Német Munka Team = EXACT Personal UG

Ingyenes munkaközvetítés Németországba szállással.
Tel: +4986416949000

call open_in_new email

Csökkenthető a bérleti díj a járvány miatt?


Indokolja-e a masszív bevételkiesés az üzlet bérleti díjának ki nem fizetését?

Az átmenetileg zárva tartó üzletek nem kérhetik a bérleti szerződés módosítását.


Sok helyet olvashatjuk, hogy egy üzlet ’átmenetileg zárva tart’ a koronavírus miatt. A Frankfurti Tartományi Bíróság friss döntése értelmében egy kiskereskedelmi üzlet bérlője nem tarthat igényt a bérleti díj elengedésére.

A tárgyalt esetben az üzlet bérlője ruházati cikkeket és textíliákat árul több üzlethelyiségben országszerte. Hessen tartomány járványügyi rendeletei értelmében 2020. március 18. és április 20. között be kellett zárnia frankfurti üzlethelyiségét. Ezzel márciusra forgalma 54, áprilisra 41 százalékkal esett vissza az előző évhez képest, így feljogosítva érezte magát arra, hogy áprilisra ne fizesse ki a 6.000 eurós bérleti díjat. A bérbeadó viszont pert indított az elmaradt bérlet kifizetésére és sikerrel járt.

A bíróság értelmezése szerint a közösségi, törvényi tiltások és korlátozások ugyan előidézhetik a bérleti díj kiegyenlítésének hiányát egy üzlethelyiségnél, ennek okát azonban magában a bérleményben, vagy annak környezethez való viszonyában kell keresni. Ezen feltételek pedig a járvány miatti bezárások esetén nem teljesülnek, mivel a tartományi rendeletek a lakosság egészségének védelmét szolgálják. A korlátozások nem a bérelt helyiség minőségére, hanem annak felhasználási módja (természete) ellen ’irányultak’, mivel az üzletben a vásárlók és a személyzet megfertőzhetik egymást üzletkötés közben.

Ebben az esetben a bérlő nem kérheti a szerződés módosítását, sem pedig a bérleti díj csökkentését az üzletmenet akadályoztatására (Störung der Geschäftsgrundlage) hivatkozva (erre amúgy előre nem látható események bekövetkezése esetén lehetősége lenne). A bérlő (akinek több üzlete is van) nem tudott olyan okot felmutatni, mely szerint a bérleti díj fizetése a bevételkiesés mellett veszélyeztetné megélhetését vagy a kialakult helyzet azzal fenyegetné, hogy az üzlet bérbeadója felmondaná a bérletet fizetésképtelenség miatt. Így tehát nem élvezi a járvány miatti fizetési moratórium védelmét, a bíróság pedig azt is figyelembe vette döntéshozatalánál, hogy a vállalkozó minden ruhaüzletében csökkentett munkaidőt (Kurzarbeit) rendelet el, mellyel rengeteg pénzt meg tudott spórolni a tavasszal.

A jogeset ügyiratszáma: LG Frankfurt 2-15 O 23/20.

Forrás: n-tv.de

-
Legutóbbi cikkek

Legolvasottabb cikkeink

-
Scroll to Top