Megkarcoltad a padlót? Kell-e kártérítést fizetned a bérbeadónak?
Kell-e kártérítést fizetned a bérbeadódnak ilyen esetben?
Egy Wiesbadeni lakás bérbeadója karcolást talált a padlón, és úgy ítélte meg, hogy nem egyszerű kopásról van szó, ezért a kárt a bérlőn kérte számon. Mik a bérlő jogai a bérlakásban esett károk esetén Németországban? Következzenek a részletek.
A bérlő által történő kisebb rongálások és károk javítását a bérszerződés szabályozza. Mi számít azonban a lakásban esett kárnak? Egyértelmű, hogy a padló és szőnyeg, ablakok és ajtók használata vagy a fal kopása természetes elhasználódásnak számít.
A BGB § 538 alapján a természetes elhasználódás során keletkezett károkért a bérlő nem felelős. Ezeket a károkat a bérleti szerződés állapítja meg. Ellenben, ha a kár súlyosabb, mint egy egyszerű kopás, a bérlőnek kártérítést kell fizetnie, a lakás karbantartásáért pedig a bérbeadó felelős.
Az alábbi táblázat alapján mérik fel a lakástartozékok életidejét. Ez alapján a bérbeadó mérlegelheti, hogy az idő előtt keletkezett károkért kér-e kártérítést vagy nem.
Építési elem Élettartam
Konyhai munkaplatform Kb. 20 év, gránit platform esetén 30 év
Előszobapadló 20-30 év
Csempézett padló 20-30 év
Parafa padló 15-20 év
Parketta 30-40 év (15-20 év után lecsiszolandó)
Mosogatógép 8-13 év (minőségtől és karbantartástól függően)
Szalagparketta Olcsó minőség: 8-10 év
Középosztályos minőség: 11-12 év
Jó minőség: 13-15 év
A Wiesbadeni ügyben a bíróság a bérbeadó ellen döntött és bevonta a kiállított kártárítési számlát. Ennek az volt az oka, hogy a bérbeadó az olcsó minőségű padlózatot választotta, ezért a jobb minőségű padlózat élettartamának átalányos figyelembevétele nem jöhetett szóba.
A táblázat reprezentatív jellegű, ami azt jelenti, hogy nem minden esetben használható.
Mi a teendő, ha a bérbeadó tetemes kártérítési számlával áll elő?
Maradj nyugodt, és első körben bízd a bíróságra az ügyet, amely pontosan felméri a helyzetet. Ha a kár súlyosabbnak minősül, nem úszhatod meg a kártérítést. Ebben az esetben is lehetőség van az elhasználódott lakástartozékok maradék értékét levonni a javítási költségekből. Így a levonás után a bérbeadónak nem származhat nyereség a felújításból.
A bérbeadó követelése teljesen eleshet, ha a hat hónapos rövid elévülési időt nem számítja fel a szerződés felbontása után.
Ezért kétségek esetén ajánlott szakügyvéd segítségét kérned, így elkerülheted a fölösleges viszályokat.
Forrás: www.anwalt.de
