Miért nem adnám ki magyarnak a lakásomat?

K. Dániel 11 éve élt Németországban és arról számol be, hogy kiadta magyaroknak a lakását:

Mérnök vagyok és időm volt ezidő alatt megismerni kicsit a németeket, talán megérteni hogyan gondolkoznak és miért. Sokat hallom...

Én is sok nehézségen kellett az elején átmenjek. Nem volt könnyű. Azt éreztem, hogy diszkriminálnak, hogy nem szívesen látnak itt. Viszonylag hamar rájöttem...

Mikor párommal Münchentől 30 km-re egy kis faluba éltünk egy ismerős-nél és Münchenbe lakást kerestünk, többször volt olyan, hogy mikor meghallották a hangom, azonnal érdklődtek, hogy mit dolgozok, mennyit keresek, hol dolgozok, milyen messze, hányan költöznének be a lakásba, meddig maradnánk, tervezünk-e gyereket, hányat... és hasonló, számomra felfoghatatlan kérdéseket.

Nem akartam elhinni, hogy, azért mert egy lakást keresek, az egész életemet ki kell teregessem nekik. Aztán mikor oda került a sor, hogy megnézzük a lakást, mindig odaadták egy németnek. Csodás...

Olyan is volt, hogy lemondták a lakás látogatást fél órával az időpont előtt arra fel hogy már... kiadták. Már kezdem elveszteni a türelmemet és egyre jobban utáltam ezt az országot amikor végre, hihetetlen módon, kiadtak nekünk egy lakást. Egy közvetítőn keresztül adták ki (a tulajjal soha nem találkoztam). Természetesen le kellett 1500 euró garanciát (Provision) pengetni a közvetítőnek, de volt lakásunk. Útáltam az ingatlanközvetítőket. Soha nem értettem miért fordulnak a németek ingatlanközvetítőhöz amikor 10 perc alatt ki tudnák adni a lakást? Miért terhelik a bérlőket feleslegesen. Ennyire lusták és rosszindulatúak lehetnek?

Közben eltelt pár év. Lakbérből saját lakásba költöztünk. Sőt, pár évre rá vettünk hitelre még egy kis lakást amit kiadtunk. Úgy számítottuk hogy a lakbér pont fedezze a törlesztést és a kiadásokat.

Mielőtt bérlőt kerestünk, utánanéztünk jogilag mire kell figyelni, hogyan kell megírni a bér-szerződést, mit szabad beleírni, mit nem.

Érdekes dolgokat tudtunk meg.

Például azt, hogy ha itt Németországban a bérlő nem fizeti a lakbért, nem lehet kitenni csak úgy egyszerűen a lakásból.

Azt is olvastam hogy nem lehet megtiltani a bérlőnek a cigizést. Tehát ha ő úgy gondolja, befüstölheti a lakást, a bútorokat és max azt kérhetem tőle hogy fesse ki a lakást kiköltözés előtt. A bútorok, konyhabútor, függönyök kanapé viszont felejtős. Azt ha egyszer befüstölik... annak annyi. Azt egy nemdohányzó nem fogja a lakásában tűrni.

A lakónak Németországban komoly jogai vannak... Nem volt könnyű összeállítani a szerződést.

Na de ettől eltekintve, elkezdtük hirdetni a lakást. vagy 10 látogatás időpontot adtunk mivel nem volt olyan időpont amikor mindenki ráért. Sokan jöttek.

Mindenféle nemzetiség. Magyarok is. Németek is.

Kit választunk? Kinek adjuk ki a lakást?

Kiadtuk egy magyar párnak. Segítsünk egymáson, gondoltuk. Kedvesek voltak. A férfinak volt munkahelye.

És aztán jöttek a gondok: 2-3 hónapig pontosan hó elején fizették a házbért... utána már emlékeztetni kellett őket. Később már az sem mindig jött be. Végül kiköltöztek. Két havi bért a mai napig nem kaptunk tőlük. A pasi (azt mondta) elvesztette a munkahelyét. Eltűntek. Nem is válaszoltak.

Gondolkoztunk azon hogy ügyvédet fogadjunk de azt ki kell fizetnünk. Előre. Ha pedig nem tudja behajtani a pénzt... az ügyvéd többe kerül mint a 2 havi bér.

Szuper...

Ez viszont még nem minden. Macskát tartottak a lakásban. A padlószőnyeg odavolt. Cigiztek is. Egy kanapét is hagytunk a nappaliba. Annak is annyi. Füstös lett és a macska összekaparta. Jó füstös volt minden. Ki kellett festenünk a lakást. Kanapét kidobhattuk.

Így jártunk.

Mit tanultam ebből?

- Ingatlanközvetítő: lakásomat nem adom ki magam. Inkább ingatlanközvetítőt fogadok. Aki ki tudja fizetni a garanciát és a közvetítési díjat is, az valószínüleg többet is marad a lakásban és valószínü van elég pénze hogy ne kelljen attól féljek hogy nem fizeti a bért.

- Külföldiekre komolyabban odafigyelek: egy német nagyrészt meg van azzal szokva hogy pontosan fizet. Tudja mi az hogy Dauerauftrag. Egy magyar vajon tudja? Nem minden esetben.

- Hafpflichtversicherung: olyannak nem adom ki a lakást  akinek nincs Haftpflichtversicherungja. Ha bármit elrontanak a lakásba, a Haftpflicht valószínüleg fizet. Egy külföldi általában nem is hallott ilyenről.

- Jogi biztosítást kötöttem: ha nem fizetik a bért. A biztosító fizeti az ügyvédet amivel be tudom perelni az adósságot.

- Egy németnek inkább kiadom a lakást: bár mennyire is szeretnék segíteni a honfitársaimon, ha nem tudják kifizetni a bért, bajban vagyok mivel a bank tuti behajtja rajtam a törlesztést. Egy magyar bármikor leléphet. Egy német is. Viszont valószínübb hogy megtalálják.

Nem akarok általánosítani. Tudom van tisztességes magyar. De remélem meg tudtam magam értetni.

Ez is érdekelhet:

- Lakás Németországban: minden amire szükséged van ahhoz, hogy lakást találj
- Lakás bérlése Németországban: cikkgyüjtemény bérlőknek
- Beszámolók németországi magyaroktól - az évek sorn számos beszámolót írutnk be németországba költözott (vagy akár Magyarországra visszaköltözött) magyaroktól. Ezeket itt megtaláljátok.
​----------------
 

Írj te is beszámolót!

Sikerült Németországban letelepedni, munkát és állást találni? Kérjük oszd meg tapasztalatodat, sztoridat velünk. Küldd el emailben az info (kukac) nemetorszagi-magyarok.de címre!

Ajánlom minden magyarnak aki lakást keres, gondolkozzon el ezeken a sorokon. Gondolkozzon úgy mintha ő adna ki egy lakást és a bérrel azt törlesztené a Banknak. Kinek adná ki? Kiadná saját magának? Nektek, bérbeadóként milyen tapasztalatotok volt külföldiekkel?