Kérj ajánaltot több biztosítótól egyszerre. Részletek:
open_in_new

Mikor nyúlhat a bérbeadó a kaucióhoz Németországban?


Csak a bérleti viszony lejártakor szabad a kaucióhoz nyúlni
Szigorú szabályok érvényesek: A bérleti viszonyból származó kötelezettségek biztosítékaként adott óvadékot, amelyet a bérlő a bérleti viszony kezdetén adott át, a szerződés lejárta előtt nem láthatja viszont. Vagy mégsem?

A mai nap jogi kérdése:
Amennyiben Ön új lakást bérel, feltételezhetően adott kauciót is a lakás tulajdonosának. De mire is való a kaució? Vajon szabadon használhatja-e fel a bérbeadó a bérleti időszak ideje alatt?

Válasz:
Új lakásba költözéskor nemcsak a szállítási költségekre meg a bútorokra kell gondolni. Azt is át kell gondolnia, hogy a bérbeadó által kért kauciót hogyan teremti elő. A bérbeadóra szigorú szabályok érvényesek azzal kapcsolatban, hogy miként őrzi vagy használja fel az átadott összeget. A bérleti időszak alatt nem nyúlhat hozzá.

Nem lehet több három havi bérleti díjnál

A megállapodott bérleti jogviszonnyal összefüggő kötelezettségek biztosítása érdekében a bérbeadóknak módjukban áll, hogy a bérleti jogviszony elején bérleti kauciót követeljenek bérlőiktől. A kaucióra vonatkozó jogi szabályozás a német polgári törvénykönyv (BGB) 551. paragrafusában olvasható. A jogszabály vonatkozott helye kimondja, hogy a kaució nem lehet több háromhavi bérleti díjnál, illetve a bérlőnek jogában áll a kauciót három egyenlő részletben teljesíteni. Mára valószínűleg kevés olyan lakás lelhető fel, ahol nem kell szükséges bérleti jogviszony kezdetekor a tipikusan háromhavi bérleti díjnak megfelelő kauciót letétbe átadni. A törvény azonban nem írja elő kötelező jelleggel a kauciót. Minden esetben arra van szükség, hogy a a bérleti szerződésben rögzítsék a megállapodást.

A bérleti kaució fajtái

A bérleti kauciónak különböző fajtái léteznek. A leggyakoribb minden bizonnyal a készpénzben adott letét, a banki garancia vagy a zálogjoggal terhelt takarékkönyv, a bérleti letéti számla vagy a takarékszámla. Ezen kívül vannak még bérleti kaucióbiztosítások vagy bérleti kauciógaranciák is. A bérbeadót kötelesség terheli, hogy a bérleti kauciót fizetésképtelenségbiztos módon fektesse be. Ez különösen akkor jelentőségteljes, amennyiben készpénzes kauciót ad, vagyis átutalja az összeget vagy készpénzben adja oda.

Elkülönítve kell tartani

A bérbeadó köteles a kauciót a vagyonától elkülönítve, külön bankszámlán elhelyezni. Nem utalhatja át a kaució összegét mondjuk a saját banki folyószámlájára. Ennek az áll a hátterében, hogy a bérleti kaució vagyonkezelői jelleggel bír. A bérlő felé biztosított kell legyen, hogy még a bérbeadó fizetésképtelensége esetén is megkapja tőle ezt a kauciót, miután lejárt a bérleti viszony. A bérleti jogviszony megszűnése után a pénzre kapott kamatok ugyanúgy járnak neki, mint a kaució tényleges összegére. Ennek azonban a a feltétele, hogy a bérbeadónak ne legyenek végrehajtható követelése a bérlővel szemben.

A Szövetségi Bíróság (BGH) 2014-es ítélete óta nem kétséges, hogy a bérbeadó csak a bérleti jogviszony megszűnése után nyúlhat a kaucióhoz (BGH, 2014. 05. 07-i ítélet, ügyszám: VII ZR 234/13). Egy korábbi esetben a bérbeadó egyszerűen levonta a kaucióból a bérlő által leszállított bérleti díj mértékét, és kérte tőle, hogy pótólja a kauciót. Az ügy sajátossága az volt, hogy a bérbeadó megállapodást kötött a bérlővel az eljárásról. A bíróság kijelentette, hogy ez a megállapodás semmis. A bérbeadónak nem állt jogában, hogy a bérleti kauciót a még érvényes bérleti jogviszony ideje alatt vitatott követelésekre felhasználja. A bíróság álláspontja szerint ez ellentétes lenne a bérleti kaució vagyonkezelői jellegével. Az erre vonatkozó megállapodás hatálytalan volt.

Hozzáférés károk és kapcsolódó költségek fennállásakor

Egyszerűen kifejezve ez annyit jelent, hogy a bérlőknek nem kell attól félniük, hogy a bérbeadó a bérleti kauciót a bérleti időszak alatt elhasználja. A bérbeadó csak akkor veheti igénybe a kauciót, amikor – a bérleti jogviszony megszűnését követően –  a bérbeadó jogosult a követelések benyújtására, Ha például a bérlő kárt okozott a bérelt ingatlanban, a bérbeadó a bérleti kauciót felhasználhatja az előállt kár kijavítására. A bérbeadó akkor is megtarthatja a kaució egy részét, amennyiben a bérlő várhatóan az aktuális elszámolási évre vonatkozóan hátralékosan kell megfizesse a szolgáltatási díjakat. Ennek hátterében az rejlik, hogy sokszo nem lenne megoldható vagy túlságosan körülményes lenne a szolgáltatási díjakat az év közepén külön-külön kiszámolni minden egyes bérlővel. Fordított helyzetben a bérbeadó azt kockáztatja, hogy volt bérlője a kiköltözés után egyszerűen eltűnik. Emiatt a bérbeadó megtarthatja a bérleti kauciót a várható további összegek fedezeteképp. Azonban be kell tartani az arányokat. A várható pótbefizetés összegének függvényében a bérbeadó a kauciónak csupán egy adott részét tarthatja vissza, a többit pedig át kell adnia. Amennyiben a bérbeadó már a bérleti időszak alatt visszaélt a kaucióval, a bérlő jogi lépéseket is kezdeményezhet a célból, hogy a kauciót visszakapja egy elkülönített számlára.

Javasoljuk, hogy a biztonság kedvéért kössön jogvédelmi biztosítást. További információkat az alábbi linken talál:
https://nemetorszagibiztositas.hu/jogvedelem-biztositas-smart-tarif/

További kérdések esetén szívesen segítünk

Kevin Ressler

Biztosítási szakértő
Otto-Hahn-Str. 21
85435 Erding
Germany

Mobil: +4915122656507
Telefon: +4981222285225
eMail: Kevin.Ressler@ergo.de
Web: nemetorszagibiztositas.hu

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez. A szakértők által írt cikkek tartalmáért ők felelnek.

Legutóbbi cikkek
  • Milyen árakon vehetsz karácsony előtt repjegyeket Budapestre?

    nov 27: Mennyibe kerülnek a repjegyek karácsonyra Németországból Budapestre? Megnéztük a fontosabb repülőtársaságok repjegyeit német repterek és Budapest között. Nyilván az árak folyamatosan változhatnak ezért nem garantáljuk, hogy amikor eljut hozzád ez a cikk, akkor még az általunk feltüntetett árakat fogod találni. Ha nem találsz jó repjáratot, nézd meg a Németország - Magyarország közötti buszjáratokat is. Kelt: 2023 nov. 26, 21:00 WIZZAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 90€ Dec.22.: 100€ - 110€ Dec.24.: 120€ Dec.25.: 70€ - 110€ Dortmund - Budapest Dec.21.: 140€ Dec.23.: 120€ Dec.24.: 90€ RYANAIR Berlin - Budapest Dec.21.: 93€ - 127€ Dec.22.: 113€ Dec.23.: 177€ Dec.24.: 164€ Nürnberg - Budapest Dec.20.: 54€ Dec.21.: 106€ Dec.23.: 81€ Dec.24.: 84€ EUROWINGS Stuttgart - Budapest Dec.19.: 100€ Dec.20.: 140€ Dec.21.: 160€ Dec.22.: 200€ Düsseldorf - Budapest Dec.19.: 150€ Dec.20.: 130€ Dec.21.: 190€ Dec.22.: 270€ Dec.24.: 190€ LUFTHANSA München - Budapest Dec.19.: 155€ Dec.20.: 155€ Dec.21.: 155€ Dec.22.: 155€ Dec.23.: 300€ Dec.24.: 323€ Frankfurt - Budapest Dec.19.: 141€ Dec.20.: 141€ Dec.21.: 111€ Dec.22.: 141€ Dec.23.: 141€ Dec.24.: 339€   Légi közlekedés Németországban Repüléssel kapcsolatos hírek és információk Németországból
  • Hol a legmagasabbak a fizetések Németországban? 2023

