Gépjármű biztosítás Németországban

Mely mellékköltségek ruházhatók át a bérlőre?


-
Mit fizet a bérlő, és mit a bérbeadó?

Eddig úgy tudtad, hogy a mellékköltségek, amelyeket a bérbeadódnak fizetsz, mind a te részed, és tartozol ezzel. A Deutscher Mieterbund szervezet szerint azonban jobban meg kellene vizsgálnod, hogy mely költségek terhelnek téged, és melyek nem, mert úgy tűnik, hogy minden második a bérlőre rótt mellékköltség nem helyénvaló. Következzenek a részletek.

Nyilvános terhek 

Csak a bérlakás rendszeres mellékköltségei ruházhatók a bérlőre, és csakis akkor, ha ez bele van foglalva a szerződésbe. A karbantartási, javítási és adminisztrációs költségek nem tartoznak ebbe a kategóriába, a szervízelés azonban igen.

Ami a „nyilvános terheket” illeti, a bérbeadó a telekadót átruházhatja a bérlőre, viszont az ingatlan-vagyonátruházási, örökösödési és a bérleti díjból származó jövedelemadót nem.

Fűtés 

Az egyes rendszeresen a fűtésrendszer üzemeltetéséből és karbantartásából kifolyólag előforduló költségek átruházhatók a bérlőre. Azonban, ha javításra vagy cserére kerül sor, a bérbeadónak kell fizetnie. A fűtés díjkiszabása az egyes bérlők között részben a használat, másrészt pedig az alapköltség alapján történik. Ennek azonban világosnak és könnyen követhetőnek kell lennie mindenki számára.

Víz 

A hideg és meleg víz alapdíját a használat mennyiségének megfelelően és a vízszámláló üzemeltetési és karbantartási költségeit a bérbeadó átruházhatja a bérlőre. A meleg víz díját nem lehet tehát átalányosan a bérlők között megosztani, hanem a használattól függően kell azt elszámolni.

Közterület és lépcsőház/háztakarítás 

A közterület és háztakarítás díja átruházható a bérlőre. Ide tartoznak például a téli szolgáltatások, a takarító cégekre és eszközökre kiadott pénz, illetve a szemétdíj. A törmelék és nagyméretű hulladék elszállításának díja azonban nem tartozik ide.

Lépcsőház villanydíj és lift

A lépcsőházban, külső területen használt elektromos áram és a lift díjának megtérítése átruházható a bérlőre. A földszinten lakó bérlőknek szintén be kell szállniuk ezekbe a költségekbe.

Biztosítások

A bérbeadó átruházhatja a bérlőre a vihar, tűz, áradás, jégeső és egyéb természeti csapás által keletkezett károk költségeit, továbbá a liftre, üvegtörésre, olaj- és gáztartályra kötött biztosítást, valamint az épület felelősségbiztosítást. Kivételt képeznek a jogvédelmi és háztartási biztosítások.

Házfelügyelő és kéményseprő

A kéményseprő rendszeres látogatásának díját a bérlő állja, és a bérbeadó csak abban az esetben számolhatja azt fel, ha az nincs már fedezve a fűtési költségekkel. A házfelügyelői tevékenység is leszámlázható, ügyelni kell azonban arra, hogy ne történjen dupla elszámolás.

Forrás: www.focus.de

 

Infó Téma: 
Lakás
infok
Kategória: 
Kulcsszavak: 
bérlakás, bérlő, bérbeadó, mellékköltség,fűtés
Tags: 

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top