Államilag támogatott lakáshitel családosoknak: Mik a feltételek?

Hogyan szerezhetnek lakást a családok Németországban?

2022 végéig a Baukindergeld révén a német családok vissza nem térítendő támogatást kaphattak saját használatú ingatlan megszerzéséhez, gyerekenként 12000 euró értékben. Ez a szabályozás tavaly év végén megszűnt, de szerencsére van már utódja, igaz csak 2023. július 1 óta működik. Érdekel, hogy mik a mostani kondíciók? Akkor nézd meg a következő bekezdésben található infókat:

Milyen feltételekkel lehet beszállni?

Azok a szülők lehetnek részesei a Wohneigentum für Familien (WEF) programnak, amelyeknek az éves jövedelme nem haladja meg a 60 ezer eurót. Ez az összeghatár minden további gyerek esetén 10 ezer euróval növekszik. A támogatást csak első ingatlan megvásárlásához lehet igénybe venni.

Wohneigentum für Familien (WEF): Támogatás helyett kedvezményes hitel

Fontos különbség a Baukindergeld-del összehasonlítva, hogy nem támogatást ad az állam, hanem csak hitelt. Ennek összege az alábbi táblázat szerint alakul:
1-2 gyerek: 140 ezer euró
3-4 gyerek: 165 ezer euró
5 vagy több gyerek: 190 ezer euró

A fenti támogatáshoz bizonyos környezetbarát, fenntarthatósági követelménynek kell megfelelni az ingatlannak: ez az „Effizienzhaus 40 (EH 40)". Akiknek a kiszemelt ingatlana még kedvezőbb tulajdonságokkal rendelkezik „Qualitätssiegel Nachhaltige Gebäude (QNG)”, azoknál a támogatott hitelkeret értéke nagyobb, az alábbi táblázat szerint:
1-2 gyerek: 190 ezer euró
3-4 gyerek: 215 ezer euró
5 vagy több gyerek: 240 ezer euró

Mennyi a kamat?

A KfW oldalán egy 140.000 eurós kölcsön példaszámítását találtuk: itt 0,25 % p.a. évi kamatot írnak 25 éves futamidőre és 10 évre rögzített kamattal.

A bund.de oldalán egy 35 éves példaszámítást találunk (2023. június 1-i adatok): 10 évre rögzített kamat mellett 1,25%-ért lehet hitelt felvenni az érintett háztartásoknak. A szövetségi tájékoztató oldal szerint a piaci kamatozáshoz képest a megtakarítás mintegy 30 ezer euró, a fokozottan energiahatékony épületeknél (és maximális hitelösszegnél) pedig 41 ezer eurót lehet nyerni.

Hol lehet további részleteket olvasni a Wohneigentum für Familen (WEF) témában?

A hitelt a KfW Bank részvételével nyújtja a német állam – ők pedig több kedvezményes (fejlesztési) hitelprogram lebonyolításának részesei. Ez a program a 300-as sorszámot viseli: „Wohneigentum für Familien (300)”. További részleteket és napi szintű kamatkondíciókat náluk olvashattok itt: kfw.de 
 

Gyerekenként 12.000 euró támogatás lakásra még 2022 végéig.

A szövetségi kormány egyik legdrágább projektje, a Baukindergeld megigénylése még 2022 végéig lehetséges.

A Baukindergeld nem más mint egy családi lakásvétel támogatás, mely gyerekenként jár.
Kik igényelhetik meg, és mik a feltételei? Következzenek a részletek.

Hogyan igényelhető meg a Baukindergeld?

A KfW bankon keresztül. A támogatás megkönnyíti a családok és gyerekeiket egyedül nevelő szülők számára a saját lakóház vagy lakás finanszírozását. Gyerekenként 12.000 euró Baukindergeldre lehet számítani tíz év alatt. Ez 1.200 eurót jelent tehát évente. A támogatást minden német lakos (nem csak állampolgárok) megigényelheti, ha van legalább egy gyereke, 2018. januártól aláírt egy lakásvételi szerződést vagy építési engedélyre tett szert, amely 2020 végéig érvényes..

A jelenlegi finanszírozási követelmények előírják, hogy a vásárlási szerződést 2018. január 1. és 2021. március 31. között írta alá, vagy megkapta az építési engedélyt.

A beköltözését követően nyújtja be Baukindergeld kérelmét. Erre összesen 6 hónap áll rendelkezésére. Az utolsó nap, amikor a családok és az egyedülálló szülők pályázhatnak Baukindergeldbe, 2023. december 31.

Mik a feltételek?

Egy egygyermekes házaspár évi jövedelme nem haladhatja meg a 90.000 eurót, kétgyermekes család esetén a 105.000 eurót, három gyermek esetén pedig a 120.000 eurót. A gyerekeknek a házban vagy lakásban kell élniük, és a család nem birtokolhat más ingatlant. A lakásvételi vagy építési dokumentumok birtokában a támogatást a KfW bank honlapján a beköltözés utáni három hónapon belül lehet megigényelni. 

Adókedvezmény

Egy adó kedvezményt is terveznek, amelyben a szabályos adó leíráshoz egy négy évre szóló öt százalékos különleges leírás társul, és ez lehetővé tenné a magán befektetők számára a megfizethetőbb bérlakások létesítését. Az adókedvezmény minden 2018. augusztus 31 és 2021 vége közötti időszakban benyújtott építési engedélyre érvényes. Ehhez a kérelmezőnek a lakást legalább 10 éve bérbe kell adnia, és az építési, illetve vásárlási költségek nem haladhatják meg a 3000 euró/m²-t. 

2022.08.05: A kialakuló energiaválság és a növekvő árak miatt újabb lépések is indokoltak lehetnek. Ezek az aktuális és várható támogatások Németországban. Részletek ITT.

Soha többet nem kell lakbért fizetnie és a négy fal között laknia– ez az álom most elérhetőbbé vált családoknak. A német állam támogatja a gyerekes családok első saját otthonának vásárlását vagy megépítését az új „Baukindergelddel“! 

Ennyi támogatást kaphatnak: