Lakásbérlet - Mit tehetsz mint bérlő, mit tehet veled szemben a bérbeadó?

Németországi életed során a lakásbérlettel kapcsolatos jogaid ismerete – legalábbis amíg meg nem szerzed saját álmaid fészkét!
Azonnali hatállyal felmondhatod a szerződésedet a következő okokból:
- a bérbeadó nem biztosítja a használatot (télen nincs fűtés, átnedvesednek a falak, és kérted őt, hogy szüntesse meg a problémát bizonyos határidőn belül, de a bérbeadó nem tette meg)
- egészséget veszélyezteti a lakás
- a bérbeadó zavarja a bérlőt, súlyosan megsérti a szerződés szerinti kötelezettségeit (testi sértés, bérleti díj nagyarányú megemelése, a bérlő megtévesztése a lakás költségeivel kapcsolatban)
Az azonnali hatályú felmondás csakis írásban érvényes, és tudnod kell bizonyítani, hogy a felmondást a bérbeadó megkapta (tértivevényes postázás).
A bérbeadó felmondhatja veled a szerződést ha:
- sms-ben trágár sértéseket küldesz neki (talán ez semmilyen gazdasági viszonyban nem előnyös)
- bérbeadó saját szükséglete (ő maga, vagy közeli hozzátartozója szeretne a lakásban lakni)
- ha a bérlő két egymást követő határidőre több mint egy havi bérleti díjat nem fizet meg, illetve két havi bérleti díjjal tartozik határidőn túl. Segítség a bérleti díj csúszásnál: ha egy szociális hivatal, vagy bárki átvállalja a bérleti díj tartozásodat, akkor a bérleti díj tartozás miatti felmondás semmis lesz. Összegezve: csak egy havi bérleti díjjal csúszhatsz következmények nélkül.
- folyamatos csúszás a bérleti díj megfizetésével (bár mindig fizetsz, de nem a megadott időre)
- ha engedély nélkül kiadod az általad bérelt lakást
- házirend, környező lakók nyugalmának zavarása.
A bérlőnek kedvező szabály, hogy ha a bérbeadó felmondta vele a szerződést, és a kiköltözés határideje után is a lakásban marad a bérlő, és ez ellen két héten belül nem tiltakozik a bérbeadó, akkor a bérbeadó felmondása itt is érvényét veszíti.
Bérlők jogai. Mit tehet, mit nem tehet meg a bérlő?
-
- két szék között: amikor a bérlő nem költözhet be az új lakásába
-
- használhatod-e a lépcsőházat tárgyak tárolására Németországban?
-
- pornografikus film felvételek a bérlakásban - megengedett vagy sem?
Gondok a szomszédokkal?
Erkély, tarasz használata
-
- Grillezés abalkonon és teraszon Németországban. Mit szabad, mit nem?
-
- Cigizés a teraszon. megengedett vagy sem? Meglepő bírói döntés…
Mikor tehetnek ki a lakásból?
-
- ha nem viselkedsz, azonnal kitehetnek a lakásból. bírói döntés.
-
- figyelem: új trükkel dobhatnak ki a lakásodból Németországban
Bérlők Egyesülete (Mietverein): hozzájuk fordulhatsz kérdéseiddel, problémáiddal, itt megtalálod a lakóhelyedhez legközelebbi fiókjukat is:
http://www.mieterbund.de/index.php?id=475
<<<- vissza a "Lakásügyek" főoldalra.
A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.
-
: Munkaszüneti napok 2023 decemberben Németországban
-
Munkaszüneti napok 2023 decemberben
nov 29: Munkaszüneti napok 2023 decemberben Németországban -
Német jog: Aludhatsz az autóban?
nov 29: Az közúti közlekedésről szóló szövetségi rendelet (StVO) fő szabályként nem ír elő olyasmit, hogy tilos az autóban tö -
Mi lepett meg leginkább, amikor először érkeztél Németországba?
nov 28: Mindenkiben van egy kialakult kép Németországról, amire számított akkoriban, amikor úgy döntött, hogy a németeknél sz -
Mit tehetsz, ha túl hideg van a lakásban?
nov 28: Aki olyan ingatlant bérel, ahol a hőközpont a lakáson kívül van és a fűtést és/vagy a melegvíz hőmérsékletének szabál -
Milyen árakon vehetsz karácsony előtt repjegyeket Budapestre?