    nov 26: Az alábbi ágazatokban keresik a legtöbbet a dolgozók> Update  2023. május 3.: Megjelentek a 2022-es évre vonatkozó fizetési adatok tartományi lebontásban. Részletek itt: Milyen német tartományokban a legmagasabbak a fizetések Update: Milyen cégek adnak akár a 3000 eurónál nagyobb bónuszt is a munkavállalóknak? Részletek ITT ​ A németországi statisztikai hivatal elemzése a legjobban kereső szakmákról A Német Statisztikai Hivatal kiadta a 2021-es évre vonatkozó adatait. Kelt 2022 augusztus 2. A destatis.de felmérése szerint egy teljes munkaidőben foglalkoztatott munkavállaló átlagban havi bruttó 4.100 eurót keresett Németországban 2021-ben. Ezen adatok nem számolnak a különböző prémiumokkal, bónuszokkal, egyéb juttatásokkal (pl.: nyaralási hozzájárulás vagy karácsonyi pénz). A fizetések mértéke függ a munkavállaló egyedi jellemzőitől  (végzettségi szint, tevékenység formája, korcsoport), a német statisztikusok iparágak szerint sorolják be a német átlagfizetéseket. 2021 legjövedelmezőbb ágazatai közé tartozik az energiaellátás, az informatika és kommunikáció, valamint a pénzügyi és biztosítási szolgáltatások. A havi bruttó átlagbér ezen ágazatokban 5.207 és 5.693 euró közé tehető. A lista élére az olaj- és földgázipari terület került 6.617 eurós átlagbérrel, ezt követi a szén- és olajfeldolgozó ágazat 6.410 eurós bruttó átlaggal. Az adatok alapján a lista aljára a szállásadással, gasztronómiával/vendéglátással foglalkozók átlagkeresete (2.116, illetve 2.156 euró) került, ezen ágazatok előtt végzett a munkaerőközvetítés és -kölcsönzés 2.494 eurós havi bruttó átlaggal a 2021-es évre vonatkozólag. Ez is érdekelhet: - Minimálbérek Németországban - Átlagfizetések Németországban - Munkaügyek Németországban Lássuk mi volt pár évvel ezelőtt: 2016-os adatok: A németországi statisztikai hivatal adatai azt mutatják, hogy nagy különbségek vannak a fizetések között. A németországi statisztikai hivatal összesen 114 szakma fizetéseit elemezte.  Kelt 2017 május 17  A legnagyobb fizetést a pilóták és az orvosok kapják Németországban. A statisztikai hivatal adatai szerint az orvosok bruttó 41,21 eurót keresnek óránként, míg a pilóták akár bruttó 61,02 eurót is kaphatnak.  A legkevesebb fizetést a fodrászok, a kozmetikusok és a pincérek kapják. Ők a minimálbérhez közel álló összeget vihetnek haza. Az átlagkereset Németországban 2016-ban bruttó 17,44 euró volt óránként. Ez azt jelenti, hogy a teljes munkaidőben dolgozók átlagosan bruttó 3441 eurót kereshettek havonta. Azonban a háromból két munkavállaló ennél kevesebb fizetést kapott Németországban.  A statisztikai hivatal elemzése kevésbe meglepő trendeket is kimutatott: az idősebbek jobban keresnek a fiataloknál, a felsőoktatási képzéssel rendelkezőknek több fizetése van, mint a szakképzetleneknek, a férfiaknak nagyobb a havi bére a nőknél és a Nyugat-Németországban élő munkavállalók többet keresnek a Kelet-Németországban élő munkavállalóknál. Ennek következtében a legnagyobb fizetéseket Hamburg és Hessen tartományban adják, a legkisebb fizetések Türingiában és Mecklenburg-Vorpommern tartományban vannak. ​ Felmérés: Mikor éri meg szakmát váltani Németországban? Kelt: 2023. június 7. Általában rokon szakmákba érdemes váltani. ​ A munkahelyváltás különösen akkor fizetődik ki, ha az alkalmazottak az éppen gyakorolt szakmájukhoz kapcsolódó tevékenységekre vált. A fizetésemelés ilyenkor akár évi bruttó 3,500 euróval is magasabb lehet, mint ha nem kapcsolódó szakmára vált.

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top