Mely költségek ruházhatók a bérlőre Németországban?


-
Mely költségeket állja a bérlő Németországban?

Bérlő és bérbeadó gyakran vitáznak azon, hogy ki milyen lakásköltséget vállal magára. Ha te is gyakran találod magad ebben a helyzetben, vagy egyszerűen csak bizonytalan vagy a jogaidat illetően, olvass tovább. Megtudhatod ugyanis, hogy Németországban mely lakásköltségek tartoznak a bérlőre, és melyek a bérbeadóra.

 

Általános tudnivalók

Általában a bérlő a Kaltmiete-n (lakbér rezsi költségek nélkül) kívül fizeti a rezsi- vagy üzemeltetési költségeket (Betriebskosten). Ide tartoznak a víz és fűtési költségek, utcatakarítási és szemétszállítási díj, telekadó és házmesteri díj.
 
Egyszóval, a bérlő felelős minden olyan költség megtérítéséért, amely a ház/lakás működésével kapcsolatos, és a rendszeres használatból adódóan keletkezett.
 
Ugyanakkor a bérbeadónak kötelessége a lakást jó állapotban tartania, és a bérlővel csak az előforduló kis javításokat fizettetheti meg egy bizonyos költséglimit alatt.

 

A bérbeadó feladata

A Polgári Törvénykönyv (Bürgerliches Gesetzbuch) 535. paragrafusában az áll, hogy a bérbeadó feladata megjavíttatni egy lakástartozékot, ha az az elhasználódástól tönkremegy.
 
Viszont, ha tönkreteszed a csempét egy leejtett nehéz tárggyal, a javítást neked kell állnod. Továbbá, ha tapétázni vagy festeni akarsz, előfordulhat, hogy annak költségei is rád ruházódnak a lakásbérleti szerződésbe foglaltak alapján.
 
A szerelőt, mesterembert mindig a bérbeadó hívja ki, annak ellenére, hogy a bérlő fizeti a javításokat. Azonban, ha ez a feladat a bérlőre hárul, a szerződésbe foglalt javításokra vonatkozó rész érvénytelenné válik. Ebben az esetben ugyanis a javításokat a bérbeadónak kell elintéznie és kifizetnie.

 

Mikor ruházhatja át a javítási költségeket a bérbeadó a bérlőre?

Ahhoz, hogy a bérbeadó jogosan kifizettethesse a javítási költségeket a bérlővel, a következő két szabályt kell betartania a szerződés megírásakor.

Először is, bele kell foglalnia a szerződésbe egy egyszeri javításra vonatkozó költséglimit összegét, amely alatt a bérlő köteles azt kifizetni.

Másodsorban pedig a szerződésben foglaltak csak a lakásberendezési tárgyak javítási költségeire vonatkozhatnak.

 

Maximum költséglimit

A német törvény nem szabályozza a kis javítások maximum költségét, melynek összege az órabér, útiköltség, anyag költség és áfa szerint alakul. 2010-ben a würzburgi elsőfokú bíróság 110 eurós limitet határozott meg a kis javítások költségére (Az. 13 C 670/10). Bíróságok akár 120€-s limitet is elfogadtak.

 

Hogyan működik a költséglimit?

Ha a bérleti szerződésben pontos javítási költséglimit van meghatározva, a bérlőnek csak a limit alatti költségeket kell állnia. Például, ha egy ablak fogantyú javítása 50 euró, a költséglimit pedig 75 euró, a bérlőnek kell fizetnie. Ellenben, ha a javítás 90 euró, a teljes költséget a bérbeadó állja (Oberlandesgericht Düsseldorf, Az. 24 U 183/01).

 

Éves legfelsőbb határérték

A bérbeadónak a szerződésbe kell foglalnia egy éves javítási költséglimitet, amely az évi hideg bérleti díj (Kaltmiete) 8 százaléka (500 euró bérleti díj esetén 480 euró éves javítási költséglimit).

 

Lakásberendezési tárgyak javítása

A bérleti szerződésben a bérbeadó a bérlőtől csak olyan lakásberendezésre vonatkozó javítás költségeit fizettetheti ki, amelyeket a bérlő állandóan használ (pl. vízcsapok, villanykapcsolók, ajtócsengő).
 
A villany-, víz- és gázvezetékek javítása nem tartozik ide. Csakúgy, mint a bejárati ajtó vagy lépcsőház világítás javítása sem. A fűtésrendszer karbantartásának költségei azonban ráruházódhatnak a bérlőre.


 
Mely további költségek vonatkoznak a bérlőre?

-   Lift, amelyet nem használsz (pl. ha a földszinten laksz, de igénybe veheted a felső szomszéd meglátogatásához).
-   A bérleti szerződés kezelési díja (talán)
-   Ereszcsatorna tisztítás
-   Saját szőnyeg vagy laminált padló eltávolításának költségei
-   Új mászóka a játszótéren
-   Egy nem használható kert gondozási költségei
-   Nagyméretű szemét eltávolítása (egy bérház minden bérlőjére vonatkozik)
-   Elveszett kulcs (talán)
-   Grundsteuer (házadó, amennyiben az a szerzödésbenss szerepel)

 

Mely további költségek nem vonatkoznak a bérlőre?

-   Elromlott lift
-   Kerti szerszámok
-   Egy harmadik személy által okozott károk
-   A vízóra állás különbsége
-   Plusz négyzetméter (csak a rendelkezésre álló lakásfelület költsége vonatkozik a bérlőre)
-   A padló lecsiszolása kiköltözéskor
-   Téves riasztás kártérítés
-   Kártevők elleni közdelem
-   Más üres lakások fenntartása
-   Biztosítások
-   Karbantartás
-   A vízöblítő tartály töltési szelepének javítása (Amtsgericht Köln, Az. 224 C 460/10)
-   Világítótestek, tükrök, táblaüvegek javítása (Amtsgericht Zossen, Az. 4 C 50/15)
-   Roló berendezés és zsalugáter javítása (Amtsgericht Leipzig, Az. 11 C 4919/03)
-   Vízlefolyó és szigetelések javítása (Amtsgericht Gießen, Az. 40-MC 125/08)

Forrás: immonet.de, test.de, immobilienscout.de


Ez is érdekelhet:

Lakás Németországban - Béreljünk vagy vegyünk? Mikor éri meg venni?
Alkotmányellenes a német lakbérplafonról (Mietpreisbremse) szóló törvény?
7 tévhit a lakbér kaucióról Németországban
Energiaárak (áram, gáz) Németországban. Hogyan válthatsz szolgáltatót
Internet, Mobil, Telefon, TV árak Németországban
Lakás Németországban: minden amire szükséged van ahhoz, hogy lakást szerezz
​Kitehetnek a bérlakásból ha elhanyagolod


 
Infó Téma: 
Lakás
infok
Kategória: 
Kulcsszavak: 
lakás, bérlő, bérbeadó, költségek, bérleti díj

A cikk tartalma informatív jellegű és nem tanácsadás ezért nem vállalunk érte felelősséget. Tanácsadásért és pontos információkért kérjük forduljon kompetens hivatalokohoz, szakemberekhez.

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top