Két szék között: amikor a bérlő nem költözhet be az új lakásába
Milyen jogaid vannak Németországban, ha a bérbeadó elhalasztja a beköltözés időpontját?
A költözés előtt mindent előkészítettél: dobozokba vannak a dolgaid, lefoglaltad a szállítási cégeket, lebeszélted az időpontot a barátaiddal, de pár nappal a költözés előtt a tulajdonos elmondja, hogy az új lakás még nem kész, a költözést el kell halasztani. A régi lakásban pedig nem maradhatsz már. Milyen jogaid vannak Németországban, ha a bérbeadó nem tartja be a beköltözési időpontot?
Rengeteg oka lehet a költözés elhalasztásának: a lakás felújítása, a régi bérlő még nem költözött ki. Azonban tudnod kell, hogy a német törvény szerint jogod van a megbeszélt időpontban a lakásba beköltözni. Akkor is, ha a beköltözés napja vasárnapra vagy ünnepnapra esik. A bérbeadó a bérlési szerződés alapján köteles a lakást megfelelő állapotban a bérlési időszakra a bérlő használatába adni. Függetlenül attól, hogy a bérbeadó felelős a költözés elhalasztásáért vagy sem, a törvény szerint ő felel a bérlő káráért.
Tehát, ha nem költözhetsz be a megbeszélt időpontban az új lakásba, akkor a költözésig 100%-ig lecsökkentheted a bért és visszatarthatod a biztosítékot. A bér lecsökkentése akkor hasznos, ha belátható időn belül költözhetsz be a lakásba. A bérbeadó köteles egy határidőt kijelölni, ameddig a lakás hiányosságait pótolja.
Ugyanakkor kártérítést is kérhetsz a bérbeadótól a bútoraid tárolására vagy az ideiglenes szállásod költségeire. Természetesen, a kiadások arányosak kell legyenek: egy közepes állapotú kis lakás bérlőjeként nem kérheted, hogy a bérbeadó a luxushotel számláját kifizesse neked.
Szélsőséges esetben a bérlő azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést. Ez azonban csak akkor javasolt, ha rövid időn belül más lakást találsz. Ha az új lakbér nagyobb, mint a felmondott lakás lakbére, akkor a szerződés három hónapos felmondási idejében, kártérítésként megkaphatod a lakbér különbséget a bérbeadótól.
Ugyanakkor a bérlőnek joga van önmagát segíteni: megpróbálhatja a költözést korlátozó körülményeket megszüntetni, ha a bérbeadó késik a körülmények rendezésével. Ekkor a német törvény szerint a szakember költségeit is kártérítésként megkaphatod a bérbeadótól, a lakbérből le kell vonni ezt az összeget.
Aki egy építés alatt álló lakást bérel ki, az már késésekkel kell számoljon. A legtöbb szerződésben ilyenkor egy referencia beköltözési időpontot jelölnek meg és egy biztosítási záradék előírja, hogy a referencia időponttól számított legtöbb három hónapos késedelmes beköltözési időszakban a bérlőnek nincs követelési joga.
Ugyanakkor az építés alatt álló lakást bérlő semmiképp se jelölje meg a szerződés megkezdésének időpontját mielőtt az építkezés befejeződik. Fordítva azonban: a bérlő soha se mondja fel a jelenlegi lakását mielőtt az új lakás bérlési szerződését aláírta és megjelölte a szerződés megkezdésének időpontját, a szóban megállapodott beköltözési dátum nem elég a bérlői jogok érvényesítésére.