nov 27: Mennyibe kerülnek a repjegyek karácsonyra Németországból Budapestre? Megnéztük a fontosabb repülőtársaságok repjegyeit német repterek és Budapest között. Nyilván az árak folyamatosan változhatnak ezért nem garantáljuk, hogy amikor eljut hozzád ez a cikk, akkor még az általunk feltüntetett árakat fogod találni. Ha nem találsz jó repjáratot, nézd meg a Németország - Magyarország közötti buszjáratokat is. Kelt: 2023 nov. 26, 21:00 WIZZAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 90€ Dec.22.: 100€ - 110€ Dec.24.: 120€ Dec.25.: 70€ - 110€ Dortmund - Budapest Dec.21.: 140€ Dec.23.: 120€ Dec.24.: 90€ RYANAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 93€ - 127€ Dec.22.: 113€ Dec.23.: 177€ Dec.24.: 164€ Nürnberg - Budapest Dec.20.: 54€ Dec.21.: 106€ Dec.23.: 81€ Dec.24.: 84€ EUROWINGS Stuttgart - Budapest Dec.19.: 100€ Dec.20.: 140€ Dec.21.: 160€ Dec.22.: 200€ Düsseldorf - Budapest Dec.19.: 150€ Dec.20.: 130€ Dec.21.: 190€ Dec.22.: 270€ Dec.24.: 190€ LUFTHANSA München - Budapest Dec.19.: 155€ Dec.20.: 155€ Dec.21.: 155€ Dec.22.: 155€ Dec.23.: 300€ Dec.24.: 323€ Frankfurt - Budapest Dec.19.: 141€ Dec.20.: 141€ Dec.21.: 111€ Dec.22.: 141€ Dec.23.: 141€ Dec.24.: 339€ Légi közlekedés Németországban Repüléssel kapcsolatos hírek és információk Németországból -
Két nyugdíj egyszerre, német és magyarországi
nov 27: Kétszeres időskori juttatások több országból -
Idő előtt megszűnik a villany- és gázárfék
nov 27: Váratlanul idő előtt megszüntetik a villany- és gázárféket Németországban -
Idő előtt megszűnik a villany- és gázárfék
nov 26: Váratlanul idő előtt megszüntetik a villany- és gázárféket Németországban -
Hol a legmagasabbak a fizetések Németországban? 2023
nov 26: Az alábbi ágazatokban keresik a legtöbbet a dolgozók> Update 2023. május 3.: Megjelentek a 2022-es évre vonatkozó fizetési adatok tartományi lebontásban. Részletek itt: Milyen német tartományokban a legmagasabbak a fizetések Update: Milyen cégek adnak akár a 3000 eurónál nagyobb bónuszt is a munkavállalóknak? Részletek ITT A németországi statisztikai hivatal elemzése a legjobban kereső szakmákról A Német Statisztikai Hivatal kiadta a 2021-es évre vonatkozó adatait. Kelt 2022 augusztus 2. A destatis.de felmérése szerint egy teljes munkaidőben foglalkoztatott munkavállaló átlagban havi bruttó 4.100 eurót keresett Németországban 2021-ben. Ezen adatok nem számolnak a különböző prémiumokkal, bónuszokkal, egyéb juttatásokkal (pl.: nyaralási hozzájárulás vagy karácsonyi pénz). A fizetések mértéke függ a munkavállaló egyedi jellemzőitől (végzettségi szint, tevékenység formája, korcsoport), a német statisztikusok iparágak szerint sorolják be a német átlagfizetéseket. 2021 legjövedelmezőbb ágazatai közé tartozik az energiaellátás, az informatika és kommunikáció, valamint a pénzügyi és biztosítási szolgáltatások. A havi bruttó átlagbér ezen ágazatokban 5.207 és 5.693 euró közé tehető. A lista élére az olaj- és földgázipari terület került 6.617 eurós átlagbérrel, ezt követi a szén- és olajfeldolgozó ágazat 6.410 eurós bruttó átlaggal. Az adatok alapján a lista aljára a szállásadással, gasztronómiával/vendéglátással foglalkozók átlagkeresete (2.116, illetve 2.156 euró) került, ezen ágazatok előtt végzett a munkaerőközvetítés és -kölcsönzés 2.494 eurós havi bruttó átlaggal a 2021-es évre vonatkozólag. Ez is érdekelhet: - Minimálbérek Németországban - Átlagfizetések Németországban - Munkaügyek Németországban Lássuk mi volt pár évvel ezelőtt: 2016-os adatok: A németországi statisztikai hivatal adatai azt mutatják, hogy nagy különbségek vannak a fizetések között. A németországi statisztikai hivatal összesen 114 szakma fizetéseit elemezte. Kelt 2017 május 17 A legnagyobb fizetést a pilóták és az orvosok kapják Németországban. A statisztikai hivatal adatai szerint az orvosok bruttó 41,21 eurót keresnek óránként, míg a pilóták akár bruttó 61,02 eurót is kaphatnak. A legkevesebb fizetést a fodrászok, a kozmetikusok és a pincérek kapják. Ők a minimálbérhez közel álló összeget vihetnek haza. Az átlagkereset Németországban 2016-ban bruttó 17,44 euró volt óránként. Ez azt jelenti, hogy a teljes munkaidőben dolgozók átlagosan bruttó 3441 eurót kereshettek havonta. Azonban a háromból két munkavállaló ennél kevesebb fizetést kapott Németországban. A statisztikai hivatal elemzése kevésbe meglepő trendeket is kimutatott: az idősebbek jobban keresnek a fiataloknál, a felsőoktatási képzéssel rendelkezőknek több fizetése van, mint a szakképzetleneknek, a férfiaknak nagyobb a havi bére a nőknél és a Nyugat-Németországban élő munkavállalók többet keresnek a Kelet-Németországban élő munkavállalóknál. Ennek következtében a legnagyobb fizetéseket Hamburg és Hessen tartományban adják, a legkisebb fizetések Türingiában és Mecklenburg-Vorpommern tartományban vannak. Felmérés: Mikor éri meg szakmát váltani Németországban? Kelt: 2023. június 7. Általában rokon szakmákba érdemes váltani. A munkahelyváltás különösen akkor fizetődik ki, ha az alkalmazottak az éppen gyakorolt szakmájukhoz kapcsolódó tevékenységekre vált. A fizetésemelés ilyenkor akár évi bruttó 3,500 euróval is magasabb lehet, mint ha nem kapcsolódó szakmára vált.
- 1 / 274
- köv ›