Lakás, házvásárlás Németországban - 2. rész

A "lakásvásárlás" sorozat elsö részét (a szótárt) itt olvashatod.

1. LÈPÈS: Mennyi kölcsönt tudok felvenni?
Mielött elkezdessz lakást keresni, jó tudni milyen lakást tudsz megengedni magadnak. Egyszerüen el kell menni egy-két bankba, megmondod mekik mi a terved és megkérded mennyi kölcsönt adnak. Ilyenkor elkérnek pár papírt és infót: mennyi a fizud, mennyit keres az élettársad, mik a költségeid, egyéb jövedelmek, mennyi önrészed van stb. Utánna kiszámítják, hogy mennyit tudsz elméletileg havonta törleszteni, hogy ugyanakkor elég pénz maradjom a megélhetéshez. Ezért a vizsgálatért természetesen a bank nem kér pénzt.

Magánvállalkozóknak kicsit macerás mivel csomó papírt el fognak kérni és nagyon körmöd alá néznek, viszont amennyiben konstans jövedelmed volt az utóbbi években magánvállakozásból valószínüleg nem lesz nagy gond.

A bank lehet, hogy már ennél a beszélgetésnél is kérni fogja a konkrét lakás adatait amit meg szeretnél venni. Nem hülyék olyan lakásra kölcsönt admi ami túl van árazva és szar helyen van. Ugyanakkaor ha a bank rábólint a lakásra, akkor az elég jó jel és valószínüleg azt jelenti, hogy nem lehet rosz üzlet. Èrdemes rákérdezni, hogy mi a véleményük! Ne feledd: a bank jól ismeri a várost és az árakat. Beszélgess el velük nyiltan.

Aztán majd megmondják feketén fehéren mi a helyzet és meddig nyújtózkodhatsz.

Adnak kölcsönt? Rábólintottak? Csodás! Tovább!

2. LÈPÈS: keress lakást!
Egy jó tanács: nem biztos, hogy jó ötlet egy gyengébb helyen lakást venni csak azért mert olcsó. Talán megéri 10-20.000-el többet fizetni egy központi lakásért.Sokrszor jobb várni és gyüjteni még kis pénzt. Soha nem tudod mit hoz az élet de elég valószínü, hogy nem abban fogod leéllni az életed. Egyszer el/ki fogod majd adni. Egy rosz állapotban levö központi lakás rosz idökben is inkább eladható vagy kiadható mint egy "isten hátamögötti" helyen fekvö szuper lakás.

Persze sok dologra oda kell figyelni lakás kiválasztásakor és itt (saját lakásról lévén szó) érzelmek is nagy szerepet játszanak. Ezért nem fogok erröl sokat okoskodni. A lényeg viszont, és ezzel nem mondunk semmi újat de sok szakértő megerösíti: "lage, lage, lage" azaz: fontos, hogy jó helyen legyen. Hogy mik a jó helyek egy városban, azt ki kell kicsit tapasztalni, elbeszélgetni emberekkel, megnézni az árakat. Ha egy bizonyos helyen jó állapotban levö lakások feltünöen olcsók, az már gyanus!

Hol keresük lakást?
- immobilienscout24.de
- helyi újságok: ajánlom, mivel itt sokszor idösebbek hirdetnek akik talán nem ismerik annyira az árakat
- immonet.de
- helyi, részben állami építkezök weboldalai (Wohungsbaugesellschaft): általában nem profitéhesek és megszabott, általában olcsó négyzetméteráraik vannak. Általában nem dolgoznak közvetítökkel.
- árverezések (nincs ebben tapasztalatom)

Megtaláltuk álmaink palotáját? Na akkor lássuk hogyan tovább...

3. LÉPÉS: lépj kapcsolatba az eladóval

Az, hogy találatál az interneten egy lakást ami tetszik, és esetleg kapnál is rá kölcsönt, még nem jelenti azt, hogy el is fogják neked adni. Ilyenkor írsz a közvetítönek/eladónak (nevezzük "aladó" -nak egyszerüség kedvéért), hogy ki vagy (név, cím, telefonszám) és közlöd vele, hogy meg szeretnéd nézni személyesen. Hangsúlyozzuk hogy már az elsö üzenetben fontos hogy megadd említett adataidat, különben lehet, hogy nem is fognak válaszolni pont emiatt. Föleg ha közvetítöröl van szó!

4. LÉPÉS: nézd meg a lakást

Lehet, hogy bizonyos dolgok nincsnek jó állapotban de ha a felújítás ára megfelel, ne ezen múljon!

Persze sok dologra oda kell figyelni. Nem térünk most ki erre, én sem vagyunk szakemberek.

Ami viszont fontos, hogy ha tetszik és megfontolanadó, egyértelmüen szólj az eladónak, hogy igenis érdeklödsz és kérsz további információkat.

Ha ezt nem teszed meg, lehet a következö érdeklödö megteszi, letesz egy ajánlatot és a fészek el van adva még mielött hazaértél!

Ha nagyon jól tudod mit akarsz, mit csinálsz és abszolut érdekel a hely ezt is jelezd az eladónak, viszont ne olvadj el szemei elött, ne ess térdre és ne ájuldozzál: ezzel csak emeled az árat!

Még valami: ha érdekel a hely, említsd meg a tulajnak, érzéssel, hogy ki tudod fizetni! Ha azt az érzést kelted, hogy nem tudod megengedni magadnak, lehet, hogy eladják anélkül, hogy megkérdezzenek.

Mire fell figyelni lakásvásárlásnál, milyen iratokat kell elkérni? Azt a következö részben...

Kérdéseitekre, mint mindíg, alól a kommentekben szívesen válaszolunk és továbbra is örülnénk ha megosztanátok ismeröseitekkel a cikkeimet (pld. Facebookon). 

Ez is érdekelhet:

- Lakás/ház vásárlás Németországban: 1. rész - szótár
​
- Lakás/ház vásárlás Németországban: 3. rész