsokért, akkor megsemmisítheti azokat.
Az elveszett kulcsok árát meg kell fizetnie. Biztonsági okokból a bérbeadó bizonyos esetekben azt is követelheti, hogy építtessen be új zárat.

Javítsa ki az Ön által okozott károkat

Amennyiben nem rendeltetésszerű használat következtében kár keletkezett a berendezésben, akkor gondoskodnia kell annak cseréjéről. A bérbeadója viszont nem kérheti Öntől, hogy cserélje ki mindazt, ami a rendeltetésszerű használat során elhasználódott: A szőnyeg vagy parketta idővel ronda lesz, hacsak nem tanult meg közben repülni. Az apró foltok is szokásos elhasználódásnak számítanak. Az új berendezések megvásárlásának vagy a régiek kijavításának költségeit már kifizette a bérleti díjjal.
Amennyiben szőnyeget rak le a parkettára, cigarettával nagy lyukakat éget a padlóba, a fürdőszobában megrongálja a zománcbevonatot, netán gyermekei vésett faragványokkal díszítik a lépcsőkorlátot, akkor fizetnie kell.

A Szövetségi Legfelsőbb Bíróság (BGH) 2018. 02. 28-i ítélete (AZ: BGH VIII ZR 157/17) egyértelművé tette, hogy a bérbeadónak nem kell határidőt adnia a bérlő számára a károk elhárítására. Azonnal követelhet kártérítést. A bérbeadó saját belátása szerint szabadon dönthet arról, hogy a bérlőtől a kár kijavítását vagy a kár megtérítését követeli.
Bizonyos esetekben a bérlő személyi felelősségbiztosítása is fedezetet nyújthat a károk kijavítására. Más a helyzet a korrekciós javítások esetében. Ilyen esetekben a bérbeadó kezdetben csak az elmulasztott javítások elvégzését követelheti, és erre határidőt szabhat.

Tisztán adja át a helyiségeket

Attól függetlenül, hogy a szerződési záradékokban hogyan állapodtak meg, a lakást üresen és felületesen megtisztítva kell átadni.
Amennyiben a bérleti szerződés ezt kifejezetten előírja, hogy a lakást „felületes tisztasággal” vagy „az átvett állapotnak megfelelően” kell átadnia, akkor azt rendezett és tiszta állapotban kell elhagynia. Az ablakokat nem szükséges lepucolni.

Adatvédelem

Bérbeadóként ne feledje, hogy a bérleti szerződés megszűnése és a fennálló követelések rendezése után Önnek törölnie kell a volt bérlője összes adatát. Az új általános adatvédelmi rendelet (GDPR) értelmében Ön erre 2018. május 25-től köteles. Ellenkező esetben akár bírságot is kaphat.

Javasoljuk, hogy a biztonság kedvéért kössön jogvédelmi biztosítást. További információkat az alábbi linken talál:

https://nemetorszagibiztositas.hu/jogvedelem-biztositas-smart-tarif/

További kérdések esetén szívesen segítünk

Kevin Ressler

Mobil: +4915122656507
Telefon: +4981222285225
eMail: Kevin.Ressler@ergo.de
Web: nemetorszagibiztositas.hu