Bérelt ingatlanból kiköltözés: Készíthet képeket a bérbeadó?

Amennyiben Ön felmondta bérleti szerződését, a bérbeadó a lehető legjobb fényben szeretné feltüntetni az ingatlant az új bérlők előtt. Azonban jobb esetben csak a látogatások idején, nem pedig a fotókon.

Mai napi jogi kérdésünk

Amennyiben Ön felmondja lakása bérleti szerződését, a bérbeadó rögtön elkezd új bérlőket keresni. A lakást a lehető legvonzóbbnak színben akarja majd bemutatni. Vajon tényleg el kell tűrni, hogy a főbérlő olyan képeket tegyen fel az internetre a lakásról, amelyeken az Ön bútorai és személyes tárgyai is rajta vannak?

Válaszunk

Függetlenül attól, hogy a lakást bérli, vagy saját tulajdonában van, a helyiségek a magánszféra részét képezik. Ezt senki sem sértheti meg ilyen könnyen. Ha pedig el akarja hagyni a lakását, a főbérlője rendelkezik bizonyos jogokkal. Arra azonban nincs joga, hogy mindenféle fényképeket készítsen.

Együtt kell működni a tulajdonossal

A bérlőknek kötelességük, hogy együttműködjenek a bérbeadóval a lakás újbóli bérbeadása folyamatában. A bérbeadónak jogában áll például a lakás ellenőrzése. Ez teszi lehetővé neki, hogy fel tudja mérni, van-e szükség javításokra vagy korszerűsítésre. A bérlőnek azt is lehetővé kell tennie, hogy az érdeklődők időnként megnézhessék a lakását.

A látogatás rendben van, de ...

A bérbeadónak lehetőséget kell kapni arra, hogy bemutathassa a lakást a lehetséges új bérlőknek. Emiatt időnként be kell engednie őket. A tulajdonosnak azonban a találkozók időpontját egyeztetnie kell Önnel, és figyelembe kell vennie olyan szempontokat, mint például azt, hogy mikor van munkahelyén. És természetesen nem hozhat magával minden nap tíz új érdeklődőt.

A fényképek készítése tabu

Amit viszont tényleg nem kell elviselnie, az a lakberendezési stílusának bemutatása egy lakáskiadással foglalkozó oldalon. A bérbeadónak nem csak a lakásról és bútorokról készült képek internetes közzététele tilos. A fotók elkészítéséhez szintén az Ön beleegyezésére van szüksége. Önnek pedig jogában áll, hogy ne járuljon hozzá. Az Ön bérlői kötelezettségei alapján nem keletkezhet semmilyen követelés. Épp az ellenkezője igaz ennek: Az Ön információs önrendelkezési joga és a magánélethez való joga áll szemben ütközik a bérbeadója érdekeivel.

Csak fotózás ne legyen

Természetesen a lakás megtekintése is az Ön magánéletébe való behatolásnak minősíthető. Azonban ha a bérbeadója betartja a szabályokat, akkor Önnek tűrnie kell az ingatlan területére való belépést. Több bíróság is úgy döntött azonban, hogy a fényképek készítése, különösen azok interneten való közzététele, súlyos érdeksérelemnek minősül. Ezt nem kell elviselnie. A jövőbeni bérlők egyébként csak akkor készíthetnek fényképeket a látogatás ideje alatt, ha Ön előzetesen engedélyt adott rá. Amennyiben ez titokban történt, és a háta mögött készültek fotók, akkor követelheti, hogy még a helyszínen töröljék a képeket.

Hogy érvényt szerezhessen jogainak: Jogvédelmi biztosításunk Németországban élő magyarok részére, magyarul beszélő ügyvédekkel:
https://nemetorszagibiztositas.hu/jogvedelem-biztositas/

További kérdések esetén szívesen segítünk

Kevin Ressler

Mobil: +4915122656507
Telefon: +4981222285225
eMail: Kevin.Ressler@ergo.de
Web: nemetorszagibiztositas.hu