Albérletkiadás - Információ ügyvédeinktől

A lényegről röviden:

• Amennyiben bérelt lakásodat albérletbe szeretnéd valakinek, kötelező a bérbeadó beleegyezése – ellenkező esetben azt kockáztatod, hogy a bérbeadód figyelmeztetést ad, rosszabb esetben felmondhatja a bérleti szerződést.
• A bérbeadónak legtöbbször bele kell mennie.

Milyen esetben adhatod ki lakásodat további albérlőnek?

A rövid válasz ez: ha ehhez jogos érdeked fűződik (BGB 553. paragrafus 1. bekezdése).
Jogos érdeknek minősül többek között, ha:

• átmeneti jelleggel külföldön vagy más településen tanulsz, élsz,
• pénzügyi okok miatt további albérlőre van szükséged, mivel kevesebben élnek már a lakásban (például kiköltözés vagy haláleset miatt), vagy
• élettársadat szeretne hozzád költözni (vö. Szövetségi Legfelsőbb Bíróság 2003. november 5-i ítélete, Az. VIII ZR 371/02).

Főbérlőként általában csak a lakás egy részét adhatod albérletbe. Ehhez elégséges, ha valamelyik szobában bútorokat tárolsz vagy valamely szoba csak alkalmanként kerül kihasználásra, például nyaralás idején (Szövetségi Legfelsőbb Bíróság 2014. június 11-i ítélete, Az. VIII ZR 349/13). Nem kötelező, hogy a lakás állandó, központi tartózkodási helyed legyen (Szövetségi Legfelsőbb Bíróság 2005 november 23-i ítélete, Az. VIII ZR 4/05). Ha a teljes lakást ki szeretnéd adni további albérlőnek, akkor szükség van a bérbeadó beleegyezésére (Berlini Tartományi Bíróság, 2019. szeptember 9-i döntése, Az. 64 T 65/19).

Mikor nem szükséges a bérbeadó beleegyezése?

Ha közeli családtagjaid tartósan hozzád akarnak költözni, az nem minősül albérletbe adásnak. Ebbe a körbe tartozik: házastársad ill. annak gyerekei, szülei és fogadott gyerekei. Akkor sem szükséges a bérbeadó beleegyezése, ha bérlakásodban háztartási alkalmazottaknak vagy ápolóknak adsz lakhelyet.

Az sem tekintendő albérletbe adásnak, ha rokonaid átmenetileg nálad laknak. A rokonok közé számít: testvérek, unokák, vejed vagy menyed. Ha vendégeket fogadsz és az ő látogatásuk nem hosszabb mint 6 hét, akkor sem vagy köteles a bérbeadót tájékoztatni. Ennél hosszabb időre vonatkozó tartózkodás esetén viszont muszáj tájékoztatni a bérbeadót!

Figyelem: Barátoddal vagy barátnőddel való összeköltözés előtt viszont kötelező engedélyt kérned a bérbeadótól! Ehhez viszont neki hozzá kell járulnia, hiszen jogod van egy másik emberrel összeköltözni – ha a lakás alapterülete elég nagy hozzá!

Milyen jogaid vannak, ha a bérbeadó megtagadja a hozzájárulást?

A bérbeadó csak két esetben tagadhatja meg az engedélyt:

• a lakás túlságos telítettsége esetén (ha egy szobába több, mint két ember kerülne),
• illetve amennyiben nem megbízható az albérlő. Ez akkor merül fel, ha már megtörtént, hogy az albérlő főbérlőként nem fizetett lakbért.

Amennyiben jogos indok nélkül utasítja el a bérbeadó a kérelmedet, bérlőként megillet a rendkívüli felmondás joga (BGB 540. paragrafus, 1. bekezdés). Ezen felül kártérítést is követelhetsz a kiesett albérletpénz értékében. A Szövetségi Legfelsőbb Bíróság egyik jogesetében a bérbeadónak 7.475 eurót kellett kamatokkal együtt a bérlőnek fizetnie, mert jogtalanul tagadta meg az albérletbe adás jogát (Szövetségi Legfelsőbb Bíróság 2014. június 11-i ítélete, Az. VIII ZR 349/13).
Ha jogosan utasítja el a bérbeadó az albérletbe adást, akkor a bérlő nem jogosult (Cellei Tartományi Legfelsőbb Bíróság 2003. március 5-i döntése, Az. 2 W 16/03).

Mobil: +4915122656507
Telefon: +4981222285225
eMail: Kevin.Ressler@ergo.de
Web: nemetorszagibiztositas.hu