Gépjármű biztosítás Németországban

Karcolás a szalagparkettán: kell-e kártérítést fizetned a bérbeadónak?

-


Mely kár esetén kell kártérítést fizetned a bérbeadódnak?

Egy Wiesbadeni lakás bérbeadója karcolást talált a padlón, és úgy ítélte meg, hogy nem egyszerű kopásról van szó, ezért a kárt a bérlőn kérte számon. Mik a bérlő jogai a bérlakásban esett károk esetén Németországban? Következzenek a részletek.

A bérlő által történő kisebb rongálások és károk javítását a bérszerződés szabályozza. Mi számít azonban a lakásban esett kárnak? Egyértelmű, hogy a padló és szőnyeg, ablakok és ajtók használata vagy a fal kopása természetes elhasználódásnak számít.

A BGB § 538 alapján a természetes elhasználódás során keletkezett károkért a bérlő nem felelős. Ezeket a károkat a bérleti szerződés állapítja meg. Ellenben, ha a kár súlyosabb, mint egy egyszerű kopás, a bérlőnek kártérítést kell fizetnie, a lakás karbantartásáért pedig a bérbeadó felelős.

Az alábbi táblázat alapján mérik fel a lakástartozékok életidejét. Ez alapján a bérbeadó mérlegelheti, hogy az idő előtt keletkezett károkért kér-e kártérítést vagy nem.

Építési elem                                                 Élettartam

Konyhai munkaplatform                              Kb. 20 év, gránit platform esetén 30 év
Előszobapadló                                              20-30 év
Csempézett padló                                        20-30 év
Parafa padló                                                 15-20 év
Parketta                                                        30-40 év (15-20 év után lecsiszolandó)
Mosogatógép                                                8-13 év (minőségtől és karbantartástól függően)
Szalagparketta                                             Olcsó minőség: 8-10 év
                                                                      Középosztályos minőség: 11-12 év
                                                                      Jó minőség: 13-15 év

A Wiesbadeni ügyben a bíróság a bérbeadó ellen döntött és bevonta a kiállított kártárítési számlát. Ennek az volt az oka, hogy a bérbeadó az olcsó minőségű padlózatot választotta, ezért a jobb minőségű padlózat élettartamának átalányos figyelembevétele nem jöhetett szóba.

A táblázat reprezentatív jellegű, ami azt jelenti, hogy nem minden esetben használható.

Mi a teendő, ha a bérbeadó tetemes kártérítési számlával áll elő?

Maradj nyugodt, és első körben bízd a bíróságra az ügyet, amely pontosan felméri a helyzetet. Ha a kár súlyosabbnak minősül, nem úszhatod meg a kártérítést. Ebben az esetben is lehetőség van az elhasználódott lakástartozékok maradék értékét levonni a javítási költségekből. Így a levonás után a bérbeadónak nem származhat nyereség a felújításból.

A bérbeadó követelése teljesen eleshet, ha a hat hónapos rövid elévülési időt nem számítja fel a szerződés felbontása után.

Ezért kétségek esetén ajánlott szakügyvéd segítségét kérned, így elkerülheted a fölösleges viszályokat.

Forrás: www.anwalt.de

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szekértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top