A költözés előtt mindent előkészítettél: dobozokba vannak a dolgaid, lefoglaltad a szállítási cégeket, lebeszélted az időpontot a barátaiddal, de pár nappal a költözés előtt a tulajdonos elmondja, hogy az új lakás még nem kész, a költözést el kell halasztani. A régi lakásban pedig nem maradhatsz már. Milyen jogaid vannak Németországban, ha a bérbeadó nem tartja be a beköltözési időpontot?
Rengeteg oka lehet a költözés elhalasztásának: a lakás felújítása, a régi bérlő még nem költözött ki. Azonban tudnod kell, hogy a német törvény szerint jogod van a megbeszélt időpontban a lakásba beköltözni. Akkor is, ha a beköltözés napja vasárnapra vagy ünnepnapra esik. A bérbeadó a bérlési szerződés alapján köteles a lakást megfelelő állapotban a bérlési időszakra a bérlő használatába adni. Függetlenül attól, hogy a bérbeadó felelős a költözés elhalasztásáért vagy sem, a törvény szerint ő felel a bérlő káráért.
Tehát, ha nem költözhetsz be a megbeszélt időpontban az új lakásba, akkor a költözésig 100%-ig lecsökkentheted a bért és visszatarthatod a biztosítékot. A bér lecsökkentése akkor hasznos, ha belátható időn belül költözhetsz be a lakásba. A bérbeadó köteles egy határidőt kijelölni, ameddig a lakás hiányosságait pótolja.
Ugyanakkor kártérítést is kérhetsz a bérbeadótól a bútoraid tárolására vagy az ideiglenes szállásod költségeire. Természetesen, a kiadások arányosak kell legyenek: egy közepes állapotú kis lakás bérlőjeként nem kérheted, hogy a bérbeadó a luxushotel számláját kifizesse neked.
Szélsőséges esetben a bérlő azonnali hatállyal felmondhatja a szerződést. Ez azonban csak akkor javasolt, ha rövid időn belül más lakást találsz. Ha az új lakbér nagyobb, mint a felmondott lakás lakbére, akkor a szerződés három hónapos felmondási idejében, kártérítésként megkaphatod a lakbér különbséget a bérbeadótól.
Ugyanakkor a bérlőnek joga van önmagát segíteni: megpróbálhatja a költözést korlátozó körülményeket megszüntetni, ha a bérbeadó késik a körülmények rendezésével. Ekkor a német törvény szerint a szakember költségeit is kártérítésként megkaphatod a bérbeadótól, a lakbérből le kell vonni ezt az összeget.
Aki egy építés alatt álló lakást bérel ki, az már késésekkel kell számoljon. A legtöbb szerződésben ilyenkor egy referencia beköltözési időpontot jelölnek meg és egy biztosítási záradék előírja, hogy a referencia időponttól számított legtöbb három hónapos késedelmes beköltözési időszakban a bérlőnek nincs követelési joga.
Ugyanakkor az építés alatt álló lakást bérlő semmiképp se jelölje meg a szerződés megkezdésének időpontját mielőtt az építkezés befejeződik. Fordítva azonban: a bérlő soha se mondja fel a jelenlegi lakását mielőtt az új lakás bérlési szerződését aláírta és megjelölte a szerződés megkezdésének időpontját, a szóban megállapodott beköltözési dátum nem elég a bérlői jogok érvényesítésére.
Két szék között: amikor a bérlő nem költözhet be az új lakásába
Milyen jogaid vannak Németországban, ha a bérbeadó elhalasztja a beköltözés időpontját?
- A hozzászóláshoz regisztráció és bejelentkezés szükséges
A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.
Legutóbbi cikkek
-
11 dolog, amire figyelj német lakásból való kiköltözéskor
szep 22: Németországban egyre gyakrabban válik vita tárgyává, hogy milyen állapotban kell a bérlőnek a lakást kiköltözéskor át -
Mennyit kereshetsz spermadonorként Németországban?
szep 21: Bár álommunkának talán nem lehet mondani, de túl nehéznek sem nevezhető és nem is – legalábbis fizikai értelemben – e -
Spermadonorok tartásdíja: Hogy is van ez?
szep 21: Válás Németországban - gyermekek elhelyezése, tartásdíj Mennyi tartásdíj követelhető Németországban? -
Téli gumi Németországban - mik a szabályok?
szep 21: Téli gumiabroncs követelmény: Ha Németországban kell gumiabroncsot cserélned. -
Német belügyminiszter: A menekültek is kapjanak szavazati jogot
szep 20: Migráció Németországban -
Flensburgi büntetőpontok
szep 21: Németül Fahreignungsregister a flensburgi büntetőpontok országos központi nyilvántartásának neve és a Kraftfahrtsbund -
Mit érdemes tudni a munkaerő-kölcsönzés bérezéséről?
szep 19: A "bérezés a munkaerő-kölcsönzés során" témakörében fel szokott merülni néhány mítosz és előítélet. -
Megtalálták a német foci válogatott új szövetségi kapitányát!
szep 19: Médiajelentések szerint a Német Labdarúgó Szövetség (DFB) megtalálta Hansi Flick nemrégiben elbocsátott szövetségi kapitány utódját: -
Munkahely felmondása (Kündigung) Németországban. Felmondási levél minta.
szep 21: Ha munkavállalóként fel szeretnéd mondani a munkaszerződésed Németországban, akkor bizonyos formális feltételekre és -
Mennyibe kerül egy korsó sör a müncheni Oktoberfesten?
szep 19: 2023 szeptember 16 - október 3.
- 1 / 270
- köv ›