-

Jelenlegi hely

Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni?


-
Mi éri meg jobban? Lakást bérelni vagy venni Németországban? Mikor és kinek éri meg a saját otthon?


Lakást bérelni, vagy venni Németországban?

Egy saját otthonnak nagyon sok előnye van, sokak számára az élet álma. A németek 81%-a szívesen élne saját otthonban- derül ki a Forsa Piackutatási Intézmény tanulmányából, melyet az Allianz Deutschland AG megbízásából, 2.300 résztvevő megkérdezésével folytattak le. Az alacsony kamatoknak hála, jelen időszak erre nagyon is kedvező.

„Egy ingatlan megvásárlása általában 20-30 százalékkal drágább, mint egy hasonló ingatlan bérlése”- vélekedik Christian Schmid-Burgk, a Hamburgi Fogyasztóvédelmi Központ Építésfinanszírozási osztályának szakértője.  Az ingatlanvételi adó [Grunderwerbssteuer], a jegyzőköltségek [Notargebühren], illetve az egyéb hitelköltségek a ház vételárának kb. 12 százalékát teszik ki.  „Ez a pénz egy esetleges továbbértékesítésnél elvész” - folytatja  Schmid-Burgk. Ő 20 -35 százaléknyi saját tőkét javasol egy gondosan megtervezett finanszírozási tervben. „Otthonunk megvásárlásának vagy bérlésének megvannak az előnyei és a hátrányai, legjobb, ha életkörülményeinket figyelembe véve döntünk”.   

Venni vagy bérelni: az előnyök

 

saját otthon

albérlet

döntési és szervezési szabadság rugalmasság
biztonság függetlenség
hely és szabad tér a család számára kevesebb felelősség a fenntartásban, karbantartásban
jó időskori befelktetés alacsonyabb rezsi (Nebenkosten)
A hitelköltségek kiszámíthatósága  


​Venni vagy bérelni: a hátrányok

 

saját otthon

albérlet

összesen 20-30%-al drágább hitelköltségek miatt a bérleti díj emelkedik, a költségek kevésbé kiszámíthatóak
helyhezkötöttség a tervezésben korlátozott lehetőségeink vannak. Függünk a főbérlőtől
felelősség a fenntartásért, karbantartásért általában ezért ingatlankezelőt vonunk be (Hasuverwaltung)
magasabb rezsi sok költség a házban levő lakások közt eloszlik


Fontos, hogy legyen egy pénzügyi tervünk a hitel kifizetéséhez, melybe felújítási és modernizálási költségeket is belekalkulálunk. Viszont az, hogy építünk vagy bérlünk már nem egy életre szóló döntés. A korábbi generációk számára valóban az volt, ők elképzelhetetlennek tartották, hogy kiköltözzenek. Ezzel szemben, a mai öregek rugalmasabbak, inkább utaznának. Miután kirepülnek a gyerekek a családi fészekből, általában nagy nyereséggel értékesítik a házukat. 

A kevés saját tőkével rendelkezők számára egy alternatíva lehet az úgynevezett "Mietkauf" (bér.vétel). De ez az út a saját házhoz jutáshoz elég sok buktatóval van tele.

Saját otthont venni, vagy a megtakarított pénzt inkább befektetni és tovább bérelni?

Gerd Kommer közgazdász a Kaufen oder mieten?: Wie Sie für sich die richtige Entscheidung treffen könyvében több országban elemzi az utóbbi évtizedek ingatlanpiaci helyzetét és azt a kérdést, mikor és hol érte meg venni saját otthont vagy, ehelyett inkább befekteni az önrészt és tovább bérleni. Érdekes következtetésekre jut és érdemes odafigyelni milyen befektetéseket ajánl az önrésznek. 
 

Ami még érdekelhet:

Mi a "Mietkauf"? Az ingatlanok bér-vásárlása Németországban.

Forrás: immobilienscout24.de

 
Infó Téma: 
Lakás
infok
Kategória: 
Kulcsszavak: 
lakás németországban, bérelni, venni
Tags: 
-
disclaimer

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalkohoz, szakemberekhez.

-
-
-
-
Scroll to Top