Gépjármű biztosítás Németországban

A későn kifizetett lakbér következményei


-
​Mi történhet, ha későn fizeted ki a lakbért?

A lakbér emelése vagy a munkahely elvesztése után gyakran megtörténhet, hogy nem tudod kifizetni a lakbért. 

Mikor mondhat fel a bérbeadó a késedelmesen fizető bérlőnek?

Fontos tudni, hogy ha a bérlő több mint egy havi lakbérrel tartozik, akkor a bérbeadó felmondhatja a bérleti szerződést három hónapos felmondási időszakkal. Ha a bérlő teljes mértékben befizeti a bérleti díját, de nem mindig időben, akkor a bérbeadó azonnali hatállyal is felmondhat. Az azonnali hatályú felmondás érdekében azonban a bérbeadónak írásos figyelmeztetést kell előzetesen küldenie és a pontos fizetést kell kérelmeznie. 

A bérbeadó azonnali hatállyal felmondhat akkor is, ha két egymást követő fizetési időpontban - pl. szeptemberben és októberben - több mint egy hónap bérleti díj hiányzik.
Ugyanez érvényes akkor is, ha a hátralékok két hónapos bérleti díjnak felelnek. Ekkor az elmaradásnak már nem kell két egymást követő hónapban legyen.

Fel lehet-e mondani a bérlőknek, ha csökkentik a lakbérüket?

Alapvetően igen, erről döntött a Német Szövetségi Bíróság. Ha egy hiányosság miatt a bérlő túlságosan csökkenti lakbérét, akkor a bérbeadó felmondhat neki. 

Az adott esetben a padlószőnyeg állapota miatt a bérlő saját belátása szerint két egymást követő hónapban csökkentette a lakbért. A csökkentés miatt a bérbeadó felmondott. A bíróság megállapította, hogy a csökkentés túl nagymértékű volt, ezért a felmondás törvényes volt.

Megakadályozhatja-e a bérlő a felmondást?

A bérlőnek beszélnie kell a bérbeadóval az első fizetési elmaradás után. A bérlő kérheti a fizetés elhalasztását vagy a részletfizetést. Adott esetben a szociális hatóságok segítségét is kérheti a lakbér kifizetésére. 

Vannak-e enyhítő körülmények a felmondásra?

Nagyon kevés és szélsőséges ok lehet enyhítő körülmény, mint például, ha a bérlő baleset vagy más betegség miatt kómában van. Az egyéb személyes okok vagy a harmadik felek által okozott késedelem nem számít enyhítő körülménynek.

Mikortól kellene a bérlőnek az adóssági tanácsadónak a segítségét kérnie?

Az adóssági tanácsadókat akkor érdemes felkeresni, ha a bérlő tudja, hogy a pénzügyi nehézségei nem átmeneti jellegűek. Számos nagy lakáscégnek vannak tanácsadó központjai, ahol a Hartz IV és a lakhatási támogatás (Wohngeld) igénylésében nyújtanak segítséget. 

Ez is érdekelhet:

- Lakhatási támogatás (Wohngeld) Németországban
- ​Emelkedhet-e a lakbér lakáskorszerűsítés után?
Mikor kérheted a lakbér csökkentését Németországban?
-​ A legfontosabb tudnivalók a lakásbérlési kaucióról
- 7 tévhit a lakbér kaucióról Németországban

Forrás: n-tv.de

Infó Téma: 
Lakás
Egyéb
hirek
Kulcsszavak: 
lakbér, fizetésének, elmaradása, következmények, Németországban

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top